Семейная усадьба. Хроники.
 

Всем привет

давно собирался начать вести дневник, т.к. отвечать на вопросы "ну как там твоя стройка" становится все сложнее. И вот, пока зима, есть возможность что-то зафиксировать.

Как это начиналось :
- Я: Жена, а вот если бы была возможность, ты бы в какой квартире жила?
- Жена: ну... метров 150... в нормальном доме каком-нить
- Я: сча глянем скоко это стоит... 300к??? офигеть! проще дом построить
- Жена: неее... жить за городом... ну его

В результате, после недели семейного совета, добро победило ) Еще за 2 недели мы выбрали и купили участок. Выбор пал на Дроздово (был строгий критерий – не дальше 5-7 км от минска). Посмотрели Тарасово, Боровляны – либо оч дорого, либо место не нравилось. В дроздово же подкупил красивый сосновый лес рядом, тишина и птички (их там реально оч много).

По рекомендации обратились к архитектору и нарисовали с ним проект (кстати классный дядька, рекомендую). Естественно, что хотелось учесть все хотелки, какие были (ну раз уж строить, то строить чтобы уж ухх :dt: ). В результате получилось вот это:



Продолжение следует…

http://www.domsovetov.by/imagehostin...7dfa218a10.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7dfa2d49c3.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7dfa46ceb7.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7dfd2cff01.jpg

AAR, если вложитесь со "все хотелки" в 300к$ - сниму перед вами шляпу :D

Коробку с забором осилит!

Domik315, коробка с забором это далеко не "все хотелки"!

будзе даражэй, значна даражэй...
мінімум у 3 разы больш

Часть 1 : Проектирование и оценка фундамента

После согласования эскизного проекта и получения всех разрешающих документов, занялись детальным проектированием. С марта-апреля планировали начать уже стройку, т.е. было где-то 2-3 месяца на подготовку чертежей и тендер. Это было отличное время, когда я узнал много нового )) (ну там – всякие слова типа ростверк, ТИСЭ и пр). Ключевой вопрос, который был – это грунты и уровень вод. Поговорив с односельчанами понял, что везде там ПГС ) отлегло чутка (почему – позже расскажу). Собственно, решили сначала делать из ФБС (ну – быстрее и дешевле). Запросив ценники у ряда компаний, стало понятно, что совсем не дешевле (отличие от монолита составило 3-7%). Немного покурив кальян и накатив решил делать монолит.

На тот момент у меня на руках уже были очень подробные чертежи от архитектора с объемами, размерами и пр пр. Вопрос был – кто мне это все сделает? Начал рассылать запросы на оценку по бригадам и столкнулся с проблемой – оценки были крайне разнородные. Ну типа – это стоит 10к, а еще котлован, пристройка отдельно и без материалов. Задумался… сделал подробную общую смету по структуре работ, техники и материалов – попросил ее заполнять. Стало понятнее кто чем живет ) Отличная тема – это кто как считает работы по бетону – кубами или погонными метрами. Разница получается в разы. На этом этапе была выбрана бригада, которая и по ценам и по общению вызвала определенное доверие. (кстати, тогда же была получена знаменательная оценка от СК Монолит в 190к. пусть не обижаются, я высокого мнения об их работе, но это как-то…. :))))

Следующий этап – котлован )

а.. да... по поводу ПГС... была такая страшная тема как обратная засыпка... ну многие считали как - вывезти 100500 кубов и завезти столько же ПГС... что ооочень отражалось на стоимости котлована. был даже морально готов сыпать глину обратно (тогда еще не знал что там песок).

по 300к - да дело не в 300к конечно... даже не в деньгах... дом это дом, и наверное не надо никому объяснять, что жить в доме и в большой квартире - очень разные вещи

Учитывая стоимость участка в Дроздово от 50к, думаю речь не о 300к идет :) Тут главное чтобы не 10 лет... Ждем отчета.

дом - шикарный конечно :)
не томите с отчетом же.

вижу на яндекс.картах уже стены стоят :)

Саш, как все круто!
Ты нас всех переплюнул.
Ну все так и должно быть ;)...

Убей всех уже басиком своим :)

З.Ы. Осталось Лешу к процессу еще приобщить :)...

Очень красивый проект:em:... не бюджетный:bd:
Удачи в этом трудном деле!

Оффтоп

Тут главное что б не 10 лет с конфискацией :D

Покажите, пожалуйста, план второго этажа для полного восприятия проекта.

И вопрос по канализации в посёлке. Местная или центральная сделана? Впечатляет объём воды от бассейна-куда сливать и т.д.

И честно...именно от бассейна не в восторге. Вы на самом деле думаете, что будете так часто и полноценно им пользоваться ( + обслуживание и оборудование) , или пока не поняли сами, зачем его строите? Вот интересно.

Если делать и внутрянку в стиле, как отделка снаружи, то готовьте на эту площадь миллиона полтора у.е. ( до последней шторки под разрез красной ленточки при вселении). В принципе, сумма обычная для коттеджей подобного типа, и если халтурить по материалам и конструктиву не будете изначально, и все узлы сразу строить, как надо, всё по СНиПам, под ключ- просто имейте в виду.)

згодзін з усім. таксама і пра басейн.
дом прыгожы, але трэба разумець будучыя траты - калі не палохаюць, тады ўсё будзе добра.

п.с. у мяне пад бокам зараз пачалі будаваць вялікі страшэнны кораб 15х30м, лепш такі прыгожы быў бы...

Оффтоп

Отчество - не Григорьевич, случайно - это многое бы объяснило ...

нормально.
Оффтоп

бильярда нет. непорядок.

Спасибо за комментарии ) Не переживайте за бюджеты, я сам в ужасе ) Если бы было пофиг на деньги, не подключал бы коллективное бессознательное (хотя надеюсь что сознательное) и не вникал бы в нюансы. Хотя до товарищей таких как Димакратия, Wilson и пр в плане понимания технологий стройки мне конечно далеко. Будем пользоваться их интеллектом )

Сначала отвечу на вопросы.

1) По планировке первого и второго этажа (относительно финальной, будут в банях небольшие изменения) – см аттач.
2) По канализации – ее нет и скорее всего не будет. По объему воды в бассейне - в отдельные дренажники (грунты – ацкий песок, вода уходит моментом, ГВ даже на 3-4 метрах не наблюдается). Второе – вода в бассейне меняется не чаще чем раз в год. Т.е. это разовое занятие фактически. Сливать можно постепенно.
3) Бассейн – это…. Слово то подобрать такое…. Эм…. “интересненько”. Очень высокотехнологичная штука. Никогда не считал насколько выгоднее ходить в общественные СПА. Суть не в этом ) буду или не буду плавать – посмотрим. Буду гостей заставлять.


ПС: Дима, ну Леша уже купил дачку в дачном поселке – ему походу хватает )

Часть 2 : Раскопки

Перед сном решил написать о том, как все началось де-факто.

Вопрос, который долго мучил – рыть котлован, либо выкопать траншею под ленту… траншею – дешевле (вроде). Котлован - минимизация рисков того, что строители что-то там неверно выставят по уровню, диагоналям и пр. Архитектор убедил, что котлован в целом круче.

Вопрос второй – чем копать. В процессе разговоров с бригадами было множество интересных идей. От “ну там промышленный экскаватор на 2 недели” до “сча мы тут с Васей лопатой”. Бригадир, которого в конце концов выбрал, предлагал ТОху. Прогноз был – 3 дня (24 часа) на копку. По факту – было 7 дней + пришлось машину еще дозаказывать, чтобы ТОхе не ездить постоянно из котлована с ковшом полным земли. По бюджету не уложился раза в 2.5-3 от запланированного. Спасло ситуацию то, что продал часть песка на другие участки (кому насыпать надо было) – вышел в план таким образом. Вообще сделал вывод на будущее – земляные работы почему то строители совсем не точно оценивают (т.е. на будущее – планировать Х2 бюджет на это). При обратно засыпке была кстати похожая тема (не уложился в бюджет). Сама ТОха показала себя с лучшей стороны как экскаватор ). Еще момент – благо – участок крайний – насыпал кучи земли прямо до леса. Если бы был сосед – пришлось бы либо его коньяком в ступор до июня вводить, либо телепортировать эти ХЗ сколько кубов земли куда то…

Пара фоток:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...839da4fd39.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...83a07b9442.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...83a2404d1c.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...83a43b2a0e.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...83a5c4d499.jpg

песок-это карашо.

Смотреть и решать плавать/не плавать можете сколько угодно, а вот убирать, обслуживать и отапливать придется всегда.
Кроме того, взглянув на план размещения дома первым что бросается в глаза: "А где тут участок?!?!?" - фактически дом занимает большую часть участка.

Nick_Shl, зато газонов мало - не надо будет напрягаться их косить.
Это вы еще не видели домов где дом действительно занимает весь участок за вычетом красных линий и границ до соседних участков...

AAR Надо было ТОшку брать посолидней и сразу с самосвалом. Начало напоминает размах DOLBO (уже живете кстати?) :)

На самом деле бассейн не так дорого - чтобы плавать, в нем достаточно поставить гидропушку и плыви себе. У знакомого басик 3х5 в доме. По деньгам сама чаша с оборудованием для очистки, пушкой и вентиляцией стоит не более 15к.

Понимаю что уже поздно, но в таком не мелком доме второй свет нужен был бы 100%...

wilson, совершенно верно ) Это только первый момент из многих в сериале "надо было бы" :)

По бассейну - тоже верно. У меня размер 9 на 4, Там в зависимости от оборудования ценники могут отличаться (ну там - ультрафиолетовые лампы, диодная подсветка и пр - это может и дорого быть). Но сама стоимость бассейна под ключ на фоне затрат на дом - совсем небольшая.

Второй свет убрала жена ) Т.е. для меня это был вынужденный компромисс, ну и получил пару очков в семейную карму (может потом потрачу их как нить :). Там на самом деле по второму свету не все просто получалось. Сначала его сделали над гостиной, но в силу особенности планировки это получался колодец высотой 7 метров, что смотрелось не очень круто. но..как говорят... все из-за женщин )

Часть 3 : Разметка и подбетонка

Продолжаем…

После того, как вырыли ямку, начались активности по разметке фундамента, а точнее его первого слоя. В проекте была указана подбетонка – 10 см (слабый бетон). Долго спорили, нужно или не нужно, но решили все же сделать, т.к. это сформировало некий твердый плацдарм для дальнейших работ по фундаменту. По факту, на этом наверное можно экономить (не знаю, стал бы я сейчас это делать или нет). Каких-то особенных нюансов на данном этапе не было, все было по планам и по смете.

А... да... на этом этапе сделал еще 2 вещи:
1) Добыл будку. Купил у соседей по участкам за 100 уе. но основные проблемы были с доставкой на участок, т.к. манипулятор поднять ее нормлаьно не смог (ну может манип был какой не такой).
2) Подключил электричество. 3 фазы. по 10 кв на фазу.

Несколько фото:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...8ddcfd8901.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8ddd226555.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8ddd52e645.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8ddd7ac5c3.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8dddb4ab5d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8ddddbbfbb.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8dde019622.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8dde1c4863.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8dde45eb6d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...8dde78c228.jpg

так.
Оффтоп

жывём з вясны мінулага года.

AAR, хацеў бы спатыць якая агульная плошча дома і колькі плануецца жыхароў.

п.с. другое святло было б добра, але жонка важней

DOLBO.BY, сам дом около 420 кв. + пристройка к нему около 180. Есть также небольшое тех. подполье, где будет стоять оборудование для бассейна + (потом расскажу) "случайно" получились еще пару комнаток, которые пока непонятно как использовать (комнаты для свалки).

Жить будем с женой и сыном. Т.к. отказался от 2ого света - планируется и 4й ) а там видно будет. детских на 2м этаже сделано 3 штуки...

Зона барбекю открытая/продуваемая.Будет не комфортно при посиделках ,для работы камина вообще самый худший вариант.Дымоход расположен низко.Второй этаж будет подвержен дымовой атаке,хотя я думаю что в таких домах в принципе окна никогда не открывают на проветривание.

Камин как то бесправно задвинут(относительно дымохода и окна)

GIM, спасибо за комментарии. Я с вами согласен. Барбекю на терассе появился на этапе эскизника - по факту его скорее всего не будет (причины вы назвали). По камину в гостиной - это дизайнер надизайнил. когда архитектор посмотрел, сказал, что сдвигать камин более чем на 50-70 см от дымохода крайне нежелательно. поэтому камин уедет в центр стены. это немного поломает дизайн концепт комнаты - надо будет что то придумывать (не очень люблю когда телевизор над камином высоко, да и непонятно, можно ли его туда вешать)...

нифига себе серьёзная стройка!!

Часть 4 : Заливка подушки под фундамент

С подбетонкой разбрались быстро. Дальше было немного сложнее. Парни из досок сделали щиты для опалубки, засверливались прямо в подбетонку для их установки (куски арматуры для монтажа щитов). По проекту подушка фундамента по высоте 20 см и по ширине от 60 до 80 в разных местах.

Для вязки каркасов парни сделали вот такой арт-объект:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...91e302edce.jpg

Забыл прошлый раз рассказать – была одна особенность. В доме его части разделены деформационными швами. В частности – все терассы, крыльцо, пристройка от основного дома, а также зона бассейна. В качестве данного шва выступал кусок шифера (на одной из фото видно как он разделяет 2 куска подбетонки). Для чего – я думаю понятно.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...91e369c7a5.jpg

Также (на фото пока не очень видно, на последующих будет лучше заметно) были запроектированы контрфорсы для длинных стенок (хоть и опять же, возможно, что в таких грунтах все было бы ОК и без них).

По остальному, также особенных нюансов не было. Немного поволновался, когда десептикон пытался дотянуться со своего места до дальних точек заливки, но вроде дотянулся ок.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...91e33cb1c5.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e38d1b5e.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e3cf0381.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e3f946d0.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e4188732.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e4493ebe.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e4683152.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...91e4934b2f.jpg

У меня тоже так было, подбетонка, подушка (только у меня 40см + подбетонка 10см) - как-то 20см мне кажется маловато... ну да раз конструктор считал...

А какой пирог стены?

Камин, так как у Вас нарисован ,может быть.дымоход надо будет прятать в стену(как крайний случай) но в таком случае просится топка с угловым стеклом а это уже для телевизора стоящего рядом не очень(совсем плохо).Телек над камином тоже не гуд (на мой взгляд-неудобно/высоко и всё равно будет греться от стекла(конвективного воздуха)

дааа, мясникович отдыхает. Проект крут.