Стройка. Смолевичский район. АГ Алесино. Рады здоровой критике и дельным советам.
 

Доброго всем времени!
Хотелось бы поделится нашей стройкой. Пока что все только начинается. Будем очень рады дельным советом, но, и, конечно, критике.
По возможности буду писать цены, думаю, это актуально будет для многих форумчан.
ИТАК, немного о нас. Мы - семья из пяти человек, стояли в очереди на участок в минском районе, но нынешняя ситуация послала нас на аукцион. Много ездили, искали. Было крайне мало мест, куда приезжали и нам нравилось. Очень хотели Колодищи. И к Минску близко, и природа там же - нравилось. Но смущал полигон.
В мае наткнулись на участок 12,5 соток за 35 млн. Поехали туда. Понравилось. Очень понравилось. Не сколько цена, сколько место. 40 км от МКАД. Тишь да благодать. Под застройку отдали школьный стадион, т.е. участок ровный, красивый. Все коммуникации в двух шагах.
Подали заявление на 2 участка. На удивление, других заявителей не оказалось. Мы решили брать 2.
К стоимости участка нам добавили по 5% и выставили счет за оформление документов. В итоге получилось 12 500х2 и 37млн х 2. Итого около 99 млн включая задаток.
А вот, собственно, и участок:
Вложение 33600
Вчера подали документы в БРТИ Смолевичского района, оплатили 504 тыс за оба участка. Сегодня заберем документы. Отдельное спасибо специалисту, который принимал документы, все рассказал, каждый шаг, правда, их не много. Но было очень приятно.
Кстати, проект мы выбрали уже давно, года 2 назад, посмотрев в последний раз другие варианты, решили, что уже "приросли" к этому )))
Вложение 33601
Вложение 33602
Вложение 33603

@TatyanaRazumova, вот описание как вставлять фотки http://www.domsovetov.by/showthread....755#post118755 а "вложения" для файлов ;)

@Славка, спасибо большое, как раз этого мне не хватало )))
http://www.domsovetov.by/imagehostin...65ac33a47c.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...65ae8982c5.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...65f04976cd.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...65f1737b23.jpg

Внешне красиво.
Гостиная крайне маленькая. Я бы передвинул стену, уменьшить ширину лестницы, с/у и котельной.
Каморки в гараже нафиг нужны

Что-то я с рисунками не разберусь.
Вход в дом с угла. Значит рисунок фасада с обратной стороны. Если повернуть его то, где эркер, где гараж?

@bullet_fox, то что на картинке фасад с террасой, то на первой схеме сверху. Терраса коричневая

@Славка, правильно. На втором рисунке слева должен быть гараж. А если делать без гаража, то где тогда эркер на третьем?

@bullet_fox, убрали эркер, оригинальный проект немного другой. ИМХО, эркер красивый когда хотя бы широкий. На его месте решили гараж с мастерской влепить, он как раз с северной стороны получается

Вот теперь понятно.
Только вид дома подпортите этим гаражом.

Может убрать скворечник на крыше и поставить мансардное окно? они мне и так не нравятся, а тут еще и над пристройкой будет.

А я их думаю вообще убрать. С учетом того, что две детские будут смотреть на восток, а спальня старшего сына и наша на запад, света там будет достаточно, я думаю.
Гараж немного подпортит, но от северных ветров защитит, таким образом немного снизит теплопотери.

Скворечник выходит на лестницу и его можно смел заменит на мансардное окно, а лучше на два.

Пока не сделали проект, решила немного подправить то, что хотела ))
http://www.domsovetov.by/imagehostin...7f7f2de058.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...7f8069a390.jpg

Только меня смущает 10 квадратов в санузле на втором этаже. Что-то мне кажется многовато...

10 метров это не много. нормальная ванна угловая 120*180, унитаз, умывальник, биде, стиралка, возможно шкафчик для полотенец и химии и.... всё! Нет места! :)

@TatyanaRazumova, комфортные лестницы 1-1,2 шириной. 1,5 метра занадто, да и траблы будут потом с отделкой ступеней из-за такого размера. Так что смело проём с 3 метров можно сужать до 2,40, а отдать эти лишние метры гостиной и кухне.
Да и на первом этаже в с/у обычно душ, унитаз, умывальник, места хватит.

угу, с лестницей учту.
с санузлами так и планировали, на первом этаже душ, унитаз, умывальник, а на втором - полноценная ванна, унитаз, фальш-биде. Стиралку хочу поместить в топочной

Разница между 3м и 2,4м - незначительная совсем, а вот на лестнице полутораметровой два человека расходятся без проблем, а на 1,2 - нет.
Просто подумайте, что важней лично для вас.

ну, вот, как-то так...
http://www.domsovetov.by/imagehostin...80a89aec1a.jpg

@Димакратия, на лестнице в 1,2 метра не расходятся два человека???? Это с холодильником что ли? Да ещё на двухмаршевой лестнице с площадкой. Не путаете с 80 см? Коридоры в общественных организациях 1,20 ;) Стандартный железобетонный лестничный марш в девятиэтажках и тот 1,2 метра (бывают 1,05 и 1,35). Можно 1,90 сделать, чтоб троём ходить :))) Но надо ли?

Наверное шансы найти готовую дубовую ступеньку на 1,5 больше, чем в в своём доме не разойтись на лестнице в 1,20. А если лестница деревянная полностью, то ещё третий косоур по центре делать, чтоб ступени не прогибались?

"несущественные" 0,6 метра при 4 метрах ширины добавляют комфорта в разы больше, чем дискомфорт от "не разойтись" на лестнице

себе всегда хотел широкую лестницу... но недосмотрел - и запроектировали 2.5м (1.2). если бы сейчас делал - сделал бы 1.7 )

@AAR, так у вас холл и комнаты в два раза как минимум больше.

Может быть подскажете еще про террасу, при длине 10 метров, какая оптимальная ширина ее будет?

Оптимальная такая, чтобы было можно свободно ходить вокруг стола. Но я думаю, что минимум 2-2,5м.
У меня 3,5*4,5 +/-.

Я себе залил 1,5м лестничный марш. С женой расходимся свободно. На даче у меня ширина 1,1м и разойтись невозможно (ну если не по стеночкам и бочком-бочком, ессно).
Лестница - важнейший конструктивный элемент дома. Не стоит экономить на эргономике.

Вам нужно хоть приблизительно сделать планировку и расстановку мебели и аксессуаров, но определенно 2,5м - это минимум при такой длине. Иначе получите неэстетичную и непрактичную узкую полоску вдоль дома.

Второй этаж - место для ночного отдыха. Туда с женой нужно в одном направлении, а не в разных двигаться ?)))))

У меня чистовая ширина, основной части лестницы, от перил до стены 1,15 м.(ступени естественно шире) Не разу с женой не столкнулись чтоб не пройти мимо друг друга, да и к стенкам прижиматься не нужно. Лестницей пользуюсь утром, чтобы спустится из спальной зоны, и вечером, чтоб в неё подняться. За полгода столпотворения на лестнице не заметил :)

зы. минимальная рекомендованная ширина для прохода двух человек 1,25 метра.

Согласен, лестница важнейший элемент, должна быть удобна. Но она ещё должна быть гармонична. Нелепо выглядит большой лестничный марш с маленькой гостиной. В последней больше времени проводится, чем на лестнице. И по мне гостиная должна быть как минимум 30 метров, а кухня около 20.

Можно и такую лестницу сделать, вообще шансов столкнуться минимум:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...860acd6dd9.jpg

Но потом такой из холла с этой лестницей заходишь в гостиную и понимаешь, что 21 метров, это не гостиная, а гостевая, да и то камин негде поставить ;)

Ну я приблизительно так и сделал, и ни капли не жалею.

Это другой вопрос. Нужно имхо лестницу делать открытой и интегрированной в гостиную. Тогда недостаток площади можно будет немножко сгладить.
А вообще, если честно, проект - косячный.
Тут на уровне концепции косяк на косяке, и это еще до конструктива не дошли...

@Димакратия, а можно вашего мнения по поводу проекта подробнее?

@TatyanaRazumova, ну вот первый этаж я бы переделал как-то так:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...9109d088b9.png

Есть следующие советы:
1) Отказаться от дерева напрочь.
Стройте из КББ 40 (а потом утеплите пятеркой минватой и оштукатурите), ну или если средства не поджимают, то из керамики.

2) Размеры дома и несущих стен первого этажа оптимизированы под плиты 4,2м и 6м. Полностью без монолитных кусков.

3) Окна не прорисовывал, так как это - не принципиально.

@Димакратия, спасибо за мнение, принято к сведению

подумав, посмотрев на предложенный проект, могу сказать, что мне в нем не нравится:
топочная. Вход с улицы. не нравится. во-первых и главных, потому что вход с улицы. планирую там поставить стиралку, т.е. она будет довольно посещаемым помещением. Зимой туда будет ходить не очень удобно.
гардеробная. гардеробная в тамбуре и вовсе потеряла свое изначальное назначение и стала бесполезным хламовником, чего я очень хочу избежать.
Далее, про бетонный/керамический дом. ИМХО, каменные дома должны стоять в городе. Хочу по максимуму дерево. Мансарду обшить имитацией бруса (если не придумаем дом строить из бруса.)
Потолки тоже будут зашиты под дерево.
Очень люблю ходить босиком, по этому пол хочу положить доской пола. Минимум холодной плитки. Возможно, в санузлах и кухне будем на пол класть ПВХ (может кто имел с ним дело?), или теплый пол, так далеко еще не заглядывали.

@TatyanaRazumova, воля Ваша.
Вход в топочную с улицы - обязателен.
В моем варианте причем все каналы (гостиная, топочная, а можно и кухню и ванную) сведены в один стояк.

Набьете просто себе очередные шишки, когда Ваш сруб сядет неравномерно, завалится угол и т.п.
Но вы не слушайте никого, дом-то Ваш на самом деле :).

нет..

@bullet_fox, все не так очевидно и зависит от котла.
Нормативки, как обычно, вроде нет, но для ТТ котла требуют отдельный вход с улицы.

Я так понял, что у них есть газ.

С желанием дерева по максимому лучше быть осторожным. Дерево и рассыхается и на потолке по дому - на любителя. И дом сдавайте точно до отделки деревом, если сами будете сдавать МЧС, а то вам вынесут мозг пожарными заморочками.

Плитка на полу с учетом теплого пола - это классно. Сам думал про дерево на полу, но походив зимой по теплому полу босиком закатываю весь первый этаж плиткой. Ногам просто комфортно и приятно и убирать будет очень просто! а это ведь дом и хождения в дом и из дома на участок будут постоянным.

мммда, согласна, что при газовом отоплении "топочная" звучит как-то очень мощно )))). Скорее это просто техпомещение
про плитку: что-то мне подсказывает, что если ребенок упадет головой об пол, то удар о плитку будет куда сильнее, чем о дерево. По этому плиткой весь дом стелить не будем. Да и не только по этому. Все же это дом, а не административное здание.

Если ребенок ударится головой об угол деревянного стола, а еще в доме есть лестница... На этом форуме было много дебатов на тему травмоопасности.
лучше чтоб всего этого не случалось, но резиновый дом вы же строить не будете?