Что нам стоит дом построить -Классический 2
 

Добрый день, всем! Подходит время нашей стройки, буду выкладывать поэтапно, спасибо всем, кто даст конструктивные комментарии;) на данном подведено электричество на участок. Сегодня была встреча с прорабом. И сразу первые вопросы: 1. Нужно ли подсыпать участок чуть выше уровня дороги? По геологии ( это колодищи) песок в основном. Цена вопроса только под дом - 2000 usd. 2.Далее общий вопрос по доставке материалов-5% к стоимости за услугу и 12% транспортных. Подскажите знающие, насколько трудозатратен процесс самостоятельного заказа. Может звучит все по дилетантски - ни я ни муж -в строительстве не разбираемся, отсюда возможно глупые вопросы... 3. По Черновым полам- вопрос встал класть их на этапе до возведения стен или после возведения коробки..ещё раз спасибо! Пока буду разбираться как фотки выкладывать- участок размером 15 соток.

Больше 20 машин на подсыпку? Это на сколько вы поднимать собрались? Какой рельеф участка? С прорабом строить хорошо, но дорого! Надо во все моменты вникать и разбираться, тогда с каждым этапом будет меньше косяков.

Да, 16 машин приблизительно просчитали. Участкок ровный, поднимать на 70 см, с учетом снятия плодородки чтобы быть по уровню дороги на 70 см. И это только под часть участка где дом
Поэтому и создаю тему - прораб прорабом, но хочется все понимать хоть как то.

А прораб - потому что муж и я оба работаем плюс ребёнок 7 мес. Да и мы слабо разбираемся, чтобы контролировать

У меня от уровня дороги дом выше на 3 ступени крыльца, 45 см.

Попробую посоветовать.;)
По первому пункту высказываю свое мнение. Подсыпать участок нужно. Когда дождевая вода или талые воды стекают на участок к дому - это не здорово. Да дорого. Но стройка, вообще, дело недешевое. Есть вещи, на которых можно сэкономить. Например, не платить дяде за доставку материалов, а делать это самостоятельно. Учитывая вашу ситуацию, нужно смириться и с этой статьей затрат. Главное - найти надежного человека, чтобы он "за долю малую" не привозил вам некондицию какую-нибудь. Все равно, не участвовать вам не получится. Придется вникать. Спрашивайте - поможем.;)
По третьему пункту мнения форумчан разделились. Можно по-разному. Я в подвале делал сразу.

1. вопрос вырван из контекста. задавать его здесь нет смысла.
вопрос поднятия участка решается в контексте и в контексте вертикальной планировки участка а не просто так прорабом... чем он мотивировал поднятие участка?
2. ....
3. строительный проект есть?

Сколько всего заказывал и ниразу не помню чтоб доставка была в процентах от цены заказа.
Всегда зависит от расстояния и машины на которой везут. Но будет один поддон или пять поддонов - стоимость доставки не менялась.
Если на полигоне стройка то туда многие не очень хотят ехать из-за бездорожья. Но пока сухо там ещё нормально.
Просите скажем смету по фундаменту на работу и материалы, тут правда точно скажут что ценник завышен.
Надеюсь дом за 50 тыр не надеетесь построить? Оно много дороже, особенно с прорабом.

В заказе материалов вообще проблем нет, позвонил несколько поставщиков и выбрал понравившегося. Это в стройке,наверно, самое простое.

Уточню: речь не о доставке, а о стоимости услуг подрядчика по организации закупки и доставки материалов на участок.
Смета уже есть, надеемся за 60 тыс) за коробку без окон в проекте классический 2 был изменён фундамент , который удешевил смету на 7 тыс...

На полигон- но по центр улице асфальт вроде класть будут - во всяком случае подсыпали дороги везде

Мотивировал тем, что во время ливней - весна, есть риски того, что заливать будет. Но он скорее спрашивал будем ли отсыпать . Соседи делают по разному, большинство не отсыпает участки. Не оч поняла коммент насчёт контекста вертикальной планировки

По первому вопросу: У меня участок ниже дороги, при чем сейчас вроде будут прокладывать асфальт, но до дороги от участка идет пологий и плавный спуск (от дома до дороги расстояние где-то метров 20-25 ). Когда я посчитал если хотя бы выровнять мой участок с уровнем дороги по цене вышло бы по тем временам где-то в районе 3000$ минимум, затем пришлось бы еще делать подпорные стенки еще плюс $$$$ .
По второму: не проблема, берете телефон и обзваниваете конторы.
По третьему: если вы знаете где и что из коммуникаций у вас будет, можете заняться черновым полом, я не делал так как не знал что и где будет.
Если захотите глянуть приезжайте, поболтаем. Почти соседи)):dd:

Да, у нас та же ситуация. Склоняемся не подсыпать ибо оч дорого. Хочу ещё с соседкой пообщаться- нет ли проблем у них.
Спасибо!!!

А вы на какой улице?)

ул.Живописная))

а весной участок свой еще не наблюдали?
участок ровный? топосъемку не делали?
соседи поднимали участок

Вам главное спланировать участок так, что бы образовался хотя бы небольшой уклон куда будет стекать вода

Участок ровный, по нашей стороне никто не поднимал. Сосед напротив поднял аж на 70-80 см, дофига короче- 40 машин завёз. Толком не объяснил зачем. Сказал все остальные утопленники.
Топосьемку не делали, только геологию.
Зимой и весной наблюдали- в этом году ни одной лужи..

Воды и не будет просто ей не на чем стоять. Песок работает как промокашка.

Муж тоже самое говорит..

Тут одно есть но когда привезете плодородку. После этого и будет застаиваться вода, но не факт. Вообщем, проще глянуть хотя бы по фото
ваш участок. С точки зрения геологии и рельефа, можно прикинуть. О забыл а у вас какая улица?? А то возле меня строятся пару человек))

@Katerina1010, я б таки до дорожных работ (или вместе с ними, если получится) сделала бы дренажную трубу вдоль участка. Поясню почему. Когда ливень - смывает всё нужное перед участком, намывает песок. Я к вопросу благоустройства перед участком.

Грунт порой мимо возят и тогда его намного дешевле и вам могут привезти. Но это нужно время и оказаться в нужном месте в нужное время.
Я может уже под сотню машин подсыпал...
В идеале знать что на участке весной и осенью. Вдруг где лужа большая стоит. Вокруг дома можно и потом досылать, но высоту нуля дома сразу прикинуть надо.

То что обещают дорогу строить не значит что она там будет в этом году.

Ещё вот вспомнилось, как-то обсуждали на форуме, при очередном ливне смыло нафик тротуарную плитку перед участком. А до этого не было луж, жили себе люди спокойно не один год. Тарасово вроде. Уже не помню точно.
Посему, если участок ниже уровня улицы - лучше себя обезопасить и поберечь свои нервы, деньги и время.

Большая Цветочная) фотку сча соображу как вставитьhttp://www.domsovetov.by/imagehostin...f2740ee798.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...f276315caa.jpg

Фото осенние - там где лес- наш участок - сейчас уже вырубили все под дом

А куда трубу вести, получается к соседям?

Буду в пятницу и субботу там проезжать, заодно и загляну. Вы получается на полигоне, я в самих колодищах строюсь.:ab:

Естессно. И поговорить с соседями, скинуться, дешевле будет как минимум работа, зато потом меньше головной боли.

По подсыпке: у вас в итоге грунт по геологии какой именно на вашем участке?
Если песок, то вода уходить будет, просто дом поднимите выше фундаментом, а потом уже подсыпать будите поднимая участок.
Если глина, то сняв грунт и поднимая участок песком результата не добьетесь.

@Katerina1010, проект у вас есть, это понятно из названия :) Это уже очень большой плюс в вашей ситуации.

Строить вам придется только с прорабом иначе вы не справитесь. Но его нужно контролировать и сами с этим вы тоже не справитесь. Я бы вам рекомендовал обзавестись авторским (строительным) надзором.
Это когда у вас есть человек который в силу компетентности может контролировать ход строительства в соответствии с нормами, проектом и здравым смыслом. Он будет просматривать сметы, приезжать на сдачу скрытых работ и контролировать выполнение норм. В этом случае вы точно сэкономите деньги на левых работах и обьемах, которые скорее всего потратите на технадзор, НО при этом у вас будет то что в проекте, а не то что в голове у прораба.

Главное чтоб этот человек небыл "другом" вашего прораба :)

Домик классный вы выбрали, удачной стройки :)

насколько я поняла, участок в Колодищах, если на полигоне - то там песок-плывун в основном, вода может стоять долго, если старый танкодром, как у меня, то вода уходит как дети в школу...есть только наплыв песка и всякой трасцы с дороги на окультуренную территорию перед участком.

На полигоне в Колодищах к сожалению не везде песок. Я там строюсь и у меня на участке сплошная глина. Сам боролся с водоотведением, т.к. воде уходить некуда с глиняной линзы.

песок не везде - но мы геологию сделали и у нас песок. да и сами уже ямы копали под деревья - песок.

на полигоне , по геологии песок. но вот плывун или нет - вопрос :))))

спасибо!!! вы же знаете, что этот проект продает территория и у них можно заказать и строительство. исходя из наших вводных мы понимали , что сами не сможем руководить стройкой. и чтобы не брать надзор отдельно, решили строится через территорию. получается чуть дороже, но , надеюсь, это и будет так называемый надзор.
Домик нам очень нравится :) единственное, что обсуждали после покупки проекта - может нам нужен одноэтажный. на форуме много дебатов было на эту тему ))) но муж твердо сказал, что не хочет ставить дом 240 кв на участке в один этаж...да и дом сам красивый. на том и остановились

По поводу доставки песка, не стесняйтесь заглянуть в кузов... И договор о доставке если 16 машин оплата каждой второй мвшины. Всегда заглядывая в первую. Конечно да мы заказывали 11 машин, я так и сделал... Первая машина ариехала, а песка не видно... Впервые заказывая на знал как должно быть и просто заглянул во внутрь... Водитель тогда ещё сказал мол что за люди сколько не вожу внутрь никто не смотрел... Так как оплата была после каждой второй машины, вторая машина приехала просто с нереальной ещё и горой сверху.. и все последующие были такие... Так что доверяй но проверяй! И не стесняйтесь проверять то за что платите деньги!

По поводу прораба не советовал бы но если без него никак вы просто обязаны его контролировать и хотя бы знать среднюю цену услуги или материала. Выбирая прораба обязательно пообщаться минимум с 5 заказчиками данного прораба. Иначе попадете на приличную сумму за услуги прораба. Сейчас в интернете есть оч много полезной информации которая хоть приблизительно поможет разобраться в стройке. П.с. если будете искать кровельщиков в ЛС могу сбросить контакты. Они делали кровлю проекта классический 1.

@Katerina1010, проезжал ваш участок, даже зашёл и глянул. По подсыпке там фактически перепад небольшой смысла нет. Если минимум подсыпаться так у вас и так песок при открытии под фундамент останеться. Ну это мое мнение, но вам как говориться решать:ab:

ой, прикольно :) мы тоже там были в воскресенье. у нас в итоге произошло не так как планировали. мы не остались с прорабом от территории. чуть позже будет время напишу подробно причины. но если коротко - ни на один вопрос по смете не смогли получить вразумительного обоснования. я по своей работе руковожу проектами на очень крупные суммы и фактически не являясь узким экспертом экспертом согласовываю бюджеты. поэтому когда услышала некоторые объяснения по смете поняла, что так строится это не вариант. в итоге мы строимся с другим прорабом. и да сразу нам сказал он , что перепад не большой - мы вроде три машины довезли + на участке у нас был песок - кто то сгрузил с соседнего участка :) сегодня должны уже сваи бурить.