Строим дом в Семково
 

Всем привет,
Начну и я, в надежде на вашу помощь и критику :).
В октябре 2016 приобрели участок 15.6 соток (почти квадратный ~40*40, перепад высот ~ 2м) в Семково по ул. Мирной с НЗКС (который включал в себя фундамент из фбс) . Асфальт до участка, несколько ближайших соседей живут уже несколько лет, электричество, газ по улице, вода по улице (хоть она и не очень), водоохранная зона (специфика с устройством канализации). Участок фактически без соседей. С двух сторон - дороги, с двух других - хоз проезды. Перед покупкой сходил с председателю попернянского сс чтобы уточнить дадут ли разрешение на строительство (сроки уже просрочены были) и какие будут сроки. В результате получил ответ: дадут разрешение на строительство с возможностью сноса НЗКС и сроки будут отсчитываться со дня покупки мной НЗКС. После покупки участка разрешение на строительство получил без каких либо проблем. http://www.domsovetov.by/imagehostin...b67cb44583.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b67fb77c36.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b6821ed6da.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b695d5b599.png

Следующий этап выбор проекта и материалов. Сначала смотрел в сторону домов из бруса, каркасников, комбинированных. После изучения понял что каркасники у нас наверное все таки еще не умеют делать (сложно найти специалистов) из бруса сложно потом поддерживать в нужном состоянии(обработка постоянная и т.д.) и все равно надо утеплять (смысл тогда в экологичности и дышаших стен). Из комбинированных понравился проект росбруса кд-193. Решил взять его планировку 1-го этажа за основу и начал думать по поводу материала стен. Первый вариант который рассматривал - поризованная керамика (porotherm, родошковичи, мзсм). Понял что геометрия у него не очень (по крайней мере то что можно купить у нас) поэтому класть его только на раствор (отсюда много мостиков холода) т.е. просто штукатурить потом - не вариант (обкладывать чем то не хотелось). Утеплять щелевой материал тоже как то странно (нужны анкера специальные и т.д.). Да и вообще не понимаю смысла щелевого материала если потом его утеплять. Следующие варианты - ГСБ и КББ. КББ это фактически тот же поротерм (из глины), экологически чистый, материал прочный, есть полнотелые, теплоемкость хорошая. При этом есть 2 недостатка: 1) легко впитывают влагу хотя и быстро ее отдает. 2) сложнее в резке чем ГСБ, но не критично. В общем остановился на КББ.

По опыту скажу, что в водоохранной зоне нет (не было осенью 2016) никакой специфики с канализацией. Ровно такая же как и у других в неводоохоанной.

блок 40см+10см ППС(вата) + штукатурка (вентфасад лучше).
каналья-ЧИСТОВОД. поставят за 5 часов

позволю себе дать вам рекомендации.
по компоновке
вариант 1- ставим 1этажник. с мансардным этажем.(прямоугольник в треугольнике....пригодится.)
фундамент-свайный с лентой. (1 день на заливку ). свесы кровли не менее 1 м.
кузня и сстоловая-большая совмещенная..стол 2,2*1м .
в жопу барные стойки..
к кухне приторочен холодный чулон-кладовая(с охлаждением естественным воздухом). дверь утепленная. кухня со стороны входа прохода в гараж..
гараж - большое помешение на расстоянии 1-4 метра от дома. проход накрыт целиком с домом и гаражем=навес.
гараж совмещен с мастерской и топочной/складом+доп сиралка + душ .
размер получается 6*10 не меньше. имеет ворота и двупольную дверь в сад.
..
гардероб на 1 этаже большой. просто большой. там и чемоданы и всякая хрень.
сортир и ванная разденьные. в ванной унитаз №2. раковины спаренные.
..
комнаты детей и спальня родаков разнесены .
кабинет- ну извини-не баре="-"
на мансарде- бильярд и/или теннисный стол зимний.+спальное место для дальних родаков.
.......
накрытое пространство входа-соединения с гаражем может быть оформлено как офигенный тамбур входа = зимний сад=тут есть вариации.
(в зимнем саду прекрасно растут субтропические культуры...типа розмарин и прочие травы растения.хоть лимон.)..
..
некоторые упрекнут в занятии земли.
а вы сдвиньте дом по плану к северу - и остальной земли вам хватит надолго(натрахаться).

Проект. Изначально планировали строить по проекту кд-193 от росбруса. Но пообщавшись со многими знакомыми (среди которых есть профессиональные строители) решили оставлять за основу существующий фундамент с небольшими изменениями (если "вскрытие"/"его раскопка" покажет что все ок). Фундамент простоял без нагрузки 5 лет при этом его геометрия осталась почти без изменений - это было основной для принятия решения. Фундамент собран из фбс 30 см (один ряд фбс плашмя и 3 ряда сверху). Вообщем начал я смотреть похожие проекты под существующую конфигурацию фундамента, а после изучать Revit и рисовать планировки/фасады сам. До начала строительного сезона (весны) еще было время :) В результате получилось вот что.
Первый этаж (слева сверху по часовой): котельная, су, кухня, гостинная, гостевая, прихожая.
Второй этаж (слева сверху по часовой): гордероб, су, наша спальня, детская, детская, су, холл.
Долго думали насчет балконов но все таки решили делать. Вид красивый: чуть видно минское море + минск
Долго думали куда впихнуть лестницу исходя из существующей конфигурации фундамента. В результате решили справа от входа с забежными степенями (надеюсь не сильно не удобно для г образной), угол 33 гр.
Вентканалы решили пустить не в капиталке, а в стене разделяющую су+котельная от прихожей.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...b916b9f054.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b91734093f.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b917e7b05f.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b9185331a0.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b918dc31f2.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b91948eb58.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b919b414fd.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...b91a26addb.png

В середине июне 2017 завезли бытовку и приступили :) Откопали фундамент снаружи/изнутри со всех сторон чтобы оценить его состояние, поразбивали шпонки сделанные из кирпича, пересобрали несколько участков (некоторые блоки чуть повело), залили бетонные шпонки, залили поверху армопояс (4 прутка 12 арматуры, поперечный шаг 40 см арматурой 8, над проемами шаг 25 см). Решили делать цокольный этаж со входом только с улицы для хранения всякого.... Весной было сухо, а закапывать и трамбовать стоит нормальных денег (сопоставимо со стоимостью устройста нежилого неотапливаемого цокольного этажа).http://www.domsovetov.by/imagehostin...ba1c70e95a.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba24433b54.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba2540b3b7.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba32078170.jpg

В конце июня привезли блоки. Заказывал Новолукомльские блоки на внешние стены и капиталку: 30 см полнотелые, прочность 5 H/мм2, плотность 900. На перегородки: 20 см полнотелые, 3 H/мм2, плотность 700. Всего получилось 5 машин по 22 тонны. http://www.domsovetov.by/imagehostin...ba52138ac4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba53b8715d.jpg

Утрамбовали пол цокольного этажа и залили подбетонку (10 см). Оставили два участка незалитых для ввода коммуникаций.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...ba5c02cb5c.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba5c736cb0.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba5f837579.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba60040c5b.jpg

Залили колонны под балконы, долили фундамент внутри под стену с вентканалами и для лестницы. Перекрыли цокольный этаж стандартными плитами с минскжелезобетона. Плиты немного кривоватые но терпимо. http://www.domsovetov.by/imagehostin...ba771a5b79.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba77d1c669.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba7883f0ef.jpg

Сделали анкеровку плит (между собой и со стенами). Залили швы и монолитные участки. Облажили полнотеллым кирпичом плиты и приступили к кладке стен.
Кладка на клей Тайфун 18 за исключением рядов с армированием. Армировался каждый пятый ряд, проемы, последний ряд. Армирование проводилось сеткой и чтобы не штробить ничего - ряд с армированием клался на раствор (вместо клея)
http://www.domsovetov.by/imagehostin...ba83e42ca4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba90ab6be4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba9411b467.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...ba94bf2b4b.jpg

Поверху первого этажа - армопояс в U блоках который также выполняет роль перемычек большинства окон. Там где перемычка ниже - тоже в U блоках но дополнительно.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bab586f8e0.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bab7bb6ce6.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bab93e5d50.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...babcb54beb.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...babeb84eed.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...babf30d85f.jpg

Перекрыли первый этаж. Опять же стандартными плитами. Балконные плиты решили лить на земле и потом монтировать (вместе с загрузкой блоков на второй этаж). Каркас плит балконных: швеллер 12п + арматура.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bad3d49f50.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bad54492f2.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bad65f394c.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...badfb8011c.jpg

Начинаем подготовку к гидроизоляции и утеплению цокольного этажа. Откапываем все до конца (вместе с блоком который плашмя лежит). Делаем бортик плавным (чтоб не было излома гидроизола). Штукатурим неровные места чтоб гидроизол хорошо ложился. Проходим праймером. Клеим гидроизол: сначала нижний бортик потом сверху внахлест.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...baf0740281.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...baf1b36499.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...baf7bf2246.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bafd9d95b9.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb00d50057.jpg

Обложили плиты второго этажа кирпичом и второй этаж. На втором этаже большой пролет в капиталке перекрыт перемычкой г образной (не обратил внимание когда покупал, думал обычная). На нее будут опираться балки перекрытия второго этажа и стойки вальмовой крыши.
Поверх второго этажа - тоже армопос в U блоках он же является перемычками для большинства окон.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bb15048227.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb1669d196.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb187d9e30.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb240705de.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb2e0ea5bd.jpg

Продолжаем заниматься цоколем. Утепление пеноплексом 5 см. Клеим на fastfix клей пена от Пеноплэкс. Затягиваем все базовым слоем чтоб не разрушался от УФ.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bb3a6d949b.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb3ae6ff8d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb4014f6ad.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb42a2d191.jpg

Октябрь. Зима не за горами надо начинать кровлю. Пиломатериалы были закуплены в июле и подсыхали. Обработали их антисептиком Lignofix Stabil Extra (пробовал несколько вариантов, этот показался лучше всех, рекоммендую). Собрали перекрытие второго этажа: балки 100*200 черновой пол - 25ка. Балки стыковали в стык, опора на 15 см, проще утеплять потом, позже еще скрепили их пластинами металлическими, также они соединены опорным бруском для чернового пола.


http://www.domsovetov.by/imagehostin...bb6e58e658.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb726ca0d8.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bb733409fa.jpg

@sergN, до чая с камином еще очень далеко )))

Начинаем собирать стропильную систему. Чердак будет холодный, утеплять буду перекрытие. Маурлат - сечение 100*100, прикручен шпильками T образными проходящие на сквозь 3 блока. Стропила - 150*50, кобылки 100*50, обвязка 150*100, стойки обвязки 100*100, центральные стойки 150*150. Свес кровли - 90 см.

На фото стопильная система без уголков, усилений, шпилек, опорных брусков и т.д. Это все делалось чуть позже.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bbc0482285.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bbd20bf41f.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bbd2a7bd03.png

@a.yenzh, а для чего прослойка из кирпича, там ведь вроде как армопояс вы залили? Я про первый этаж

А что за красные квадратики в третьем ряду сверху?

а... торцы балок...

@Lama, армопояс ниже. красным кирпичом обложены плиты которые лежат на армопоясе.

@trmntr, да, верно, чтоб вентилировались.

Да, прочитал, не успел удалить свой вопрос :)

В качестве покрытия использовалась финская модульная мч ruukki finnera pural matt

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bc9f8583d4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcb1205ef4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcb80b7279.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcc534c7c1.png

Подсыпали по периметру цоколь и закрыли оконные проемы на зиму фасадной сеткой плотносью 50, чтоб не сильно засыпало и проветривалось/подсыхало.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bcd0177ba7.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcdc543a84.jpg

Закончили монтаж стропильной системы с уголками, шпильками, опорными брусками и т.д.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bce7fe15af.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bce913609b.jpg

Делаем перерыв до следующего строительного сезона и планируем работы :) вот тут то и начнутся вопросы :)

http://www.domsovetov.by/imagehostin...bcfceaf882.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcfd94ce59.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcfe0901ac.png

Мне показалось или действительно на фото черные саморезы?

почему я так не люблю эти уголки, как они работают противодействуя ветровой нагрузке? Все удержание это 8 саморезиков на вырывание? Когда они, саморезу, по правильному должны работать на срез..... уж как по мне старая дедовская скоба, правильно забитая, гораздо лучше.
Если уж хочется уголки, то можно и нужно использовать правильные - "крепление для стропил LK" называются.

Первым делом весной планирую занятся заполнением проемов. Планирую ставить пвх с ламинированием и следующими стеклопакетами 4cgs-14ar-4-14ar-4i. Есть вопросы, нужна ваша помощь. Заранее благодарен.

1. Есть ли смысл ставить мультистекла? кто нибудь имеет опыт использования? В квартире сейчас все окна выходят на солнечную сторону - летом без кондея невозможно. Есть надежда что в доме мультистекло поможет (или это чисто маркетинг?).
2. какой профиль лучше ставить? Планирую пока Veka 70 мм или Salamander Streamline 76 мм.
3. какой механизм использовать для терассных выходов? Рото Патио?
4. у кого лучше заказывать?
5. на какую глубину ставить? планирую ставить заподлицо. Фасад будет утепляться 150 ППТ. Получается откосы будут 150.
6. есть ли смысл делать парогидроизоляцию монтажного шва?
7. есть ли проблемные окна (размеры створок, что нибудь еще)? может надо что то скорректировать.
8. на что еще обратить внимание?

http://www.domsovetov.by/imagehostin...cbc7fb30b0.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...cbc880c0f3.png

@mikola, уголками это дополнительное усиление. Основное крепление гвоздями (примерно как здесь https://www.youtube.com/watch?v=3CU2WtIjGfc)

Просто почему я обратил внимание также на цвет саморезов, черные нельзя, т.к. лопаются на ура, и смысла в таком случае в этом креплении вообще нет, перевод денег. Только белые (желтые) саморезы или ершеные гвозди.
Если есть доступ, то можно перекрутить на правильные, и в маурлат загнать под углом.

Все красиво, жалко что пеноплекс нельзя тянуть сеткой с клеем , да ещё вроде сделали просто клеем по сетке , а не клей сетка клей

@Кирилл П, можно, если хорошенько зашкурить.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...d19309d889.jpg
у меня чутка пошкурили, правда еще и зонтиками прибили и земелькой присыпали.

@Кирилл П, почему нельзя? наносили клей, топили сетку и сверху клей.

да и @a.yenzh на зонтики взял также.