Инструкция для индивидуального застройщика
 

Пошаговые действия застройщика при осуществлении им строительства одноквартирного жилого дома. Может быть поможет тем, кто совсем не знает с чего начинать, куда обращаться, какие этапы необходимо пройти.

Подскажите, пожалуйста, с чего начать, если есть блокированный жилой дом (2 квартиры). К нему хочу пристроить третью квартиру (в виде полноценного дома), при этом иметь на нее (3-ю квартиру) отдельный тех. паспорт. Как получить разрешение на строительство? С чего стоит начать? Куда обращаться?

Квартиры уже разделены и в техпаспорте забито "Квартира №1" или ещё просто доля (часть) жилого дома?

Славка, в техпаспорте уже забито, что есть квартира №1 и квартира №2.

В самом свидетельстве о регистрации тоже написано "Квартира №1 в блокированном жилом доме"?
Участок уже разделён "Для обслуживания квартиры №1" и для №2 или ещё общий в долях?

Славка, Да, и в свидетельстве о регистрации написано, что есть "Квартира №1 в блокированном жилом доме" и "Квартира №2 в блокированном жилом доме". Участок тоже разделен "Для обслуживания квартиры №1" и "Для обслуживания квартиры №2".

Это плохо :(
Просто так ещё одну квартиру вы не сможете построить и даже разделить имеющуюся на две. У вас целевое назначение "для обслуживания квартиры (одной) в блокированном жилом доме".
Что можно попробовать сделать...
Можно подать заявление на реконструкцию своей квартиры (сделать пристройку).
Если архитектор подпишет (по своим нормам) то строите её, вводите в эксплуатацию, а потом делите свою квартиру на 2. Как было с домом. Через ту же "Белтехинвентаризацию". Но тут я вижу проблему с участком. Если при делёжке дома назначение его было "для строительства и обслуживания жилого дома", то тут уже только квартиры :( Остаётся пробовать писать заявление на изменение целевого назначения участка, что в вашем случае наверное будет проблематично. Потому как менять не понятно на что. Участок вы уже не сможете разделить ещё для 3 квартиры, приостановили эту норму закона (мне так в земслужбе сказали).
Отдельностоящий дом тоже строить нельзя, запрещено.

Можно столкнуться с такой ситуацией, что вроде и квартира построена и документы на неё есть, но БРТИ её откажется регистрировать.

Отдельно стоящий дом уже точно не построим. Рассматривали вариант пристройки к квартире №2 еще одной квартиры (квартиры № 3) с отдельным входом (даже так получается, что вход к этой квартире будет с другой улицы).
Я так поняла, что остается один вариант - подавать заявление на реконструкцию.

Я нашла ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии с ним:

Для проведения реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов (далее - жилые дома) и нежилых построек на придомовой территории (далее - нежилые постройки) застройщик подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении реконструкции жилого дома и нежилых построек (далее - заявление). Местный исполнительный и распорядительный орган в месячный срок со дня подачи заявления письменно информирует заявителя о результатах рассмотрения.
4. К заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и распорядительным органом, застройщик прилагает следующие документы:
4.1. план застройки в границах земельного участка и смежных землепользований М1:500, выполненный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующее специальное разрешение (лицензию);
4.2. задание на проектирование реконструкции жилого дома и нежилых построек, описание работ и планов застройщика по изменению физических параметров и функционального назначения помещений жилого дома и нежилых построек;
4.3. письменное согласие всех проживающих, в том числе временно отсутствующих в жилом доме (квартире в его составе) совершеннолетних граждан и собственников общей долевой собственности на реконструкцию этого дома и нежилых построек в соответствии с заданием на проектирование или эскизным проектом реконструкции.

Возникает сразу же ряд вопросов:

1. где мне искать местный исполнительный и распорядительный орган? дом будет строиться в г. Минске.
2. по поводу плана застройки: здесь мне нужно будет указать расположения будущего дома на участке, его размеры? смогу ли я в дальнейшем изменить размеры дома? или лучше сразу четко определиться, т.к. дальнейшие изменения этих показателей будет проблематичным? Где можно найти таких ИП и юр.лиц, которые это делают?
3. задание на проектирование и описание работ и планов застройщика: это тоже будет готовить ИП/юр. лицо?
4. письменное согласие всех проживающих: т.е. если в квартире №1 проживает совершеннолетняя девушка, которая встречается с моим братом и не имеет никаких родственных связей с нашей семьей, я все равно должна получить ее согласие?

Спасибо за помощь!

1. Администрация района в котором находится участок. Ранее назывались "райисполкомом".
2. Берёте план выкопировки м1:500 в БРТИ. Снимаете с него копию на всякий случай. Идёте к архитектору района (он обычно находится в администрации района) и говорите где и что собрались строить. Он пририсует пристройку на вашем плане и поставит штамп "Согласовано" (если всё окей). Потом в отделе ЖКХ этой же администрации пишите заявление "Прошу разрешить реконструкцию и т.д." с указанием размеров и этажности. Администрация района выносит решение "Разрешить реконструкцию". Делаете "паспорт застройщика" и вперёд к стройке.
3. Задание это и будет заявление в администрацию и на паспорт застройщика
4. Согласие нотариально заверенное нужно от собственника соседской квартиры

Тори, а в каком районе г.Минска собираетесь строиться? А то я тоже в Минске хочу, но пока не могу...