Проектирую домик - нужны советы
 

Здравствуйте!
Решил оформить проектирование своего домика отдельной темой. Обо всем по порядку.

Как-то решили с женой, что не плохо было бы обзавестись дачей, а то детишек вывезти на природу целая проблема... дачные участки не понравились сразу из-за нюансов. Нуждающимися мы не являемся, а значит халявы не будет. Оставался один вариант - аукцион.
Выбор места пал на логойское направление - сами живем и работаем рядом с выездом в этом направление, Логойск планируется как город-спутник туристическо-рекреационной направленности(а значит с экологией будет все хорошо), рядом с ним есть горнолыжные комплексы(сами катаемся), дорога до Логойска по две полосы в каждом направлении с ограничением скорости в 100 км/ч...
Так в конце лета 2010 был куплен участок на аукционе. От Минска до участка около 35 км. От Логойска - где-то 1 км. Участок на краю деревни(всего там нарезано 11 участков), асфальт практически до участка. Перед аукционом показывали план(север в левом верхнем углу, не знаю к чему там стрелка с буквой "С"):
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328703802
На плане всё красиво: местные проезды, трансформаторная подстанция, какой-то резервуар для воды 27 куб. метров, пара площадок для сбора мусора.
Участки 2, 3 и 4 пошли на аукцион, остальные нуждающимся(причем с двумя знакомился - оба из Минска). Мне достался 2-ой.
К сожалению, красивость пока так и осталась на плане: света пока не предвидится, местные проезды укатали ПГСом(на асфальт денег вроде не хвалило), зато провели водопровод(колодец рядом с участком), но воды в нем пока нет.

Покупая участок планировали "начать освоение", затем построить каркасный утеплённый дачный домик (порядка 6x4 м, который в будущем можно было бы переделать в баню) и выезжать в выходные на природу, а заодно и заниматься основной стройкой.
Дом планировали строить долго, т.к. льготные кредиты нам не положены и помимо стройки есть много других трат - надо и детей на кружки водить, и траты на врачей, и в отпуск на море съездить(врач сказала, что старшего возить обязательно). Достроив основной дом планировали проживание летом(до Минска 30 минут езды) + проведение выходных зимой(горнолыжные курорты-то рядом). Ну и, возможно, на пенсию уехать в деревню, подальше от городской суеты.

Эскизный проект получился такой(подписи как по плану):

Первый этаж:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704179
1) Коридор + лестница
2) Топочная
3) Ванна + санузел
4) Кухня + столовая
5) Спальня
6) Гараж
7) Терраса

Второй этаж:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704127
1) Холл
2) Ванная
3) Кладовая
4,5,6) Спальня

Он был согласован и сделано "освоение"(Тошкой снял плодородку). Кроме этого вкопал столбы по периметру(так и не дошли руки доделать штакетник), развели немного грядок...

И тут как гром среди ясного неба возврат 3-хлетнего срока. Да ещё который не начинает тикать у следующего владельца(что фактически исключает возможность продажи участка, если построить не успеем), а это значит, что о дачном домике придется забыть, а все средства кинуть на основную стройку...

Сейчас решил подготовить документацию, что бы не строить как попало, минимизировать неожиданности и ничего не забыть. Начал рисовать проект в автокаде и понял, что немного ошибся с размерами, а архитектор, который рисовал эскизный проект, похоже не заморачивался вообще. Если брать блоки длинной 625 и не пилить сторона дома получится 10400 мм. То же и с гаражом - размер чуть не такой. Придется пересогласовать размеры на генплане.
Дальше пошли мысли по поводу "начинки". На первом этаже хочу поменять санузел с топочной местами - тогда в санузле можно будет сделать окно, а из топочной можно будет сделать выход в гараж. То, что обозначена "Кухня + столовая" на самом деле Гостинная + кухня-столовая. Терраса получается с северо-восточной стороны(это пожелание жены) и солнца там никогда не будет(это для неё был не аргумент). Поэтому решил предусмотреть ещё дверь(балконного типа - со стеклом) на юго-восточной стороне между окнами.
Как-то так:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704478

Так же подумал, что все-таки не плохо бы сделать над гаражом большой балкон(тоже идея жены) - накрываем его плитами перекрытий, убираем кладовую на втором этаже и делаем дверь для выхода. За одно возле лестницы не придётся делать стену, а всего лишь перила, что ещё больше визуально расширит холл второго этажа. Второй этаж пока не прорисовывал, т.к. в планах сделать за раз фундамент, стены первого этажа и перекрыть всё это плитами. Дальше консервация...

Теперь переходим к более детальному "конструкторскому" плану. С этого места мысли не просто приветствуются, а очень желательны. Потому, что любая упущенная мелочь это дополнительные финансовые затраты.

Первая часть - выбор фундамента. Почва - суглинок. Грунтовые воды высоко - у соседа в деревне(на плане возле 10 участка - к нему подъезд нарисован) в колодце вода стояла в одном кольце от земли. Говорил, что весной и вровень с землёй бывает.
Исходя из этого пока думаю делать плитный фундамент - вроде подходит для таких грунтов и на первый взгляд легко сделать самому. Главное перед заливкой фундамента ничего не забыть: канализацию, ввод воды в дом, ввод электричества. Для электричества думаю заложить трубку, через которую потом втянуть провода в дом. Есть идея с водопроводом сделать то же самое...
Воду и электричество думаю завести в котельную, там же повесить распределительную коробку для электричества с автоматами, если так можно, конечно...

Стена:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704608
Стены первого этажа высотой 3 метра(12 рядов блоков по 250 высотой). Блоки ложить буду на клей. Перекрытие блоками соседних рядов 225 мм - конечно для спокойствия стоило делать 1/2, но вроде до 1/3 допустимо. Надо ли ложить сетку для армирования? Где-то видел, что через 4 ряда надо, в тоже время в умной книжке Рональда Майера "Коттедж. Строительство и отделка." про это ни слова...
Окна снизу метр(изнутри будет меньше после отделки полов), высота 1,5 метра. Над окнами планирую сделать армированные бетонные перемычки, залитые в U-образные блоки(на картинке заштриховано). Самый верхний ряд блоков так же планирую выложить U-образными блоками и залить в них армопояс.
Поверх армопояса буду ложить плиты.

Плиты разложились все стандартных размеров:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704741

"Дырку" в центре замоноличу, вентканалы и канализационный стояк пробью(размещение как на самом первом плане) - надеюсь это не снизит несущей способности плит...
По периметру получается, что плиты меньше пеноблока на 100 мм по периметру. Думаю сделать так: 50 мм вокруг плит положить пару прутов арматуры связанной на углах и замонолитить, а внешние 50 мм заполню минеральноватными плитами для утепления.

При раскладке плит надо залить перемычку над проходом в комнаты и перемычки для удержания двух маленьких плит возле лестницы. Идея сделать так:
http://www.domsovetov.by/attachment....1&d=1328704796

Левая часть это 11 ряд блоков(высота с 2500 до 2750). Для центральной и внешней стены буду использовать U-образные блоки. Армированые перемычки удерживающие маленькие плиты буду лить в опалубку шириной 200(высота как и у блоков 250). Далее пойдет 12 ряд блоков - армопояс по центральной и внешних стенах в U-образных блоках + перемычки в опалубке для маленьких плит.

Ну вот пока все... жду комментариев :)

Nick_Shl, а вы не планируете гостинную?

Так вроде же написал, что "То, что обозначена "Кухня + столовая" на самом деле Гостиная + кухня-столовая."...
Просто архитектор так почему-то обозвал. Самая большая комната - гостиная. А там где поуже кухня-столовая: вдоль стен кухонные шкафчики, плита и раковина, а по центру обеденный стол.

Nick_Shl, почему 3 годна строительства дома ?

В целях совершенствования регулирования отношений в области охраны и использования земель Александр Лукашенко
23 сентября подписал Указ № 431
”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“, сообщает пресс-служба президента.можно прочитать полностью http://news.tut.by/economics/251604.html

Сам указ можно скачать тут: http://www.president.gov.by/press61667.html

- Указ Президента № 431 вступает в силу с 1 января следующего года. И граждане не смогут продать не только выделенный по очереди в пожизненное наследуемое владение участок (что, к слову, нельзя делать и сегодня), но и дом, построенный на нем, в течение 8 лет после ввода жилья в эксплуатацию и его регистрации. Не допускается также отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений кому-либо, кроме исполкома.

Если гражданин в течение года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него не приступил к освоению земли, то после письменного предписания местный исполком (если участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение) или суд (если находится в собственности) примут решение об изъятии недвижимости. И тогда судьба неиспользуемого надела должна быть решена правообладателем в течение месяца. Часто задают вопрос: что входит в понятие "освоение"? Заказать проект, утвердить его, возвести забор - это еще не начало использования участка. Надо приступить к строительству дома. Кстати, после первого января можно начинать строительство с хозпостроек или бани, то есть вбить хоть одну сваю.

ИТОГО ИМЕЕТСЯ: 3 года на стройку + 3 года консервирование + 2 года на продление строительства = 8 лет на строительство дома

а что там будет через 8 лет со сроками строительства , никто не знает.

Это все так, но... последние "не более чем на два года" на усмотрение сельсовета - а это риск поучить отказ. 3 года консервации - это надо иметь что консервировать. Из консультации у Pavel_GGS в ветке про плитный фундамент следует, что плиту не нагруженной оставлять не стоит. А это значит, что за один сезон надо сделать фундамент, стены первого этажа и перекрытие... и лишь потом я смогу законсервировать.
Для себя составил примерный план: этот год собираю деньги, делаю местную канализацию и готовлю площадку. А в следующем собственно возвожу коробку и консервирую.

Более того - фундамент уже тоже не законсервируют.... знаю прилично людей, кому отказали!! говорят - коробку давай

По проекту.

Гараж большой на 2 машины.

Плоскую крышу над гаражом хотите? Я когда-то дом с плоской крышей хотел, передумал.

Не уверен, что можно котельную разместить так, как вы хотите - с двуям дверями - в дом и в гараж. Окно должно быть вроде. Можно котельную перести за гараж, а в доме сделать гардеробную не ее месте.

Санузел на 2 этаже я бы разбил на 2 - один вход из холла, второй - из спальни хозяев :)

Все личное мнение.

0/Север в правом а не в левом углу...так?
1/ ворота по 2.5 м
2,4- это мало

2/ в остальном-это как мой первый дом на 90%. мне нравилось.
поэтому не комментирую...так детали. ...хотя нет...фигня тут ...

кухня слишком широкая , а холл слишком узкий.
нет двери в гараж. это плохо.
нет гардероба...
тамбура нет.
коминов натыкано , как деревьев
шлак , короче.

короче мне не нравится...
прежде , чем плиты рисовать- надо нормальную планировку сделать

У вас на первом этаже второе по площади помещение - это коридор+лестница, которые на 5 квадратов больше спальни. Про остальные каморки я молчу. Что-то где-то здесь не правильно. Если еще возможно, по планировке я бы подумал.

Да, плоскую. Плиты, на них гидроизоляцию и плитку с перилами - будет ого-го какой балкончик :)
Изначально хотел скатную - что бы крышу в гараже повыше сделать, что бы поставив подъемник машину можно было бы поднимать повыше... эх мечты мечты! Гараж не для машин, а как мастерская с кучей инструмента - что бы воплощать творческие полеты мысли в металле :)

Не будет дверей, так не будет(хотя можно сделать и заложить, а после согласований разложить :)), а окно вроде как обязательно только если котел с открытой топкой.
Переносить котельную за гараж не рационально - или уменьшать площадь гаража, или увеличатся расходы на фундамент...

Представляю, на сколько круто иметь отдельный санузел... но все же лучше сделать один большой со всем-всем(большой угловой ванной, унитазом, биде, душевой кабинкой, раковиной), чем два маленьких...
До того как крышу решил все-таки по пожеланию жены как балкон запроектировать, была мысль вместо кладовки на плане второго этажа сделать гостевой санузел, а этот большой сделать хозяйским :)

Нет, в левом. Там где угол гаража.

Возможно... но моя машина по спецификации в ширину 1820(похоже без учета зеркал)... просто плиты перекрытия ложаться одним концом на стену с воротами... если можно будет сделать ворота шире - сделаю.

По мне так 2 метра не такой уж узкий... сейчас у меня пол кухни в ширину 4 метра, остальные пол кухни наверное 4600... во всяком случае вровень со стенкой стоит холодильник... так что ширина меня устраивает :)
Чем плохо отсутствие двери в гараж(учитывая его назначение обозначенное выше)?
Возможно отсутствие гардероба и плохо... хотя... зачем он нужен? Хранить несезонную одежду? Думаю найду где хранить. А так - на стенке в холле делаются вешалки, под ними полочка для обуви, так что бы на ней можно было сидеть одевая эту самую обувь :)
А ещё в холл можно шкаф поставить, там где "загогулина".
Где это камины? Вентшахты в трех местах: туалет/котельная это понятно, кухня для вытяжки и, собственно, камин в гостиной, вероятно угловой.

Я то и в квартире спальнями пользуюсь по назначению в основном только(спать), а уж в доме-то и подавно так будет. Так что в большом холле не вижу ничего плохого.