Хроники Белого Дома
 

О первых строках хотелось бы сразу отметить, что большАя часть внешних строительных работ у меня уже завершена, и потому поначалу я буду больше описывать то, с чем столкнулся за последние пару лет, чем то, какие проблемы и планы у меня сейчас.
Итак, для начала – дом у меня строится в бывшей деревне Загорье, что сейчас входит в состав славного и древнего города Заславль. Так что как ни уходил я из Минска – всё равно в городе остался.
Изъездив и посмотрев множество участков в Хатежино, Колодищах, Лесном и прочих популярных коттеджных новостройках, остановился на своём варианте. Всех уже причин не упомню, но основные такие:
- крайний участок, рядом с которым пока стройки не планируется
- отличный вид на Минск, Гребной канал
- участок юридически находится в городе, но по сути – вокруг сельская тишь и благодать
- в ген. плане застройки Заславля в этом районе не планируется возведение высоток и социального жилья
- наивная вера в то, что скоро тут появится и свет, и вода, и может даже дороги и газ (на тот момент ничего этого не было и в помине).
Итого, приехав домой и огорошив жену новостью о покупке, я втянулся в такую эпопею, какую и не представлял.

Первым делом - план.Ни один из типовых проектов (а просмотрели мы их не меньше 1000 на разных сайтах) не приглянулся. Потому было решено рисовать самим.
Основными критериями были:
- практичность
- наличие обязательных комнат, перечень которых был составлен
- мнение жены о том, на какую сторону света должны выходить те или иные окна.

Последнее оказалось сложнее всего. Т.к. выяснилось, что практически все окна должны выходить на одну и ту же сторону. Немало намучавшись с планами, в совершенстве освоим SweetHome 3D и нарисовав более 20 различных вариантов все-таки остановились на самом приглянувшемся.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...31ac31736f.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...31ac5026c4.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...31ac5c2a9c.png

Радостный завершившейся эпопеей с планированием, я подал документы, и достаточно скоро стал обладателем заверенного разрешения на строительства и архитерктурного проекта.
И тут меня ждал крупный облом - в заверенном проекте страница с расположением дома была вырвана! А вместо нее вставлен как-то левый листик, на котором дом был повернут на 90 градусов - балконом к соседу и перенесен в другое место, баня была вообще вычеркнута.
Такое положение дел меня, естесственно, не устраивало. Придя на приём к архитектору и пробеседовав с ним приличное количество времени, выяснил, что неделю назад красная линия, вдоль которой я ставил свой дом, была отменена, и отныне все дома стоять должны вдоль другой линии.
Но развернуть дом в "правильное" положение всё-таки оказалось возможным - если поставить его по центру участка. На том и порешили.

Во время «рисования» пришлось основательно прокачиваться по строительной теме. Сотни, если не тысячи страниц форумов и книг по фундаментам, материалам, стенам, крышам и т.д. знаний не прибавили особо, но зато времени отняли порядочно. Ежедневные сидения до 2-3 часов ночи, а потом на работу в 6.30 утра выматывали очень сильно. И тогда в голову пришла «гениальная» идея – мне нужен прораб! На самом деле мне нужны были мозги и немного помощи со стороны. Почему так? А вот что я вынес из своего более чем года работы с прорабом (для простоты назовём его Андрей Аксёнов, чтобы не клеймить всех прорабов – все совпадения с реальными людьми, конечно же, случайны):
1. Андрей ни на йоту не заинтересован в стройке. Единственный, кто в ней заинтересован – это вы. И не надо смотреть в честные его глаза.
2. Проверяйте всё, что делают другие люди на стройке – прорабы, строители, замерщики и т.д. Как только вы ослабите контроль (о чём я расскажу позже) – вы попали. Слабину они чувствуют на раз-два и «ошибаться в расчетах» начинают без разминки.
3. Если вы о чем-то договорились, не платите, пока договоренность не будет выполнена. Не надо слушать рассказы о сложном семейном положении, необходимости денег на лечение ребенка и т.д. Платите только после выполнения всех обязательств.
4. Всегда подвергайте сомнению авторитет прораба/строителей/других советчиков. В итоге вам ведь трястись и бояться, чтоб не треснул фундамент или обрушился потолок. А также вам платить кровные за излишние переработки и переделки.
Увы, это всё я познавал на собственном опыте и с собственными граблями. Ну и все остальные последствия найма вытекали из частого неучёта этих простых принципов (а они все, в целом – из первого пункта).

Созрел-таки :)...

З.Ы. Бурелом скоси :)!

Будет сделано )) Деревяшки уже перенес, косу завёз ) Как только найду время - скошу.

Но время «прокачки» оканчивается и надо начинать работать. И как театр начинается с вешалки, так и дом – с фундамента.

Помозговав над множеством вариантов (монолит, ФСБ, сваи и т.д.), остановился на монолите.

Для начала покопался в интернете, закинув запросы в разные компании. Ценники расходились в разы – от фундамента за 40 у.е. за метр кубический (по телефону сказали – «ну, давайте считать 40 для начада, а сколько там получится – посмотрим) до 40 000 от монолита. В итоге «победил» проект прораба Андрея с его брестской бригадой. Надо сказать, что даже учитывая выплату прорабских брестчане работали за такие деньги, что общая сумма получалась ниже, чем у остальных бригад даже без прораба.

По разным причинам (неуверенность в налчии/отсутствии грунтовых вод, цена на экскаватор, советы прораба) решил раскопать котлован ТОшкой.

После чего навезли арматуры, выставили опалубку и начали заливку.
На первую заливку приехал я сам – «проконтролировать» процесс. Заодно проверил объемы бетона, метраж арматуры и правильность технологии (ну не зря же я ночами читал!).
Всё было хорошо и как обещали – потому со спокойной душой уехал зарабатывать деньги на продолжение работ.
А ребята продолжали лить «слоями». Почти весь фундамент 250 марки. Один раз не было 250-й, лил 300-й за те же деньги.

На картинках – вариант уже почти готовый к заливке плиты и «вид из окна».
http://www.domsovetov.by/imagehostin...33c5b4fe37.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...33c5c83d45.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...33c5db431e.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...33c5e3bb6f.jpg

А на следующем этапе я допустил крупную ошибку: мне надо было ехать в Европу, потому я доверил полностью засыпку и заливку плиты прорабу (я ж его проконтролировал на предыдущих этапах!) и поехал. Перед поездкой договорились, что он мне сделает фото армирования (договорились на решетку 30 см) и рассчитает оптимальную толщину плиты.

На фото видно результат. «Опущенная» часть плиты – это гараж. Дырка в полу – это вход в пространство под топочной. По совету сантехника не засыпал эту часть, чтобы потом поместить туда бочки с водой и иметь доступ к точке, куда будут приходить разведенные по дому трубы. Этот погребок мне уже послужил верой и правдой – туда налило столько воды, что хватило для всех бетонных работ. Теперь у меня правда, стоит вопрос – эта вода появилась из-за дождей или всё же снизу? Пару недель назад накрыл крышу, буду смотреть.

Также в последний момент решил не засыпать центральную часть дома – в итоге у меня под лестницей образовался стихийный погребок. Жена и рада – будет куда закатки ставить.

Вернемся к ошибке – фотки армирования я так и не дождался (отмазки были разные - «не скинул с фотика», «фотик забыл дома», «жена стерла все фотки»). Позвонив брестчанам, которые заливали, узнал, что ячейка размером 40 см у меня вместо оговоренных 30. Андрей клялся и божился, что они путают и ячейка – 30. По расходу арматуры – ячейка вообще 20, если не меньше.

Вот теперь я и задаюсь вопросом – если ячейка 40 см, то достаточно ли этого?
И куда делась арматура... (это уже риторический скорее вопрос).
Толщина плиты по словам заливавших – 10 см. Опять-таки – правильно ли рассчитали и достаточно ли этого?
http://www.domsovetov.by/imagehostin...356e067a23.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...356e1cdcab.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...356e2f2d6e.jpg

Саш, такое впечатление, что ты собираешься что-то переделывать...
У тебя же все стоит - ничего не треснуло - это и есть лучший ответ, достаточно или нет.

Плита же по утрамбованной засыпке лилась? Если да, то никуда она не денется. имхо.

ура.. дождались ) Саш, пиши еще ) т.к. дом уже почти готов - будет одно удовольствие читать ) ты только в подробностях. отличное вечернее чтиво...

Да мне чтоб спать спокойнее было :fl: И если есть о чём волноваться, то может есть и какие-то решения.
Да и пока ж никакой нагрузки на пол нет - вот и хотелось бы решить всё до подачи этой нагрузки.

Да, по утрамбованной, но я не совсем уверен в качестве трамбовки. Она делалась не слоями и со слабой проливкой, как потом оказалось. Так что зазор там может в пару сантиметров вполне образоваться после усадки засыпанного.

подробности за два года уже забылись ) но буду стараться вспоминать, как могу.

Со стенами я промучался знатно. Вернее – с выбором материала. В финал вышли газосиликатные и керамзитные блоки. И я выбирал в основном между 500 мм ГС без утепления, 400 мм ГС или керамзит с утеплением, ну и немного рассматривал другие экзотические варианты.

Остановился на 400 мм газосиликате с утеплением как самом дешевом и в принципе не плохом из вариантов, и заказал блоки в Забудове. Через несколько недель мне перезвонили, сказав, что блоки будут через неделю, но цена на них серьезно увеличилась.

И это увеличение как-то сразу нивелировало основное достоинство газосиликата. Да, он был всё ещё существенно дешевле минского керамзита, но в Новолукомле буквально недавно построили новую линию по производству 400мм блоков.

Покумекав с калькулятором, я пришёл к выводу, что керамзит даже с доставкой из Новолукомля получается в ту же цену (а то и дешевле), что и газосиликат. Быстро оформив договор, я уже в день оплаты мог спокойно забирать блоки.

Доставка мне далась большой кровью. Но не из-за расстояния, а из-за отсутствия подъездов к дому. Эти опусы достойны отдельного описания, но т.к. я содрогаюсь при одном воспоминании о них (как, например, один из водителей, приехав уже в Новолукомль передумал везти мои блоки, а у второго сломалась машина, и я немало понервничал, состыковывая его с краном), то я их опущу.

На самом деле первые две партии керамзитных блоков были идеальными – не мог нарадоваться: ровненькие краешки, ни малейшего крошения. А вот следующие партии... в общем строил дом из кругляшков.

Строители тоже то грустили (когда попадались кругляшки), то не могли нарадоваться и клали на клей достаточно быстрыми темпами.

На фото хорошо видны разные партии по заполнению швов.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...4b398a0726.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...4b39a54f42.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...4b39b6a246.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...4b39c81b9b.jpg

Долго ли, коротко ли – первый этаж был закончен и перекрыт плитами.

Взобравшись на второй этаж, я убедился, осмотревшись окрест, что место для стройки я выбрал отличное :bz: – вдалеке виднелся Минск с одной стороны, гладь канала – с другой, и ничто пока не закрывает даль – есть куда кинуть взгляд. :dq:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...4bcd357a74.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...4bcd548e0c.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...4bcd62bb92.jpg

Забывая при этом судя по некоторым фото про правила перевязки при кладке.
С 400-м блоком новолукомльским есть нюанс при кладке:
чтобы он нормально перевязывался каждый угол начинают с половинки блока либо с куска чуть больше половины (который мог остаться при резке блоков возле проемов).
С 300-м и 200-ми блоками таких нюансов нет - там все перевязывается само собой, как и у ГС.

А с чем это связано? Ни одна из бригад каменщиков, что у меня была, не говорила такого, и нигде такой информации не читал

А вот и сам первый этаж.
В перекрытии оставил пространство для лестницы.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...5fd3983ad4.jpg

Это вид на будущую кухню. Одно окно я специально на блок решил опустить вниз, т.к. хочу сделать там подоконник-диванчик.

http://www.domsovetov.by/imagehostin...5fd57d9d6e.jpg

Гараж и топочная (пока не разделены стеной, т.к. выложил только несущие).

http://www.domsovetov.by/imagehostin...5fd9412441.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...5fd950335c.jpg

Вид на часть кухни и будущую игровую (будут разделены стеной, естесственно)

http://www.domsovetov.by/imagehostin...5fdbc87edc.jpg

А про это нигде и не пишут. Это элементарные правила перевязки кладки, азы. Этому учат на курсах каменщиков. Все просто - соотношение длины и ширины блока (кирпича).
Тут два варианта:
1. Либо каменщики бестолковые (не знают элементарных вещей)
2. Либо каменщики ленивые (не хотелось лишний раз пилить блоки)

Ни в первом ни во втором случае они вам про это не расскажут.

Да. Перевязка у вас не ахти.

Пока выкладывал второй этаж, занялся ещё и выбором и поиском черепицы и бригады на кровлю. По кровле остановился на ЦПЧ.

Обзвонил несколько бригад, встретился, одна бригада очень понравилась – сами захотели встретиться, обговорили ценники, рассказали, что да как накрывать будут и что делали раньше. По цене все были в одном примерно диапазоне, потому остановился на тех, кто больше понравился.

И тут прораб уговорил меня сэкономить на лесах. Подогнал штукатура с собственными лесами и смог убедить, что если делать штукатурку, покраску и кровлю параллельно, передвигая леса одновременно и работая на одних и тех же участках, то получится неплохая экономия денег.

При этом еще и пообещал не взять прорабских за штукатура «по дружбе». Как я узнал позже, 2 бакса с метра квадратного он просто взял с самого штукатура )) За дружбу тоже надо платить.

Штукатур мне сделал утепление каменной ватой (5 см) + штукатурка + покраска. Закупкой материалов занимался тоже он.

В общем и целом, на лесах я может и сэкономил, но покрасил дом, видимо, зря, как оказалось позже.

Из явных косяков:
- пришлось в некоторых местах очень аккуратно врезаться в утепление, что привело к увеличению цены
- стенка в нескольких местах испачкана уже и не отмывается
- позднее внесенные изменения в проект потребуют докраски, а разница в цвете – не ахти.
- на следующий год наступил кризис и цены на работы упали + я расстался с прорабом и даже мой штукатур стал стоить дешевле

Не ставьте телегу впереди лошади, в общем.

"О сколько нам открытий чудных..."

И чем это мне грозит теперь? Дом стоит... пока...

Честно - не знаю чем грозит. Может и будет стоять?

А вот насчет "открытий чудных"...
Может получится так, что чем дальше будете описывать, тем хуже будет сон.
Может ну его?...
Построили и построили.
(Бамбарбия киргуду. Шутка)

А если серьезно, то пишите. Интересно. И вам и нам.
Осведомлен, значит вооружен.:)

собсна по первай сцылки из гугло:

Есть еще косячок за строителями по перемычке над гаражом:
судя по фотке ширина проема 3 метра,
при этом глубина опирания на стену около 20см.
Ничего страшного, но все же лучше придерживаться следующей минимальной глубины опирания перемычек:
проем до 1,5 метра - опирание минимум 250 мм,
если проем более 1,5 метра - опирание 350 мм

Посмотрел, да, у меня перевязка не очень, но все же об отсутствии ее говорить, пожалуй, нельзя. Буду надеяться пока на лучшее. Да и пока явных свидетельств отсутствия прочности нет, стены уже подвергались и ударам, и нагрузкам и стоят.

Но в целом - это тоже одна из причин, по которой отказался от прораба Андрея - он должен был принимать работы и отвечать за качество, но...

По глубине опирания специально говорил с прорабом. Он сказал, что рассчитал конструктив и мне такого достаточно. Спасибо за совет, буду иметь в виду.

@AlLucky, Прораб и рассчитал конструктив? Что-то из разряда фантастики. При случае попросите показать его рассчет. Любопытно пользовался ли он хоть калькулятором.

Мне одни строители про сопромат даже заливали. Но посчитать не могли, чтоб доказать свои слова, что что-то там делать не надо.
Рассчитывает - конструктор и то поди еще найди толкового. Остальные только умными словами кидаются.

как говорится - "это был не прораб")
В плане перевязки страха нет, так как у вас есть армопояс и соотношение ширина/высота у стены с хорошим запасом - все таки 400мм блок.
Просто, как сказал Illarion, это говорит о квалификации каменщиков либо о их лени.
Продолжайте рассказ!

У меня прораб был конструктор с высшим образованием в области архитектуры. Показывал даже диплом. Его все называли "младший научный сотрудник" или другими научными степенями )
Таки-да, два года назад я ещё верил людям.

канструктар (ГІП альбо ГС) павінен мець інжынерную адукацыю ў галіне будаўніцтва.
з адукацыей архітэктара ён можа быць толькі архітэктарам.

http://c2n.me/3mX1kRW.png

Иван, это же аттестационные требования?
А профильный специалист без аттестации, что сейчас не может сделать проект?

Я проста кажу аб тым, што архітэктар - гэта зусім не інжынер канструктар. Гэтые спецыяльнасці нават і не перакрыжоўваюцца. Тэхнічны бок будаўніцтва - інжынерам, а архітэктарам - аблічча звонку, планіроўкі, генпланы, дызайн і г.д.
Іх і не навучаюць некім разлікам, сапраматам, тэрмехам...

п.с. я проста ўдакладніў.

п.п.с. Праекты на домікі катыгорыі к5 (прыватныя будынкі) могуць рабіць без атэстацыі.
Усе спецыялісты ў галіне будаўніцтва павінны мець асабістую атэстацыю як мінімум

Как-то так преобразился мой домик, когда на нем появилась крыша и утепление. Между делом, пока делал крышу, поставил и окна. Обычный профиль + коричневое ламинирование с одной стороны.
Все окна делал двустворчатыми чисто из эстетических соображений, кроме одного. Теперь жалею, что и его не сделал двустворчатым - со стороны заезда было бы удобнее вещи выгружать через окна ))

http://www.domsovetov.by/imagehostin...739b22c3b7.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...739b3986be.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...739b46459d.jpg

@AlLucky, на третьем фото на первом этаже окно справа глухарь? Или створки сняты?

Всегда мечтал о домике в альпийском стиле. Типа такого:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...73ccd6d2ba.jpg

То есть белый дом с коричневыми балками (отсюда и цвет крыши и окон).
И теперь становится немного понятнее, почему же Хроники Белого Дома
http://www.domsovetov.by/imagehostin...73e104ca86.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...73e1134ae8.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...73e125b08d.jpg

Хозяйки приехали тоже проинспектировать будущее жилище )
http://www.domsovetov.by/imagehostin...73e131109d.jpg

Да, единственное глухое окно, о котором и написал, что уже немного начинаю жалеть, что сделал такое. Но уже, что сделано, то сделано.

Денег и так немало влил в них "в угоду эстетике" )

Я гэта разумею, але ж, як i напiсаў, бачачы, колькi розных разлiкаў зрабiў чалавек, i бачачы падцверджанне яго навыкаў, паверыў, что ён можа ўсё разлiчыць.

На этом этапе строительства случился последний косяк, который вывел меня окончательно - прораб исчез, не закончив. Причем регулярно появлялся, обещал, что выйдут "на следующей неделе" и снова пропадал.

Так у меня осталась недокрытая крыша, незалитые крыльца и недовыложенные стены. Дождливой осенью решил этим не заниматься.

Стройку заморозил. И занялся "возвращением денег", выданных прорабу на материалы. Деньги вернуть удалось, но, мне кажется, что далеко не все, т.к. часть покупок так и остались без подтверждающих чеков и объяснений. После чего прораб даже перестал поднимать трубку - как оказалось, смотался в Россию на приработки.

Осень и зиму потратил на очень непростую, но нужную вещь - реорганизовывал на работе всё так, чтобы работать не по 10-16 часов в сутки, а хотя бы по 8-9, и иметь время на всё, что важнее, чем работа.