Нормы планирования участка
 

часто возникают подобные вопросы потому выкладываю некоторую информацию по планированию участков и построек:

1. Обязательные санитарные нормы:
-расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз постоек должно быть не менее 6 м.
-от границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м, вольеры с дом.животными не менее 4м., отдельностоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
-Зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья не менее 3м; среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м; ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
-Если границы участка совпадают с красной линией , жилой дом размещается не расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

2. Обязательные противопожарные требования (упрощенно):
-между кирпичным и деревянным домом 15м
-несгораемые дома с трудносгораемыми крышами и перегородками 6м.
-несгораемые дома со сгораемыми крышами 8м
-между трудносгораемыми домами со сгораемыми крышами 10м
-допускается размещение домов на расстоянии 6м при условии что стены зданий обращенные друг к другу не имеют окон и стены и кровля из негорючих материалов.

Расстояния между домами и постройками принимаются по санитарным нормам но не меньше пожарных норм.

3. Требования к ограждениям участков:
-со стороны улицы и проезда высота ограждения до 2м
-со стороны соседнего участка 1,7м.
Устройство дублирующего ограждения на расстоянии 1м и менее от установленной границы со смежным участком не допускается.

4. Размеры строящегося (реконструируемого) дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15см по длине и ширине и на 5-10см по высоте.

5. Расстояние от постройки до забора измеряется от крайней выступающей точки строения.

С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.

Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

Изменение №5 ТКП 117. Действует с 01.12.15 :
Пункт 6.2.5, таблица 3 Примечание дополнить следующим текстом:
«при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м. При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли)».

Вопрос такого плана.

Ген план (схему привязки) согласовал в архитектуре, меж райгазе, рэсе, водоканале. - Этого достаточно для размещения строений?

Дело в том что мне видимо, согласовали, не обратив внимание, на магистраль газа высокого давления. Она граничит с участком, как раз там где я планирую построить баню. (Соседу не согласовали сославшись на нормы: 10 метров от трубопровода до строения)
Думаю если построить так как согласовано, не возникнут ли вопросы потом?
Достаточно ли этих четырех согласований для начала строительства?

У нас в посёлке есть два дома , которые попали аналогично. Один тоже оказался рядом с магистральным газом.Заставили переделывать , а дом был уже готов. Теперь мы это называем " Вороньей слободкой " ,так как хозяин переносил дом частями , и получилось такое абы что !
Второй дом-гараж находится меньше , чем на 3 метра ( то есть не хватило каких-то 3 метров до нормы ) , ближе к газовой КТПэшке. Проблемы серьёзные. Уже меняется третий хозяин.И последнему ничего не сказали при покупке. Вот , недавно разговаривали с новым хозяином.Он в шоке. Пока не получается решить проблему и за деньги . А он далеко не из бедных.
МОЙ ВАМ СОВЕТ : СОБЛЮДАЙТЕ НОРМЫ РАССТОЯНИЙ. Потом эти , кто согласовал , умоют руки.А вы можете остаться с большими проблемами один на один.Не рискуйте так. Ну их ...

Да..сейчас у моей близкой подруги тоже проблема с планированием.
Точнее выделили участок в охранной зоне ЛЭП, ей и ещё нескольким товарищам из посёлка. С условием, что ЛЭП будут переносить. Теперь они говорят, что ничего не будут переносить, так стройтесь. Но если нарисовать все нормы от соседей, потом красную линию и охранную зону от ЛЭП на участке - то негде и приличный сортир поставить. Пока потиху рисуют паспорт застройщика и готовят копья. Будут добиваться переноса ЛЭП.

как только получил паспорт застройщика с размещением дома на участке сразу начал строить дом.

Да, согласовал в этих четырех инстанциях, дом начал строить сразу.
Под баню планирую заливать фундамент в ближайшее время, и баня в зоне риска.

var, подскажи плиз, где найти эту инфу о расположении вальера с животными в 4м. от забора? У отца соседи развели под забором собачий вонючник - устал бороться.

seeker
возможно там и о вольерах есть.
Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008
"ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Нормы планировки и застройки"
http://www.domsovetov.by/showthread.php?p=6644#post6644

эта инфа хорошо разжевана в предпоследнем номере журнала Строим дом. (№5). я бы просмотрел по вашему вопросу да дал почитать другу!
посмотрите в киосках, может еще есть в продаже!

VAR по моему вопросу есть какое-нибудь мнение?
И достаточно ли вышеперечисленных согласований для начала строительства?