Наша стройка в Жуковке
 

Стройка Виталия и Юлии :ea:

:ce: А где фото репортаж?

В общем предыстория:
В начале 2009 года мы стали на учёт нуждающихся у улучшении жилищных условий в администрацию Ленинского района города-героя Минска.
В конце 2009, начале 2010 узнали о возможности получения участка в Минском районе под строительство дома. Мысли о доме были уже давно и мы не теряя времени собрали 3 комплекта справок и подали документы в Большевик, Заславль и Ждановичи, затем собрав ещё 2 комплекта, отвезли в Юзуфово и Острощицкий городок. Ждать пришлось не долго, весной 2011 года нам пришло письмо из Юзуфовского сельсовета о наличии участков и приглашением приехать и выбрать из имеющихся. Через 2 недели мы приехали в сельсовет и с остальными приглашонными познакомились с председателем Мельниковой Верой Ивановной. Нам был выдан план района индивидуальной застройки Жуковка (РИЗ "Жуковка). С этим планом и Усеней Майей Ивановной мы отправились в Жуковку на осмотр участков. По дороге от сельсовета к РИЗ "Жуковка" очень понравилась природа и холмистая местность (Прям Беларуская Швейцария :) ). В общем приехав на место участков мы не увидели, отведённые участки оказались заросшими молодым лесом т е раздавались с 1991 года и никто там ничего всё это время не делал. Радовало только то что рядом через дорогу от участков уже была жилая улица с коттеджами. В общем побродив по этим зарослям и приблизительно шагами отмерев границы участков выбор был сделан и возвратившись в сельсовет Мы написали заявление на получение участка под номером 23.

Блин, чё фотка не заливается на аватар, уже и ужал до 36 кб и размер меньше чем 100х100 пикселей, ппц. Пишет: Загрузка файла прошла неудачно.

План РИЗ "Жуковка"
Левее плана находится деревня Жуковка.
В Верхнем левом углу плана где от руки написано (Проезд гравейка) одна из стрелочек указывает прямо на существующий коттедж рядом с дорогой (уже познакомился с хозяевами и активно общаемся) и туда же левее уходит уже застроеная улица под названием Лесная. По улице уже проходят свет и вода.
В низу плана видна гравейная дорога (горизонтальная) вдоль которой проходит высоковольтная линия 10 килоВольт. Едя по этой дороге в право мы попадаем в деревню Буды, соответственно левее в Жуковку затем на выезд из деревни и на трассу Минск-Мядель.

Поворот на Жуовку
 

Собственно съезд с Мядельской трассы в деревню Жуковка :ah:

Нашол первые фото посещения предлагаемых участков в Жуковке:hy:

Как и писал, по всему РИЗ Жуковка (на участках) молодой лес

Достопримечательности Жуковки
 

При въезде в деревню стоит церковь св. Петра и Павла 1824 г. на первой фотке. На второй фотке купель на берегу речки Луковая которая берёт начало в Лесу как раз недалеко от нашего РИЗ.

Блин, на просмотрщике фотка перевеворачивается автоматом а вставилась в сообщение как есть :db:, выкладываю ещё раз.
Вид на церковь с другой стороны, если выезжать из деревни http://globus.tut.by/zhukovka/index.htm

Установка границ участка
 

В прошлом 2011 году заключив договор с Белгипрозем, нам было оформлено землеустроительное дело и установлены границы участка. Фотоотчёт ниже, Мы с соседом :az:

Что бы установить границы пришлось вырезать вот такую просеку :he:

Следующая поезда была в целях закрепления границ кувалдой, метким топориком сложно колышек забить надёжно в землю :he:

Как и писал выше, на участках молодой лес, но мы видели в этом только достоинство, а не недостаток. Уж лучше молодой лес, чем голое поле.
На 5-й 6-й 7-й фотках (граница участка от улицы) частично виден край старого неглубокого котлована.

лето-осень 2011 года
 

После установки границ было были зачистные работы, выпиливалось всё лишнее, особенно на месте будущих построек (Бани-гостевого дома и семейного дома). Всё это было сделано за 4 или 5 поездок уже точно не помню, были сожжены 4 огромные кучи сучьев.

21 марта 2012 года
 

Как только начал сходить снег мы с женой поехали смотреть как перезимовал наш участок ну и заодно посмотреть уровень талых вод на участке. Фото отчёт ниже + участок уже не такой заросший (после чистки).

Старый котлован
 

На последней фотке хорошо виден старый котлован под ленточный фундамент и какое озеро в нём образовалось. Т к с этой стороны будет улица и часть дома (гараж) попадает на это озеро устройть пруд будет проблематично + постоянные стоки в него с участка, принято решение котлован засыпать.

Обустройство хозюпроезда к участкам
 

Ну что ж, стало тепло, пора приступать к стройке, но какая может идти речь о стройке когда нету подъезда к участку. Было принято решение организовать собрание застройщиков и обсудить вопрос обустройства хоз.проезда. Так как проект по обустройству улиц делает Минскмелиоводхоз был сделан звонок главному инженер проекта ответственного за проект по Жуковке и задан вопрос, будут ли они что то делать с хоз. проездом. Ответили что хоз проез они не трогают. Соответственно было принято решение обустроить хоз проезд и на время стройки и после пользоваться им т к улиц от государства можно ждать очень долго, а обустраивать улицы за свой щёт та ещё затея.
Длинна хозпроезда с учётом моего участка 256 метров, решили обустроить на ширину 3,5 метра. Путём несложных математических расчётов было определено количество Песчано гравейной смеси для подсыпки хоз проезда после раскорчёвки и снятия плодароного слоя. Получилось в 150 вечно зелёных с человека на работу погрузчика и 15 машин ПГС. Было собрано очередное собрание застроищиков, уточнено сообщено количество денег с человека и начался сбор средств. Паралельно искал погрузчик и доставку ПГСа.

Начало
 

Пока собирались деньги, необходимо было вырезать все деревья на хоз. проезде (что было необязательно как выяснилось позже, погрузчик без проблем снимет плодародку вместе с деревьями :bm:). С помощью Кости с бензопилой stihl c 13-го участка и меня всё благополучно было вырезано за пару дней, ветки сожжены.
Постоянно просматривать фото в стандартном просмотрщике на нужность поворачивания фоток

Начало
 

Ещё фото

И так, хоз проезд очищен, размечен и ждёт приезда погрузчика:he:

23 июня
 

Наконец деньги практически собраны, погрузчик найден, заказан и вот что он наделал :cq:

Хозпроезд расчистили на ширину 4 метра для большего удобства.

24 июня 2012
 

При снятии плодородки был вскрыт не то родник, не то верховодка. Погрузчик провалился и чуть себя достал поднимаясь на ковше. В яму было брошено пару ковшов песка и сверху это место закрыли Ж/Б плитами которые остались от прошлых владельцев участков (с 90-х годов).
Далее пришла пора работ непосредственно на участке. Делаем планировку на пятне застройки, разравниваем кучу земли вырытой старыми владельцами из котлована. :he:

24 июня 2012
 

Как оказалось, не всё так просто, вспоминаем март месяц и сколько было воды в старом котловане. Погрузчик в месте где весной были ручьи от котлована начал проваливаться. Было решено остановить процесс дабы не разводить болото и завезти на участок плодародку снятую с хоз проезда и с участков хозяевам которых она не нужна.

27 июня 2012
 

Приехал на участок дабы уложить пару плит на проезд в месте где была вскрыта глина. Пока погрузчик заканчивал планировку на 19-м участке (полностью снималась плодародка со всего участка) был замечен Самосвал (20-ти тонный МАЗ), повёз плодародку на улицу которая уже застроилась.
Руки в ноги и я уже лечу его дагонять. После недолгого общения был найден консенсус и вот МАЗ уже возит только что снятую плодародку с 19-го участка на мой и засыпает старый котлован. :cq: Всего было сделано 25 рейсов гружоных под плешку 25х12=300 кубов Больше возить не смогли так как у погрузчика был на исходе солярис + выгрузив последнюю 25-ю машинку пошол дождь. В принципе и так слава Богу погодка продержалась долго несмотря на то что целый день рядом ходили тучи, а в Минске вообще был ливень.

29 июня 2012
 

Приехала первая машинка с ПГСом :cq:

ПГС приехал а погрузчик уехал, забрали в Глубокое рыть котлован под новое отделение банка.
Ждём когда вернётся погрузчик

Укладка плит
 

Погрузчик вернулся из Глубокого с шипящей шиной. Снятие колеса, бартировка, латка на камеру, подкладка на шину на место пореза, подкладка из резины на подкладу шины, колесо на место, накачиваем. Начинаем укладку плит на глиняное пятно на хоз. проезде. Поработали ровно час, уложили 3 плиты и вдруг слышим сильнейший ПШИК. Лопнуло колесо. Работы окончены, погрузчик на ковше едет к ближайшему двору на стоянку, ишет новые шины.

Планы на ближайшее время
 

В общем было решено перевезти оставшуюся плодародку на участок (ещё порядка 10 самосвалов). Затем будет сделана вертикальная планировка той части участка которая немного ниже. Под пятном застройки плодародку сыпать не будем.
Снимаю плодородку в верхнем левом углу (со стороны хоз проезда) участка под Баню-гостевой дом (7х9 в плане) + небольшой запас по краям. Ищем старый сруб в хорошем состоянии под эти размеры или немного больше, как только будет сруб, льём под него свайно-ростверковый фундамент (ТИСЭ).
В ближайшие выходные еду обкашивать участок (Брат предоставил бензокосу на недельку другую) + ставим по периметру деревянные столбики из спиленных ранее деревьев обмазывая погружаемую в грунт часть отработкой (садовый бур нам в помощь, уже ездит в багажнике недели 3). По столбам планируется натяжка стальной ленты (видимость забора/ограждения участка) дабы не нарушать требования по освоению земельного участка

Планы на ближайшее время
 

В принципе план строительства составлен в чём очень помог отчёт Ивана (DOLBO.BY) по постройке собственного дома http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=177 за что ему отдельная благодарность :az:
Причём в моём проекте будут применены аналогичные решения как по фундаменту (монолитная плита на утрамбовано основании из ПГСа) так и по стенам с перекрытиями. Единственное отличие это количество этажей, размеры дома ну и соответственно площадь застройки (в меньшую сторону). В моём случае это полноценный подвал по всему периметру дома с высотой потолка 2100 и под гаражом пристроенным к дому с высотой 1510 до низа плит перекрытия под гаражом +220 толщина плит получаем 1730 (по моему само то для периодического осмотра железной подруги).
Итого получаеццо подвал (для удобства разодки/ввода коммуникаций, установки станции очистки воды, винный погреб, погреб для закаток, яблок, и т п), 1-й этаж + мансарда + небольшой чердак для установки рекуператоров. Всё что выше подвала будет сделано по этому проекту: http://www.domywstylu.pl/projekty/je...daszem/jaspis/
Отступлений от задумок архитектора в том числе по интерьеру не планируется. Единственное отступление это небольшое изменение в планировке первого этажа. Санузел будет сделан как в проекте Яспис 2 http://www.domywstylu.pl/projekty/je...szem/jaspis_2/ Т е на первом этажу :ah: будет просторный санузел с душевой кабинкой (помыть ножки после прогулки босиком по участку) и стиральной машиной. А вход в гараж из дома подвинеццо правее (к стене с въездными воротами гаража), что бы вход в гараж из дома был под поворотной площадкой лестницы на 2-й этаж и этой двери вообще небыло видно из прихожей и столовой. Также напротив двери в санузел поставиццо дверь (например гармошка) в проеме под лестницей что бы получился небольшой тамбур под лестницей при входе в гараж и с спуском в подвал . Как и написал под лестницей на против двери в гараж будет спуск в подвал под домом с переходом в подполье гаража со смотровой ямой.

В принципе всё.
На данном этапе занимаемся поиском подходящего сруба под баню-гостевой дом (в воскресени едем смотреть один), чтобы не покупать всяких кунгов/бытовок и тому подобного.
Баня будет собрана по этому проекту http://www.spbrb.ru/Maxim_Marinin_proj.htm но тоже с изменениями. Санузел с ванной переедет на второй этаж. Т е над санузлом первого этажа будет точно такой же санузел на 2-м. А небольшая комната за спальней превращается в гардеробную. В санузле первого этажа будет поставлена душевая кабинка из душевой (предбанника), всё остальное остаётся как есть.

После перевозки и установки сруба Бани-гостевого дома можно будет приезжать на участок работать (установка временного забора, покос участка и т д) и отдыхать (шашлык-башлык, баня) с удобствами, набираться сил пред трудовыми буднями и затем в будущем когда начнётся стройка жить там и контролировать процесс строительства ОСНОВНОГО Семейного дома. Так сказать осуществлять Авторский и технический надзор за строительством ДОМа, благо образование и опыт работы в проектной организации позволяет это делать. Ну и заодно выпольнять сторожевые функции что бы не растаскивали стройматериалы всякие доброжелатели.

Продолжение следует....

vitalorpik, вы молодец! вспоминаю себя с женой в начале нашего пути...
у меня стройка проходит по принципу - "глаза боятся а руки делают" того и вам желаю! все получится!!!

Спасибо. Стараемся, главное что бы доход позволял строится, остальное не проблема, даже глаза не баяцца :bm:
Предполагаем ещё получение кредита льготного (20% от ставки рефинансирования но не менее 3% на 20 лет) т е строимся в населённом пункте с численностию населения менее 20 тысяч, но больших надежд на него не возлагаем (рассматриваем как подспорье в стройке) ибо сейчас кредитуются те кто стал на очередь до 1990 года, (мы стали в 2009), а молодые семь уже исключили из категории льготников. Так что будем строиться скорее всего за свои. Но мало ли, пока дело дойдёт до строительства основного семейного дома, ориентировочно лето/осень 2013 (нулевой цикл, фундамент, подвал, перекрытие) в крайнем случае весна 2014, может что то изменится и в законодательстве и в семье и в доходе (в хорошем смысле и в лучшую сторону). В карьере сейчас активный рост, до потолка ещё далеко, сейчас являюсь руководителем отдела проектирования пока не наработаю стаж для аттестации на ГИПа.

Новости
 

1. Позвонил в Минскмелиоводхоз (организация проектирующая улицы и водоснабжение нашего РИЗ "Жуковка"), оказываеццо там всего лишь 1 проектировщик на все объекты, проект по улицам и водоснабжению делаецц но очень медленно, трындец короче но хотя бы так.
2. Позвонил в Минскэнерго. Проект по электроснабжению уже в работе, по плану в ноябре на экспертизу и если всё хорошо по весне будут ставить КТП, столбы и вести по будущим улицам электричество.

В общем держу все вопросы на контроле :gd:

После того как закончим работы на хоз.проезде займусь оформлением кооператива РИЗ "Жуковка".

Новости
 

Ну вот выкроил время отписать.

С 27 июля произошло много событий и очень радостных.
Мы с женой стали родителями :fh: 31 июля в 3 50 ночи у нас родилась долгожданная доченька Милана :fn: Рожали мы вместе (партнёрские роды) чему так же очень рады. 5 августа мы были уже дома, растём потихоньку.

Ну и на участке тоже перемены. Наконец то к нам вернулся погрузчик (заменили шину) и мы закончили все работы на хоз. проезде. Улжили последнюю плиту на проблемном месте (на глину), разровняли завезённый ПГС. В общем хоз. проезд полностью готов к эксплуатации.
Затем принялись за участок.
Как только закончили возить ПГС на хоз. проезд и разровняли его, перевезли на участок оставшуюся плодародку (8 самосвалов) т е ещё 96 кубов к уже завезённым 300, итого больше 400 с учётом того что сам погрузчик ещё ковшом таскал то что лежало рядом с участком :he:
Затем разравнивание всей плодародки по участку (вертикальная планировка).

4 августа
 

После обеда, как только освободился погрузчик приступили к планировке участка :cq:

vitalorpik, с пополнением!
и удачи в стройке!

7 августа
 

Так как 4 августа планировка была начата поздно (20 00), закончить запланированные работы мы не успели, стемнело. Решено было не торопиццо и продолжить работы в другой день.
7 августа в 12 00 мы продолжили. Так как строительство семейного дома в этом году не планировалось котлован под дом было решено не копать, что бы его не затопило по осени и весной талыми водами.
На этот год только строительство Бани-гостевого дома, под неё и сделали планировку (сняли плодородный слой на глубину 25-30 см). Фундамент планируем свайно-ростверковый (ТИСЭ).

magari Спасибо большое.
Ну и последняя фотка на сегодня

Спастбо 6-му роддому
 

Проходили курсы по партнёрским родам и соответственно рожали в 6-м роддоме. Всё было супер, и курсы и роды и прибывание. Спасибо Вам за Ваш труд. Настойчиво приглашали сново к ним, мы не против :)

vitalorpik, у нас есть тема фотознакомство. Мож туда фотку?
пс: класс! счастливые и красивые!

Не знал про такую тему, обязательно туда добавлю :)