Строительство дома по индивидуальному проекту
 

Давно не решался завести тему про свою стройку, но все же интерес взял верх. Жить в собственном доме всегда было моей мечтой. И вот шаг за шагом я начал приближаться к ней.
Первым шагом был выбор участка. Рассматривал гродненское и брестское направление, так как не вижу смысла строить дом в противоположной стороне города, пускай даже совсем рядом с МКАД, так как каждый раз проезжаешь лишние 20 км в каждую сторону.
Еще один вопрос с которым я столкнулся - это коммуникации. Наверно сейчас нереально найти участок адекватной стоимости со всеми коммуникациями, и чтобы был красивый вид из окна. Все что осталось, это обрезки на окраинах деревни, либо возле кладбища, фермы, производства и т.п. Также ориентировался на то, что лучше пускай участок будет немного дальше от города, но с хорошим асфальтированным подъездом.

Итогом долгого поиска было приобретение данного участка

http://www.domsovetov.by/imagehostin...27511356d9.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...2754928e2a.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...2756576463.jpg
http://www.domsovetov.by/imagehostin...2758239b39.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...275a0be78a.jpg

мужества и терпения..и бабла
Вам в новом десятилетии

новое десятилетие через год, время есть)

Любая стройка всегда начинается с проекта....на самом деле нет)...первым делом каждый косит участок и приводит его в порядок....такому примеру последовал и я.....кстати хочу отметить, что тем, кто до этого не жил в деревне и не имеет хорошей мотокосы, так как с дешевая китайская для освоения участка не годится)))...дешевле брать в аренду, так как по сути пользуешься ей 3-4 раза за сезонhttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7b45bc9cf3.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7b47b525b4.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7b49e5e74c.jpg

У кого как.
Я начинал как древние славяне - выкорчевывал лозу и сорняки. Особенно золотарник.

С древними славянами нестыковочка. Золотарник не зря называют "Золотарник канадский". Во времена древних славян его тут не было.

Перебрал большое количество готовых проектов, и решил строить по индивидуальному. Сначала выбрал картинку на просторах интернета с желаемым экстерьером (хотелось что-то в современном стиле)....далее прикинули что необходимо: из обязательного были два полноценных этажа, холодный чердак, второй свет, по возможности наличие балкончиков, и обязательно жилая комната на первом этаже. От подвала решили отказаться за ненадобностью. Также считаю (конкретно для себя) быссмысленным строительство гаража, так как в эту сумму можно приобрести новый авто, хоть и эконом класса...жена попросила предусмотреть застекленную террасу с гидромассажным бассейном....записав все «хотелки», обратился в строительную фирму для разработки проекта. Главный инженер сразу же сказала: не тяните, делайте геологическое исследования грунта, для правильного выбора конструкции фундамента и расчетов, в то время как архитектор будет «рисовать» расположение комнат...

Сам сделал такую ошибку. И все знакомые, кто начинают стройку задумываются про два этажа; аргументы у всех разные (один знакомый считает, что второй этаж это, в первую очередь лучший вид на окрестности).
Но стоит только побыть за городом, пожить хотя бы пару дней, поговорить с теми, кто уже давно живет и сразу становиться ясно, что: 1. второй этаж не нужен (это и лестница, и помещения, которые удобны только для сна (зачем вид во время сна?)) - нужно просто разнести на одном этаже общественную зону, детскую зону и зону хозяев; 2. гараж не нужен, но нужно подсобное помещение для хранения (раньше для этого использовали подвалы и чердаки, но это опять же лестницы, не удобно).
Столько вариантов одноэтажных домов и со вторым светом, и с грамотным зонированием. Два этажа это только для маленьких участков. Подумайте, может, еще раз. Визуализируйте свою жизнь в доме (только без розовых очков типа "просыпаюсь утром, спускаюсь на первый этаж, завариваю кофе, подымаюсь на второй этаж, чтобы выпить эту чашечку кофе на балкончике спальни..."). Зачем в частном доме балкончики? В многоэтажке это замена дворика, а в своем доме для чего? Посмотрите на дома с балкончиками, часто там хозяева даже ограждения спустя годы жизни не ставят, т.к. просто не пользуются (на стоимость создания и обустройства балкончика можно купить технику в кухню)....

.........
ещё.
постельное бельё стирать и сушить как? где. купить сушилку за косарь?

пришлось сварить для БРТИ..
лестница-дорого. ипалово.

...и мастерская.... это может быть большшой навес для авто. большой.
кухня столовая и зал без стен (отсечка полоттолным стеклом.)
в пространстве поставить теннисный стол или бильярд.

не мешало бы выложить проект..для "обсирания"

чердак холодный. кровля с большими свесами и проходами там.
инфенерию продумать хорошо. остекление.
потолки по 2,95-3м(обои на 3 части.)
потолки по балкам. утепление 300 чердак эковатой.

@Sensor, согласен с каждым доводом :)

Вот реально же можно получить список необходимых помещений от домовладельцев, остальное в топку. Обидно, что сам этого не сделал; практика показывает, что учишься сугубо на своих ошибках.
Я перестал считать сколько денег трачу на обустройство ненужных пространств (чердак над домом, чердак над гаражом, гараж, подвал под гаражом (там сделал мастерскую)), чтобы не расстраиваться; и делаю в них все сам, чтобы сэкономить. Написал, опять представил сколько это все стоило и продолжает тянуть ресурсов, расстроился.....

Чаще всего не используется и просто место занимает, если домочадцы не заядлые игроки.

По поводу второго этажа в деревне .... только там и обитаем.... даже кушаем там... на первом бываем только если гости.....Хотя по началу тоже думала... ну вот зачем нам второй этаж .... участок же большой 25 соток. Балкон у нас есть и вид от туда шикарный .... постоянно любуемся местностью... наблюдаем за дикими животными, птицами... да и кофе тоже любим попить там же... Вообщем удобно .... второй этаж как бы приватная территория.... если кто то приходит и не хочется общения всегда можно спрятаться на втором этаже... Наверное это от конкретного человека зависит .... нужен ему второй этаж или не нужен.... Тут трудно давать советы....

Не представляю дом моей мечты без лестницы и второго этажа...скорее поэтому было принято такое решение, к тому же считаю, что строить вверх получается дешевле....если посчитать на одноэтажный дом 200 квадратов ленту фундамента, его засыпку, отмостку, дренаж, площадь кровли с утеплением и перекрытием то стоимость не намного дешевле в сравнении с двухэтажным...
Проект я уже загружал в отдельной теме, все советы и пожелания постарался учесть...большое всем спасибо, особенно Lama....в данный момент уже идёт строительство дома по данному проекту, фото загружу попозже

@Kuzbar, ага ..если первый этаж в косогор затоплен.
я потому прошу всегда фото-потому как наши представления со слов-это фантазии.
ваше заявление так же противоречит обычным условиям.
второй этаж-место для спален-=личное пространство.
туда раньше даже посмореть не пускали гостей-куле вам делать в моей спальне???
а у вас спальни на 3 этаже?
...
дом без теннисного стола или бильярда или лука/арбалета-это дом весьма скушных людей.
у вас гости только жрут , пьют и в карты режуться? в дурака?
преферанс хоть помните?
..
люди-вы скушные просто пипец. я к таким в гости второй раз не хожу...
и проекты у вас-каменная горка на 15 соток.

Второй этаж это приличная экономия на походе в фитнес зал. Экономия и времени и денег.
Как с подвала на второй этаж побегаешь по лестнице за мелочами, пока чего делаешь, так потом на следующий день удивляешься чего ноги болят.

Может в 80 лет действительно будет в напряг ходить по лестнице вот тогда и перееду в одноэтажный небольшой дом на тенерифе, а пока меня устраивает то что построил.

Скукатень бильярды и прочее!!!!
Вот оно идеальное занятие. А еще и современное.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...7175247479.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...7175d13b15.jpg
Каждому - своё.

Два этажа, если сравнить с одноэтахным по таой площади, это
1) меньше полезной площади из-за лестницы
2) больше стенового материала (8 против 6)
зато из плюсов.
1) периметр фундамента меньше в 2 раза
2) в 2 раза меньше площадь чердачного утепления
3) в 2 раза меньше площадь утепления основания под пол
4) в два раз меньше крыша

@Kuzbar, Оффтоп

блин..я всё наобоот прочел...
куда я смотрел...

пардонте...

@Korvet068, это вечный спор.
гораздо важнее в плане экономии-это нормальное и плановое исполнение работ без косяков.
правильные размеры (под материалы.)
ну..а для жизни-правильная планировка. и наличие вторичных помещений по месту.
а не черти где.
(например у соседа со 2 этажа в прачечную есть труба сброса белья.
только я не сппрашивал-а белье сохнет в машине или как...)

@purler,
а вот и нет.
раз в году проверяю у товарища всякое новье.
в этот раз был шлем виртуальной реальности....
сырой он пока. в плане лет 7 ещё до сттрелялок. скука.
в прошлом году была соня с джойстиками..ну типа ниче...
но по сравнениями с натуральными шахматами -это ананизм..

ещё с детства идея фикс, иметь громадные уличные шахматы..
шахматную доку уже могу выложить из тротуарных плиток, поле выходит минимум 3,5х3,5 метра Только вот играть не с кем

@Korvet068, надо искать китайские пластиковые фигуры. а то руки отторвешь..да и кошелек тоже.

я соцыофоб

[OFF]

@Kuzbar, найми меня, я буду носить блюда на второй этаж и собак отгонять

@polyzadumchivy,
ага..и по-ходу пооткусываешь...

с 7.51 пару секунд
https://www.youtube.com/watch?v=5hfcuRh6NX4

у нас с женой мнения разделились по поводу 1 и 2 этажей ) ей лениво подниматься все время, а мне тоже лениво, но я молчу )

если серьезно, есть пара моментов, которые сейчас бы учитывал, пожив какое-то время:
1) на 1 этаже обязательно подумайте, где у вас будут играть дети. если они конечно есть. игровую зону какую-то, склад игрушек, стол и пр. если детские на 2 этаже (как у нас) - туда никто бегать играть не будет - дети обычно тусуются там где и взрослые - т.е. в районе кухонь, гостинной и пр. иначе забодаетесь игрухи туда сюда тягать.
2) опять же - лестница и дети - это стрем. мы уже сделав всю отделку потом доделывали специальные заборчики на лестницу, чтобы малые не ползали вверх и вниз. после 5 лет это уже менее актуально. но если меньше - очень важно. им там как медом намазано.
3) не делайте облицовку дверей стеклом... забодаетесь ремонтировать
4) 2й этаж предполагает и шкаф.гардероб там? вот... хорошо подумайте, что вы будете там хранить. где какие вещи. грубо говоря - где труселя и где пиджаки. это могут быть очень разные места ) иначе, если надо переодеть носки, придется ползти на 2 этаж (для себя еще ладно, но опять же - дети...)
5) насчет балкона тут писали что не надо - у нас есть в спальне с видом на лес. норм тема. сейчас бы снова делал бы. кофе пить там не будете (если только кофеварку на том же балконе не поставите), но посидеть перед сном - иногда норм, инсту полистать...
6) про гараж - плюсую, в топку
7) про хозблок - плюсую. у меня он сделан так, что надо подниматься на крыльцо, чтобы зайти внутрь. это полная лажа. ту же газонокосилку затянуть по ступенькам - тот еще квест. сказал садовнику, чтобы оставлял под навесом все... т.е. хозблок сейчас бы вообще делал отдельный, небольшой, без порогов, с отдельным входом.
8) насчет подвала - у меня случайно получилось техподполье. но... ни разу не пожалел. провел все коммуниации там в открытую + склад. но... если бы сразу делать - то наверное не делал бы... хз , не знаю...

Ни разу не пожалел что сделал геологическое исследование грунта. В районе пятна застройки бурится несколько скважин, в моем случае глубиной 8 м, на каждом метре берётся грунт на пробу из каждой скважины, потом данные сопоставляют и составляют карту состава грунтов. На основании данных выбрали тип фундамента: свайно-ростверковый. Предлагали как вариант монолитную плиту, но от неё отказался по нескольким причинам: имеется некоторый перепад высот, в районе полуметра, соответственно стоимость возрастает в геометрической прогрессии, к моменту возведения фундамента не были подведены коммуникации, необходимость сразу сделать дренаж...
В моем случае до глубины 2 м в разных точках залегают разные грунты, а после 2 идёт однородный. Конструктор предложила как бы «прошить» неоднородный грунт сваями, то есть сделать их глубиной 2,2 м, чтобы все сваи опирались на однородный грунт...

Я с третьего по шестой класс жил в мансарде, нормальо. И друзья там бывать любили

большой процент в миинске доживает в 5-ти этажках без лифта.
..человек ко всему привыкает

А какие характеристики грунтов. Можно глянуть ради интереса страничку с отчета ??? Судя по разрезу конструктор у вас эммм.. будем мягко говорить, не совсем шарит в грунтах. И сказал(а) вам полную лабуду.