Сдача дома в эксплуатацию
 

В Беларуси одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, которые строятся за счет средств физических лиц, могут сдаваться без отделки. Такое решение содержится в положении о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденном постановлением Совета Министров №716 от 6 июня 2011 г.
http://www.domsovetov.by/showthread.php?p=8374#post8374


ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий,сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений
http://pravo.levonevsky.org/bazaby/o...c/text0079.htm


«Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»
г. Минск, ул. Папанина, 7
тел. справочная (017) 226-32-39
тел. приемная (017) 226-32-99
e-mail: d600@nca.by
http://www.moa.by/?page=9

Объясните пожалуйста для чего нужно вводить дом в эксплуатацию? Пока вижу одни минусы (налог на недвижимость, взятки пожарникам и прочим при приемке и т.д.)

я как то этим вопросом даже не задавался.просто сдал.вот решит государство построить дорогу на месте вашего дома или многоэтажку.

Пока дом не введен в эксплуатацию, гос-во считает его набором строиматериалов, со всеми вытекающими.
Сдав дом, попадаем на налог на недвижимость и обязательную страховку.
Суммы не глобальные.
Думаю, что гос-во усложнит жизнь в не введенных домах и подгонит недострои, найдя болевые точки в виде ограничений сроков временных договоров на газ , увеличенных тарифах за потребленные газ\свет\воду и пр., введя платежи на эти виды недвиги.
Телеф. кабель с АДСЛ лежит у ворот, подключиться в не введенный дом нельзя.

я подключился и к телефону, и к байфлаю. дом не сдан.
без взяток и тп. даже вопросов не задавали.

страховка не попадает, только если в дом прописаться

совершенно верно. я уточнял в руэсе, можно подключится хоть на стройплощадку, главное что бы возможность техническая была. вот у меня номерной емкости на атс хватает, но кабель который по моей улице лежит уже весь занят, мастер сказал надо класть около километра кабеля до моего дома, так что кроме влл мне ничего пока не светит, а я хочу байфлай и залу:bh:

совершенно верно: только прописавшись в дом, попадаете под обязательное страхование.

А сколько стоит эта обязательная страховка?

страховая сумма по обязательному страхованию строений составляет 50 процентов их страховой стоимости (страховой оценки)
сумма подлежащих уплате страховых взносов не должна превышать 0,5 процента страховой суммы по обязательному страхованию строений.

Обязательное страхование недвижимого имущества не зависит от наличия прописанных жильцов.Страхуется недвижимость,а не жильцы.
Просто где-то в цепочке Кадастровое агенство-с\совет-Белгосстрах есть разгильдяй и страховщик к вам пока не дошел.
http://www.belgosstrakh.by/insurance/17/939/962/

А мне на Захарова дали от ворот поворот. Пока не будет тех. паспорта - никаких подключений.
Кабель-то в доме давно лежит, но толку пока никакого.

я тоже так думал, пока не сходил сам.
вообще им выгодне когда вы подключены,чем когда провод просто гниет..
может план тогда был перевыполнен? это ж в "наших" традициях..

советую сходить еще раз ..
а при неблагоприятном исходе письмо - официальный запрос вежливо напишите. пусть ответят официально.
в обосновании нужды указать что угодно- престарелые родители(по мобиле не умеют звонить), охранная сигнализация (не верите в беспроводную) и тп.

Был сегодня на Захарова.
Техпаспорт обязателен.
Заявление написал.Ответ жду в письменном виде.
Приятный, вежливый персонал.
Да,они знают,что по улице лежат кабеля до домов.
Да,есть свободные номера.
Пишите заявление, но ответ будет отрицательным.

не понимаю - зачем купилась на обещания исполкома быстренько принять дом в эксплуатацию? вот чувствовала что где-то подвох.

обещали при отданном им техпаспорте с проектной документацией быстренько оформить акт во всех инстанциях.
(кстати, при оформлении техпаспорта вопросов не было - основные требования - кроме коробки с окнами, дверьми, крышей - наличие оштукатуренных стен и капитальной лестницы между этажами. потолок должен быть также подшит, но основное именно-стены, лестница. на форуме был вопрос по отсутствию стяжки по плитам - отсутствие стяжки не является препятствием для выдачи техпаспорта. вот неподшитые гипсокартоном стены/потолок мансарды - это да, препятствие.)
а вот исполкомовские работники подкачали - выдали мне пустой акт с 3 подписями и остальные собирайте, мол, сами. типа там сложно и за деньги... фиг им а не моих денех.
развели на техпаспорт, в общем.

У меня вопрос, может кто знает:
Если дом сдать таким макаром досрочно, будет ли полагаться налоговый вычет с покупок материалов для дальнейшей отделки?

Слышала, что При сдачи дома, если больше 200 м2, то другие расценки на газ, воду и т.д.Кто знает...это правда?

в тему или не в тему----про телефон.
когда сдала дом в эксплуатацию, тут же сходила и написала заявление на установку телефона. сразу же дали номер, оплатила.
очень быстро приехали и подвели телефон. кабель к дому.
попросила в дом не вводить, введем сами. кабель закопали перед участком с большим запасом (чтобы хватило ввести в дом в нужное место.).
сейчас оплачиваем ежемесячно телефон. что-то совсем мало, суммм не помню.

уже не правда. пересматривают на 300м2

телефон тож подключен, дом не сдан

Могу добавить еще, что до сдачи дома в эксплуатацию установлены максимальные тарифы на воду и канализацию. Когда в доме будут прописаны люди, добавляются нормы по расходу воды на человека, которые льготируются.

Дом не сдан, тарифы такие же как и у соседей, платим по счетчикам...Телефон подключили еще и первый этаж не был поднят...платили абонплату...

какие номы?откуда информация?

Из водоканала. Есть месячные нормы потребления воды на человека (вроде около 6м3), учитываются также кол-во ванных комнат, огород и т.д. Всё что выше нормы оплачивается по полным тарифам. Поскольку в доме никто не прописан - за воду и канализацию плачу по полным.

это где так?

Это с прошлого года для новых договоров такие правила. Город Гомель (но указ на всю РБ распространяется)

не слышал о таком.

"Существует проблема умышленного затягивания собственниками возведенных домостроений сроков ввода в эксплуатацию домов для сокращения затрат (налоговых платежей) на их содержание." http://www.domsovetov.by/showthread.php?p=9564#post9564

Ну так у них других проблем нет, так вот застройщиками займутся.

В Минске пожарные не подписывают акт ввода в эксплуатацию дома при отсутствии акта и сертификата на противопожарную обработку стропил, выдаваемого ими же (на Олешева) при заказе у них такой услуги.

от жеж жучилы, я их 2 года назад нанимала для обработки, так они вместо 2-х раз (согласно договору и техрегламенту) обработали только 1.

да уж..сложно мне будет сдать

говорят, не сложно, надо лишь заказать у них эту услугу, стоимостью около миллиона с гаком.

При высоте строения (по проекту) выше 10 метров относительно уровня земли. При меньших размерах достаточно предоставить сертификат на обработку (обрабатываемую жидкость). А его можно попросить в магазине при покупке (выдается копия). Кстати, На рынке мне сертификат дать отказались.

Пришел ответ. Кратко выглядит так: заключение договора на услуги электросвязи невозможно по причине непредоставления вами документов,подтверждающих право владения,пользования квартирой,одноквартирным жилым домом,комнатой.
Ссылки на Пост.СМ РБ №677 от 27.05.2009.
""30. Для открытия абонемента и заключения договора заявители – юридическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, указанном в части четвертой пункта 22 настоящих Правил), представляют оператору электросвязи копию свидетельства о государственной регистрации и копию документа, подтверждающего право владения или пользования помещением, в котором устанавливается оконечное устройство, а также иные документы, необходимые оператору электросвязи для надлежащего исполнения своих обязательств""
В личной беседе настойчиво спрашивали адреса бань и иных объектов,телефонизированных проводной связью без предоставления соотв.док-тов, в целях вскрытия случаев халатного отношения к служебным обязанностям.
Жаль,что я не знал адрес какой бани,сдал бы-смотришь и пошли навстречу в моем вопросе)))

хм...
процитированный п30 говорит только про юр лиц и ИП, а про обычных физлиц не написано.
где про документы частных физ лиц написано?

ТКП 45-1.03-59-2008
ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Порядок проведения

СНБ 1.04.01-04
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ОЦЕНКЕ ИХ ПРИГОДНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ

СНБ 3.02.04-03
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

как обстоит дело с пожарными извещателями?

достаточно их купить и предъявить чеки пожарным при приемке.

на каждую жилую комнату 1 шт, вроде