Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ.

- Организационные вопросы (http://www.domsovetov.by/forumdisplay.php?f=2)

- - Сдача дома в эксплуатацию (http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=411)

@wolfgunst, иногда штраф за самоволку лучший вариант, чем согласование

@uhi, Надо из БТИ позвать людей чтоб они составили паспорт на дом. Там скажете что дом хотите сдавать, с большой вероятностью они будут просить предоставить проект на дом. Дальше два варианта
- Типа проект на дом потерян, тогда рисуют просто то что есть.
- Если есть старый проект и там где-то есть печати согласования, то его может и хватит. будут на него поглядывать и потом рисовать то что есть на самом деле.
Раз показали старый проект, то что-то нарисуют красным цветом в этом паспорте.

Самый вопрос чтоб у вас дом не ближе 3 метров к соседям был и не слишком близко к улице. Сильно большие различия в размере тоже могут вопрос вызвать.
Что внутри дома - я так понимаю вообще не важно. Камины будут только МЧС интересны чтоб с вас денег собрать.

Далее идете в сельсовет и приносите паспорт нарисованный в БТИ и они смотрят на все это и пытаются угадать что там не так, раз у вас красным нарисовано.
Могут просто выдать бегунок на сдачу дома и как все подписи от МЧС, санстанции и прочих принесете, то и примут ваш дом.

У меня нет забора чтоб от него расстояние до дома отмерять, поэтому мне дом красным нарисовали. В с/с посмотрели на проект, вроде дом там где надо расположен, чего-то побухтели, что непонятно чего красным да и принимали все. А до этого в с/с настойчиво советовали не показывать проект дома, тогда красным не нарисуют и им спокойней принять. У меня нет гаража и из-за этого тоже красным могли контур дома нарисовать. Вобщем у меня за границы не вылез дом и вопросов что гаража нету тоже особо не возникло.

зы. Еще совет. Про скважину никому ни слова и как из БТИ приедут, то спрячте чтоб ее не видно было. Тогда будет меньше вопросов. А то запросят у вас бумажки на скважину и если она глубокая и вы в этом сами сознаетесь, то сами виноваты.

Цитата:

Сообщение от uhi (Сообщение 240852)

Нужен совет.
в 90 году начали строить 2х этажный дом. Дом уже давно построен. Но он очень отличается от изначального проекта, изначально проект дома был 7,5*6 метров. реально около 9*7м. Лестница на 2й этаж должна была быть в центре дома, она возле одной стены. потолки в проекте 2.5, реально 2.7. В проекте не было русской печки, она есть. В проекте не было камина на 2м этаже, он есть. Изначально по проекту в подвале должен был быть гараж и в него был спуск под углом, после того как несколько лет подряд топило подвал, к дому пристроили гараж. Позже рядом с домом построили летнюю кухню, самострой без проекта так же как и пристройка гаража, там собственно кухня и ванна с туалетом и навес. К летней кухне подведено электричество от счетчика который расположен в доме. Возле летней кухни пробита скважина. С кухни и ванной идет канализационная труба в сливную яму, там закопаны два кольца. В самом доме воды нет, но планируется на 2м этаже ванна и туалет. на первом кухня. Еще на участке есть курятник 2*2 тоже самострой.

Хочу как-то всё это узаконить, получить ТП и подвести газ и телефон. Посоветуйте с таким набором изменений с чего начать?

Данный вопрос вообще нужно рассматривать, начиная с ознакомления с его историей. Странно, что начали строить в девяностом году и до сих пор нет ТП. Больше двадцати пяти лет прошло.
Где находится участок? Город, деревня, дачный поселок или район усадебной застройки?
Кто собственник участка и дома?
Есть ли на него какие-нибудь документы?
В каком статусе находится участок и постройки на нем?
Было ли изначально разрешение на строительство?
Был ли изначально какой-либо проект?
Истек ли срок строительства?
Продлевался ли?
Была ли консервация?
Иначе, можно только ни о чем здесь рассуждать и строить предположения.

Цитата:

Сообщение от illarion (Сообщение 240920)

---Где находится участок? Город, деревня, дачный поселок или район усадебной застройки?
участок находится в д. Раубичи, ул. Центральная 34 (ранее д.Околица)

Кто собственник участка и дома?
Отец. есть акт на право частного владение землей. На дом я не нашел что он собственник....

Есть ли на него какие-нибудь документы?
На участок есть. что есть на дом я выложил в фотках

В каком статусе находится участок и постройки на нем?
-- не понимаю вопроса, может на фотках документов вы увидите ответ на этот вопрос...

Было ли изначально разрешение на строительство?
-- Разрешение есть.

Был ли изначально какой-либо проект?
-- изначальный проект есть

Истек ли срок строительства?
--этого не знаю

Продлевался ли?
--этого не знаю

Была ли консервация?
-- мы ничего не консервировали поэтому получается нет.

Иначе, можно только ни о чем здесь рассуждать и строить предположения.

Вообще на проекте написано" Проект применен для строительства индивидуального жилого дома в д. Околица гражданиом ФИО отца.
Вродь как это означает что гл.Архитектор Минского р-на принял дом, причем с изменениями, так как в акте написано: "Проект применен с изменениями....."

Хотя в низу печать на фразе: "разрешить начать строительные работы"

Ваще не ясно :(

http://www.domsovetov.by/imagehostin...7608885b00.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...760ce74dd0.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...760dac729b.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...760e48a09a.jpg http://www.domsovetov.by/imagehostin...760efca5dc.jpg

Цитата:

Сообщение от uhi (Сообщение 240917)

проект рисовать архитектурный или надо с канализацией, водой, электрикой?
Согласовывать его надо в сельсовете?

проект достаточно архитектурный. Согласовывать у главного архитектора района.
Но это только в том случае, если у вас было разрешение на строительство, которое не завершено по каким-то причинам. Тогда вместо уже согласованного проекта подложите новый согласованный архитектором (если нет нарушений градостроительных норм) и вперед, звать БТИ, обмерять и регистрировать.
Оффтоп

Мы можем много чего гадать, а сдачей дома заведуют люди в сельсовете. С 90х годов там врядли какие бумаги по вашему дому и участку дожили так что ничего они у себя не найдут. Сколько и чего с вас запросят за сдачу дома во многом зависит от того в какую позу они встанут.
Разрешение на строительство есть, проект тоже. Смысла делать новый проект не вижу, все одно в БТИ будут все вымерять и рисовать. Внутри дома отличия от проекта никому не важны. Может только быть вопрос по отличию пятна застройки от проектного. Но дом не впритык к границам участка. Не вижу к чему могут докопаться.

Сроков сдачи дома со дня начала строительства я не припоминаю. И по моему понимаю если никаких негласных указаний в сельсовете нет, то все будут принимать как и другие дома.

Честно говоря не понял, причем сельсовет и сдача в эксплуатацию? У меня дом тоже в сельской местности, но когда сдавал в эксплуатацию, сельсовет никаким боком к приемке не был. В райисполкоме в одном окне дали бегунок для сбора подписей, пожарные сан.станция и т.д. Потом в райисполкоме выдали бумагу с которой в БТИ. БТИ выдали тех.паспорт и с ним в сельсовет. Там просто поставили на учет.

У меня сельсовет разрешение на строительство выдал и потом бегунок выдавал на приемку дома. Им его и возвращал.
Дом в минском районе. Видно в разных районах по разному организовано.

@purler, учитывая, что Боровлянский сельисполком курирует достаточно много населенных пунктов, кроме Боровлян, в т.ч. и а/г Лесной, в его здании работают землеустроитель и архитектор, являющиеся специалистами соответствующих отделов Минского райисполкома. Через этих людей и проходит основная документация, связанная с частной застройкой. Поэтому Боровлянскому с/и и делегированы полномочия выдачи разрешений на строительство и по приему в эксплуатацию. Маленькие же с/и выполняют функции регистрантов и статистов.
Я почему-то так понимаю эти различия.

Но меня другой вопрос интересует.
Как у вас приняли дом в эксплуатацию без забора?
Ведь одним из условий является наличие ограждения.

пожалуйста, дайте ссылку на док где прописаны условия сдачи (готовность) дома в эксплуатацию...! че то не могу нифига найти...!!!!