Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. - Реконструкция старого дома. Глаза боятся -руки делают.

Реконструкция старого дома. Глаза боятся - руки делают.
Началось все в далеком 2007 году. Менее года назад родился у нас с мужем сын и стало тесновато в однокомнатной квартире. Не то, чтобы раньше мы не задумывались о расширении жилплощади, но не могли прийти к единому мнению. Муж категорически хотел только квартиру, я – частный дом. Но, как выяснилось, у мужа представление о частном доме – это печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось провести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и он тоже загорелся моей идеей.
Но желание – это желание, а воплощение идеи в жизнь оказалось значительно труднее. Во-первых, возник вопрос о местоположении будущего дома: это должна была быть городская черта, причем с рядом расположенными транспортными коммуникациями. Хотя в семье все за рулем, но машина одна и делить её было бы очень затруднительно, а вторую машину мы позволить себе не можем.
Во-вторых, мы искали или уже готовый или недостроенный дом. Почему-то побоялись связываться со строительством с нуля (теперь, по прошествии времени, понимаю, что это были напрасные страхи).
Во-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, т.к. построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить надо было где-то во время строительства. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. Плюс на одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.
Вроде не очень много требований, но поисками более-менее подходящего варианта мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, то что вы видите на фото - это самый лучший вариант из того, что мы выискали за наши финансовые возможности. Насмотревшись на деревянные полуразвалившиеся гнилушки на болотине, где-то в таких задворках города, что я даже не думала, что у нас есть такие места, кирпичный дом на возвышенности в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома – это было то, что нужно. Плюс – устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Итак, имеем. Площадь дома 80 квадратов. Стены из красного кирпича, кладка 2,5 кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. К дому подведены газ, вода и электричество. Но... плюс к этому два гнилых деревянных тамбура-пристройки, наполовину разобранная крыша. Внешний вид ужасный. Дом был обшит плоским, местами расколотым, шифером, из-под которого торчали куски растрепанной стекловаты. Нежилой, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Но за время поисков я научилась не смотреть на наружность. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом осмотрели строители, фундамент и стены были одобрены.
В общем, решили брать. Финансовый вопрос – это отдельная история. Своих денег было только 25%, поэтому решили оформлять кредит. Сразу скажу, что к этому вопросу я была уже подготовлена, т.к. в течение всего времени поиска тщательно штудировала все возможные кредитные программы от всех банков. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, т.к. находясь в декретном я работала и мы оказались слишком богатыми . Нашла вариант – 12% рублевый кредит на 15 лет без ограничений по досрочному погашению, не привязанный к ставке рефинансирования и с процентами, рассчитывающимися на конкретный остаток по кредиту. В общем условия самые сладкие, даже по тем, относительно благополучным временам 2008 года. Но, как оказалось, не все так просто. Прихожу в один филиал данного банка, мне отвечают, что данный вид кредита не выдается. Ладно, думаю, пойду в центральный офис. Там мне поют такую же песню и уговаривают взять валютный кредит. Делать нечего, предварительно соглашаюсь на валютный и забираю у них все бумаги, которые необходимы для оформления. Прихожу домой, думаю, дай ка я ещё раз на сайт банка схожу, может быть я там чего-то не заметила и маленькими буковками где-нибудь в конце страницы приписано о приостановке выдачи данного вида кредита. Нет, черным по белому напечатано, что вся информация на сайте банка достоверная и подлежит исполнению всеми филиалами банка. Я не жалобщик, но что-то меня заело и написала я электронное письмо на главный офис данного банка следующего содержания: «Почему такой уважаемый и солидный банк предоставляет на своем сайте ложную и некорректную информацию? А именно: на Вашем сайту указано, что я могу получить данный вид кредита (ну и там описание). В обоих Ваших филиалах нашего города мне было отказано в выдаче данного вида кредита. Просьба внести изменения на сайте, дабы не вводить ваших клиентов в заблуждение. С уважением, такая-то, такая-то». Закончилось это тем, что мне из Минска в тот же день пришел ответ на электронную почту, затем с нами связались по телефону, принесли извинения за некорректную работу их сотрудников и менее чем через две недели мы были уже с кредитом в бел. рублях в размере 55 миллионов (на тот момент порядка 25 тысяч у.е.).
Из них 12 миллионов погасили сразу за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона постепенно погашали, в среднем по 600-700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

2008 год
Ну и пошло-поехало. Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавлять мансардный этаж. Был бы участок побольше, скорее всего дом делали бы одноэтажным, но имея в наличии всего 5 соток пришлось лезть вверх.

Сразу скажу, что строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. И ещё для монтажа инженерных коммуникаций приглашали специалистов, все-таки электрика и отопление слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах таких же, как мы, строителей. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству – это то, что квартира, где мы тогда жили находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было очень быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева – это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов – это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены. Хочется ещё раз сказать отдельное спасибо бригаде, которая этим занималась. Ребята очень ответственные, аккуратные и сейчас вспоминаем их добрым словом и рекомендуем всем строящимся знакомым. Кстати, к нам они пришли работать тоже по рекомендации. Забегая вперед скажу, что со всеми специалистами, которые приходили нам на помощь, у нас сложились очень хорошие отношения, никаких проблем не возникло и все соглашались работать в долг, что было немаловажно, потому что стройка финансировалась только нашими с мужем зарплатами и посильной помощью родителей.

К июлю 2008 года, попрощавшись с нашими строителями, приступили к самостоятельной работе. Сняли со стен плоский шифер и стекловату (как вспомню - вздрогну) и занялись утеплением. Укладывали минераловатные плиты и штукатурили по сетке. Тоже вначале боязно было браться за незнакомую работу, но ничего, освоили с мужем новую для себя специальность.
Так что к осени домик приобрел вот такой вид.

В 2008 еще успели вставить входную дверь и в таком виде временно приостановили строительство, потому что в конце осени мне пришлось отлучиться в роддом ещё за одним помощником , вернее помощницей.

2009 год
Но так как стройка была в самом разгаре, то рассиживаться в очередном декретном было некогда и, как только закончился больничный по родам, я вышла на работу и мы продолжили строительство уже в конце февраля. Очень удачно, по совету одного из строительных форумчан купила несортовую минеральную плиту для утепления мансарды. Если в магазине такая сортовая стоила что-то около300 тысяч за кубометр, то мы приобрели её с завода менее чем по 40 тысяч за кубометр. Пересортица заключалась в том, что плиты нестандартных размеров или с обломанными краями. Теперь посчитайте 40 кубов куплено за 1600000. Экономия, по самым скромным подсчётам, более 10 миллионов (где-то 3000 у.е.). Сама потом ещё несколько человек на завод направляла и паре человек помогла в приобретении сего материала. Привет строителям из Минска и Баранович!

Всю весну занимались утеплением мансарды. Минеральная плита она хоть и не стекловата, то ещё одно воспоминание из разряда вспомню-вздрогну. Начесались мы с мужем тогда, благо, что в отличие от стекловаты хорошо смывается с кожи и волос, но рабочую одежду, в которой занимались укладкой, пришлось выбросить.

Тогда же весной вставили окошки. С этим тоже, можно сказать, повезло. Окна мы хотели вставить еще осенью, но нам на Бэккере тот момент насчитали 13 миллионов (при курсе доллара 2100). Весной доллар уже был дороже (если кто помнит – первая девальвация), но 14 окон в связи с объявленной акцией обошлись нам в 6800000.

Летом занимались отоплением, разбором и вывозом мусора с участка, дальнейшим облагораживанием внешнего вида дома и частично начали внутренние работы. К работе уже присоединилась младшая помощница.

Вспомнилось... Идем как то с подругой по городу, вдруг вижу – стоит на тротуаре практически новенькая электрическая бетономешалка (велись какие-то работы по благоустройству города).
Я с восторгом и придыханием: «Смотри, какая прелесть!!!!!!»
Она: «Где?»
Я: «Да вот, перед тобой!!!!»
Она: «Ничего не вижу…»
В общем пока я конкретно не объяснила, что восхищаюсь бетономешалкой, она не могла обнаружить причину моих восторгов. Она то искала на ком-нибудь наряд или сумочку, которые меня так впечатлили.

Целью 2009 года было запустить отопление, чтобы можно было зимой заниматься какими-нибудь внутренними работами. Отапливать дом решили с помощью теплых полов. Выдержали штурм со стороны родителей, которые пророчили нам вымерзание зимой и настоятельно рекомендовали установку радиаторов. Теперь, перезимовав две зимы, ни капельки об этом не жалеем, и тепло в доме, и ногам очень комфортно, особенно на плитке, и газа расходуем гораздо меньше, чем наши соседи.
Устройство всей системы отопления по первому этажу на площади 80 квадратов с материалами (в том числе и котлом), работой обошлось
в 3500 у.е.

За сезон успели сделать обрамления для окон, провести электричество и сделать проводку по первому этажу, ввести газ и воду в дом, сделать отопление, положить чистовую стяжку на пол, сделать крыльцо.

2010 год
Так как программа по вводу в эксплуатацию отопления была выполнена, то работы не останавливались и зимой. В основном гипсокартонились, а весной – плиткоукладывались. Параллельно шпаклевали стены, причем у меня лучше получалось серой черновой шпаклёвкой, а у мужа – белой чистовой.

Летом сделали местную канализацию, часть работ пришлось делать вручную, но ничего, за рабочую смену осилили траншею.

К осени дом внутри приобрел следующий вид и мы в него переселились. Мебели – минимум, вернее её не было практически вообще. Из квартиры почти ничего не забрали (один диван и детские кровати), потому что хотелось все новое и покупать именно то, что нравится и подходит к интерьеру. Дети после однокомнатной квартиры очумели от простора и рассекали по дому на велосипедах .

Потолок в зале доделывали уже после переселения, так как детвора особо работать не давала, то все происходило глубокими вечерами, когда они уже спали. Успевали поработать где час, где два, но вот итог двухмесячной поздневечерней работы.

2011 год
Переселится то мы переселились, но как видите, стройка ещё в разгаре. Но остались в основном некрупные отделочные работы. Самым глобальным моментом была плитка в ванне, потому как на момент вселения санузел пребывал в никакущем состоянии.Т.е. были голые кирпичные стены. Ну ещё обои клеилили.

А еще по осени завели себе охранника. Позвонила знакомая из общества защиты животных. В гаражах собака принесла 8 щенков и на них вызвали отлов. Волонтеры забрали их из живодерки и теперь раздают. В общем спросила, не хотим ли мы взять щенка, мы как-то не собирались, но стало жалко малявок, да и собака в своем доме вроде как нужна. Взяли вот такое чудо. Чудо оказалось крайне активным, игривым и грызучим.

Летом занимались наружными работами, сделали наконец-то нормальные ворота.

Обшили мансардный этаж сайдингом. Сайдинг – это, честно говоря, компромисс с собственными желаниями. Хотелось штукатурку, но пресловутый финансовый вопрос расставил приоритеты. Все-таки двое детей это очень затратное удовольствие.

Лестница.
Ещё одна отдельная история. Сперва мозговой интернет-штурм, долгие размышления, потом нашли программу по расчёту лестниц, дело сразу ускорилось. Обошлась лестница нам совсем недорого. Ступени сделаны из купленной как-то по случаю доски пятидесятки за 150 тысяч пол куба. Тонкие балясины покупали осенью по 16 тысяч за штуку, столбы – по 100 тыс. за штуку. Самая дорогая часть лестницы – это перила, за которые заплатили аж 300 тысяч, потому что покупали уже после всех подорожаний. Ну и за морилку и лак отдали 150 тысяч. Таким образом все затраты составили чуть больше 700 тысяч. Надо ещё оформить плинтусом и закрыть подлестничное пространство и что-то придумать со столбами, как их обыграть покрасивее.

2012 год. Стройка не отпускает
Так как первый этаж на 90% уже обжит, решили добить благоустройство двора. Облагородили парковочную зону и сделали обноску вокруг дома. Казалось бы можно и передохнуть, но…, у нас же есть мансардный этаж. До этого момента он был законсервирован и планировался в качестве жилья для детей, когда они подрастут. Старший подрос. Ему уже 6 лет и он стал настоятельно требовать отдельную комнату. Уже начали делать комнаты на втором этаже. Уже стоят стены, сегодня купили грунтовки, шпаклёвки, на выходных займемся. Думаю, что к сентябрю будет ещё одно мининовоселье.
Еще за это лето наконец-то полностью оштукатурим фасад (делаем шубку под валик) и покрасим. Все материалы уже закуплены и половина уже сделана.

Ну а на фото то, что имеем сейчас.