Раздел земельного участка
 

Следующая проблема:
имеется дом 1960-какого-то года на приватизированном земельном участке в 25 соток.

задача:
разделить земельный участок, с тем чтобы на второй половине построить отдельностоящий новый дом.

по строительным нормам все проходит, лет 5 назад такая процедура проводилась, сейчас почему-то нет. Ссылок на нормативные документы что изменилось не говорят, сам найти не могу.

Подскажите, есть ли возможность разделить участок. Согласен оплатить эти работы

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=P30900622&p2={NRPA}
пункт 5.6.2

5 лет назад это можно было провести, если участок был в частной собственности. Если это было пожизненное владение, то вновь образованный участок должен был быть выставлен на аукцион. Вот такая вот фигня.

Не знаю как сейчас проскакивает, но раньше действовал ещё один вариант.
Имеющийся дом делился на две части. В нём вычленялись квартиры. Земельный участок делился с изменением целевого назначения "для обслуживания квартиры". Ну а потом можно пробовать получать разрешение на строительство нового дома при условии сноса квартиры или перевода в нежилое с очередным изменением целевого на землю.

Славка, это получается почти такой же вариант, как поменять целевое назначение на "строительство и обслуживание двух домов", построить второй дом, а потом разделить землю.

На "Строительство и обслуживание 2х домов" никто и никогда не поменяет. Будут ссылаться, что это нарушение законодательства (?) и что один участок - один дом.

Вряд ли это так трактовалось. Ибо, дом всё одно оставался "жилым БЛОКИРОВАННЫМ" и участок там был один (кадастровый номер), просто в данном случае долевая собственность была уже упорядочена и определялся порядок пользования.


По-моему, для начала, написать запрос в земельную службу куда дешевле

Вопрос должен звучать так "Можно ли продать ЧАСТЬ земельного участка (кадастровый номер такой-то), находящегося в частной собственности такого-то гражданина, продать другому физическому лицу, при этом что бы целевое назначение каждого участка было для строительства и обслуживания жилого дома ? "

Суть в том, что вначале следует добиться дробления участка, на два ОТДЕЛЬНЫХ, а не один в долевой собственности ну и не забывать о целевом назначении земельного участка.

не совсем так. В доме проживают несколько человек. Нужно разделить участок на два, с тем, чтобы один из проживающих в доме (совладельцев дома) построил отдельно- стоящий дом.

В общем если кто возьмется оформить документы - оплатим эту работу. Пришите на мыло

Тут ещё такой момент, помимо строительных норм по удалённости строений, есть и МИНИМАЛЬНЫЕ нормы ПЛОЩАДИ земельного участка выделяемые для строительства и обслуживания жилого одноквартирного дома. И завиясят они от статуса насел1нного пункта. Могут быть от 10 до 15 соток, а могут быть и от 15 до 25. Во втором случае 25 соток уже ни как не получиться разделить

---------- Сообщение добавлено в 09:42 ---------- Предыдущее было в 09:39 ----------

На одном участке (один кадастровый номер) нельзя построить два жилых одноквартирных дома.

Если делать всё это на ОДНОМ участке, то боюсь под силу это только одому человеку в РБ - самзнаете кому.

Во обще-то это ДВЕ БОЛЬШИЕ разницы!! Определитесь вначале в терминах.

Ибо для создания блокированного жилого дома из одноквартирного, не требует деления участка.

Я про то, что разделив дом а за тем и участок, участок будет иметь назначение "для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме". По логике на таком участке нельзя построить жилой дом, пока не изменишь целевое назначение участка. Но можно провести "реконструкцию" квартиры - построить новый дом на месте половинки старого, что бы дом остался блокированным.