Проект 2х этажного дома (~250м) с собственными доработками - интересно мнение бывалых
 

Доброго времени суток, форумчане!

Настало и нам время определиться с проектом будущего дома. Насмотревшись различных проектов в каталогах и в интернете, отсеяли порядка десяти и обнаружили, что среди них есть два почти одинаковых. На них и решили остановиться. В одном больше нравится первый этаж, во втором - второй. Вот ссылки на проекты:
1. http://www.plans.ru/project.php?id=1691&mirrormode
2. http://www.plans.ru/project.php?id=1678&mirrormode (отсюда хотим взять второй этаж)

Примерно такой будет дом:

http://www.domsovetov.by/imagehostin...e1db231466.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...e1db01ee1d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...e1dc07497a.jpg

Схемы этажей - зеркальные, внешний вид не получилось сохранить в зеркальном виде..

Хотим еще внести некоторые изменения:
первый этаж:
1. Сделать выступающие окна на кухне не до пола, а до уровня стола (столешницы)
2. Сделать сплошную стенку между кухней и гостинной с широкой дверью посередине (может будет распашная дверь)
3. Увеличить террасу (продлить до окна, чтобы была почти на всю ширину дома)
4. Сделать на террасе мангал/барбекю (с выводной трубой)
5. Увеличить боковое окно в гостинной (в ширь и в высоту; на вскидку - раза в полтора)
6. В комнате отдыха хочется сделать душевую и место для резервной стиральной машины (основная будет на втором этаже :-))
второй этаж:
7. В идеале хочется, чтобы высота потолка в низких местах не была ниже 180см (надо будет уточнять этот момент)
8. Не уверены как будет выглядеть лестница - надо прояснить (хотим под лестницей сделать полки для всякой всячины ).

Ну и, как принято, решили (пока еще не поздно) обратиться к бывалым за конструктивной критикой и советами. У самих у нас это будет первый дом, поэтому допускаем, что можем заблуждаться в некоторых своих желаниях. :fn:

Будем благодарны за любые мысли, советы, критику.

Заранее всем большое спасибо за советы!

Посмотрел на планы, исходя из просмотренных проектов, я бы над чем подумал.
На первом этаже нет толком места чтобы раздеться/разуться около тамбура.
Ваши корректировки в общем то легко делаются, тут вопросов нет.
Второй этаж - много комнат, надо ли столько? Я бы кабинет перенёс на первый этаж, и распределил бы пространство несколько иначе. Во первых обазначил бы родительскую спальню и подумал бы над изолированным санузлом, доступным только из родительской спальни - умывальник, душ, туалет. Во вторых подвигал бы стенки и наверное устроил бы небольшие гардеробные комнаты. Подумайте над пространством. Имхо первый этаж в доме - общая зона, второй - спальная хозяйская.

http://www.territoria.by/?id=463&show=project - небольшой дом, но в части законченности и продуманности мне симпатичен, ваш проект имеет какую то незаконченность на мой взгляд. И здесь идея про родительский санузел.

@Michelen, у вас есть миллион (ну пусть не миллион но 250-300 штук баксов чтоб по минимуму)?

Дом реально большой и бестолковый. Даже при реализации полноценных этажей сделана мансардная кровля. Большое количество уступов стен - есть доп.геморой. Если хотите сауну в доме, то лучше тогда вынести ее в пристройку, как гараж. Равно, как и топочную. Гараж реально лучше реализовать на 1 машину + навес.

Думаю в условиях НЭР (новых экономических реалий) стоит подобрать что-то иное.

И, думаю, в 300 ни как...

Всем ответившим спасибо за быструю реакцию и пищу для размышлений!

- тоже думали об этом.. :( вроде площадь холла позволяет поставить не сильно широкий шкаф слева сразу после тамбура. но надо будет еще обдумать данный вопрос
- в идеале хотелось бы иметь таки 4-5 спален. 3 на семью и еще 1-2 т.к. в перспективе есть вероятность, что со временем к нам приедут родители (возможно и мои и супруги)
- Здравые мысли, спасибо! Будем думать что можно сделать и как переиграть.
Если откровенно, расчитывал на немного более скромную сумму.. Думаю, тут очень сильно зависит от того как строить.. Но т.к. финансовый вопрос имеет значение хотелось бы понимать на каких этапах быть готовым к серьезным затратам.. @Вик, @Семиход, если вас не затруднит, не могли бы вы (исходя из вашего опыта) разбить 300 000 по этапам строительства и указать, сколько по вашему мнению уйдет на материалы и на работу по основным этапам строительства (например, коробка без отделки: 50 000 на материалы и 50 000 на работу и т.д.)? Может будет полезно не только мне...
- Я так понимаю, это еще можно исправить?
- Спасибо, обязательно обратим внимание на этот момент и попытаемся оптимизировать (по необходимости).
- С топочной, пожалуй, соглашусь (но возможно и тут есть + и -) - будем думать. Спасибо за совет!
- По сауне - не совсем понимаю, с чем связано..?
- Согласен, что одного машиноместа в гараже впринципе достаточно, но, думаю, площадь второго будет быстро занята под хранение инструментов и прочей "полезной утвари" :). Навес в любом случае будем делать, но, возможно, в особо холодные дни и второе место окажется востребованным по назначению..
- Потратив приличное время на поиск того что нравится и, вроде бы, найдя идеальный вариант очень трудно отказаться от выбранного..:) поэтому попробуем пока подумать как оптимизировать данный вариант..

Тут всё сугубо индивидуально и зависит сильно от материалов и того кто работу работать будет. Сумма озвучиная это средние по уже построиным домам.
Тогда надо расчитывать на намного болие скромный дом. И как минимум без лишних изгибов стен и площадей "на всякий случай". Лучше предусмотреть возможность пристройки, сделать потом мансарду или построить гостевой домик (баня отдельностоящая может совмещать эти функции в теории).

---------- Сообщение добавлено в 11:52 ---------- Предыдущее было в 11:50 ----------

Хотелки и идеально пордходящий вариант разные вещи.

@Michelen,

Если у вас стоит вопрос в переезде родителей, тогда да, комнат много надо, и думаю что два санузла как минимум с душевыми лишним не окажется. И один из них лучше оставить в своей же комнате. :)

Не думали сделать цокольный этаж? Можно было бы туда сместить сауну и сделать массу полезных помещений, а на первом этаже сделали бы полноценный санузел.

Коробка ваша:
Фундамент 9000....12000
Стены 10000...14000
Перекрытия 7000....10000
Крыша 10000....18000
внеплановые расходы 6000
вода+канализация 6000
лектричество 2000

Но можно же среднее прикинуть и для отдельных этапов (при разумном подходе к строительству)? Очень хочется понять какая часть работ потребует серьезных расходов!
Жена хочет цоколь, но я усиленно сопротивляюсь.. не могу даже сказать почему - просто кажется, что не нужен он нам.. Да и если еще цоколь добавить... в 300 тыщ точно не уложимся :)


@Урри, Спасибо за информацию! Это с работой или по разному для разных пунктов? (на всякий случай: отлично понимаю, что эти работы далеко не всё, что предстоит делать :) )

@Michelen, мне лень считать для нескольких вариантов но вы можите посмотреть в дневниках строек и подобрать похожий дом или тут была тема "скока стоит построить дом".

Ваша жена - мудрая женщина! Если вы собираетесь строить дом не только для себя, а для семьи - прислушайтесь к ней. Почитайте разные мнения на форуме и обсудите возможность строительства цокольного этажа. Пусть даже не на всю площадь дома. Оборудуйте 2-3 комнаты.
Попробую описать плюсы цокольного этажа.
1. Освободится место на этажах для более рационального использования жилой площади (топочная, лишние кладовки, закутки и т.д. расположатся внизу).
2. Уберется из жилой зоны в подвал лишний звук , жужжание насосов, котла, щелканье разных реле и т.д. (мне очень не понравилось, как у моего приятеля в гостиной, где мы как-то отдыхали, слышны были эти лишние звуки из топочной, что располагалась на первом этаже. Представляю, как оно напрягает ночью).
3. Есть возможность оборудовать помещение неотапливаемое для хранения картофеля и др. овощей, а также заготовок на зиму, закаток и т.д.
4. Возможность использовать помещения цок. этажа для др. опций на любителя: сауна, тренажерка, бильярдная, мастерская и пр.

Конечно, все это немного увеличит расходы на строительство, но никто не заставляет сразу отделывать и оборудовать такие помещения. Предоставьте себе возможность когда-нибудь реализовать ваши задумки. Пусть не сами, так дети потом. Используйте рационально имеющуюся площадь, чтобы потом на участке не строить других зданий. Лучше сад посадить. Но это мое мнение, решать вам.
Считаю неправильным, иметь свой участок и дом и, пытаясь использовать площадь одного уровня, впихнуть туда все хотелки и получить в результате ту же тесную квартиру, только на своем участке.
И еще. Что-то мне кажется, в 300 тыс. все равно не впишетесь.