[@Тимур]

Пустующие и ветхие дома отнимут по суду.

Указ под номером 100, который подписан 23 февраля текущего года и вступает в силу с 1 сентября, устанавливает более ограниченное правовое поле для домов в сельской местности, которые не используются хозяевами для проживания.

Указ №100 – это новая редакция указа от 3 февраля 2006 г. №70 "О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности".

Официально, принятие нового указа обусловлено активизацией жилищного строительства в сельских населенных пунктах и тем, что указ №70 на практике сложен в применении, а потому не позволяют изымать бесхозяйственно содержащиеся (пустующие и ветхие) жилые дома в сельской местности.

Указ №100 упрощает процедуры признания сельских домов пустующими. Упрощает до такой степени, что если хозяева дома бывают в нем в течение 3 лет подряд меньше 30 дней в году и письменно не уведомили местные власти о намерении использовать этот дом для проживания, то это, начиная с 1 сентября 2012 года, будет рассматриваться как отказ от права собственности на дом. Местный исполком, соблюдя не сложные правила, вправе подать в суд об изъятии такого дома вместе с земельным участком для госнужд.

Цитируем: «Действия собственника пустующего дома, выразившиеся в использовании этого дома для проживания в совокупности менее одного месяца в календарном году в течение последних трех лет подряд лицами, имеющими право пользования им, и непредоставлении в исполнительный комитет первичного территориального уровня письменного уведомления о намерении использовать такой дом для проживания, являются отказом от права собственности на него».

При этом указом на местные исполкомы возлагаются обязанности по розыску собственника пустующего дома, личность и (или) место жительства которого неизвестны (в том числе с привлечением органов внутренних дел), и по его извещению о возможном предстоящем признании такого жилого дома бесхозяйным и правовых последствиях такого признания. При уведомлении собственником исполкома о намерении использовать пустующий дом для проживания такой дом не включается в регистр пустующих домов и мероприятия по признанию его бесхозяйным не проводятся.

Желание властей навести порядок с жилищным фондом на селе понятно. Но здесь просматривается и другое – нарушение права частной собственности на дома в сельской местности. Ведь ни у кого не возникает желания поставить вопрос о лишении права собственности на квартиры, которые годами не используются их хозяевами. Хотя и это, похоже, тоже вопрос времени. Слишком уж часто в последнее время чиновники разных уровней стали говорить о том, что треть, а то и половина квартир в домах-новостройках пустуют. То есть собственники у этих квартир есть, а вот жильцов – нет.

Указ также упрощает процедуру признания домов ветхими. Согласно указу, дом признается ветхим, если он признан в установленном порядке не соответствующим санитарным и техническим требованиям или непригодным для проживания, если его хозяева в течение года в нем не проживают и не предпринимают мер к его восстановлению.

После того, как дом признается ветхим, он вносится в соответствующий реестр и его дальнейшую судьбу решает местный исполком и суд. Такой дом может быть снесен, продан или передан для дальнейшего использования другому владельцу, причем, вместе с участком и движимым имуществом, если таковое есть.

Автор: Александр Гвоздев