выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Финансы Финансирование строительства или ремонта, льготное кредитование.

Ответ
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 06.08.2013, 00:48   #1 или 152437
Korvet068
Не раз долбаный нераздолбаный электрик
 
Аватар для Korvet068
Регистрация: 26.09.2011
Адрес: Минск, Молодечно
Сообщений: 5,966
Репутация: 28
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию Как самостоятельно правильно и безопасно продать квартиру?

Вопросы чайника (страшилки и нравоучения приветствуются).

Дано.
Квартира в новостройке с минимальным ремонтом, зарегистрирован только владелец.
Покупатель найден, в агенство по поводу поиска покупателя обращаться смысла нет.

Нужно.
За вырученные средства, через некоторое время приобрести другую недвижимость.

Вопросы.
1. Последовательность юридических действий и в каких последовательностях. Нотариус, БТИ (может ещё кто-то?)
2. Механизм (процедура) получения денег за квартиру. Надо, что бы деньги были получены на банковский счёт на имя продавца. Какой тип счёта лучше всего для этого дела заводить(учитывая, что потом придётся с этого счёта и платить при покупке другой недвижимости)?
Korvet068 вне форума Ответить с цитированием
21.12.2012
Спонсор
Я здесь родился!
 
Регистрация
Чтобы убрать этот блок - надо зарегистрироваться!
Здесь может быть ваша реклама!
Старый 06.08.2013, 08:23   #2 или 152444
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

В любое реэлторское агенство заключить договор на сопровождение сделки купли продажи и не парить себе моск. По опыту будет быстрей и проще (так как у них с БТИ и натариуусами наработаны связи) и безопасней так как дрюкают их больше чем в рашке и мухлют они крайне редко.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Сказали спасибо: 2
Старый 06.08.2013, 09:24   #3 или 152448
Zlusya
Я тут живу!
 
Аватар для Zlusya
Регистрация: 06.05.2011
Сообщений: 1,907
Записей в дневнике: 17
Рецепты: 3
Репутация: 32
Медаль   Медаль   Золотые часы: За хронометраж событий 
По умолчанию

присоединяюсь к предыдущему оратору
Zlusya вне форума Ответить с цитированием
Старый 06.08.2013, 09:33   #4 или 152450
serega
Я тут живу!
Регистрация: 16.06.2011
Сообщений: 1,180
Репутация: 17
Золотые часы: За хронометраж событий 
По умолчанию

Дабы не париться с деньгами - заведите счет, на этот счет покупатель перечисляет деньги, этим Вы себя обезопасите от фальшивок, после чего идете в нотариус и оформляете договор купли-продажи. 20 минут и Вы продали квартиру.
Деньги можно получить и после оформления договора. Принципиальной разницы нет, в любом случае пока не соблюдены условия договора по оплате, квартира Ваша и документы на нее у Вас на руках.
Больше по этому поводу должен париться покупатель.
serega вне форума Ответить с цитированием
Сказал cпасибо:
Старый 06.08.2013, 09:43   #5 или 152451
voffka
Я тут живу!
 
Аватар для voffka
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: Вселенная
Сообщений: 3,564
Репутация: 40
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Korvet068, если будете без риэлтора:
- открыть счет в банке (какой - посоветуйтесь в самом банке)
- выписаться из квартиры, сразу взять в домоуправлении (у председателя ЖСПК, паспортиста или еще где) справку, что в квартире никто не прописан
- приехать в нотариалку (можно с покупателем), записаться на определенное время, заказать подготовку договора. При этом обсудите с нотариусом все нюансы: кто платит за услуги нотариуса, деньги перечисляются до подписания договора или после, на какой счет покупатель перечисляет деньги, сумма и т.д. - это вписывается в договор
- привозите покупателя к нотариусу, подписываете договор
- решаете денежный вопрос (до или после подписания), даете покупателю расписку или пишете на обратной стороне договора (можно еще выписку из банка приложить), что покупатель по договору такому-то расчитался в полном объеме - это, что б к нему в БТИ вопросов не возникло
- покупатель регистрирует договор в БТИ - с этого момента договор исполнен, квартира продана

Это все не долго, у меня ушло по паре часов в два дня.
voffka вне форума Ответить с цитированием
Сказал cпасибо:
Старый 06.08.2013, 11:46   #6 или 152461
adf
Я тут живу!
 
Аватар для adf
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: Пригород
Сообщений: 3,102
Репутация: 49
Мы вместе!: За неоценимую помощь в развитии форума 
По умолчанию

При покупке квартиры засада не в зарегистрированных на данный момент, а в собственниках\временно отстутствующих по разным причинам.
adf вне форума Ответить с цитированием
Старый 06.08.2013, 11:53   #7 или 152462
voffka
Я тут живу!
 
Аватар для voffka
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: Вселенная
Сообщений: 3,564
Репутация: 40
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

adf, это уже совсем другой вопрос.

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.
voffka вне форума Ответить с цитированием
Старый 06.08.2013, 12:18   #8 или 152467
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

voffka для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.
ЗЫ. Просто выписатся счас не выйдет. Надо зарегестрироватся по новому месту жительства. Тоесть надо иметь ещё жильё.
ЗЫЫ. Хотя тут и правда больше должен нервничать покупатель. И если он не идиот то сделает всё чтоб его не кинули. И скорей всего и в агнество имено он обратитса.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Старый 06.08.2013, 12:22   #9 или 152468
voffka
Я тут живу!
 
Аватар для voffka
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: Вселенная
Сообщений: 3,564
Репутация: 40
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.
voffka вне форума Ответить с цитированием
Старый 06.08.2013, 12:33   #10 или 152472
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka Посмотреть сообщение
Вик, сам пользовался услугами риэлторов, потом без них. Нихрена они не проверяют, все проверяет нотариус при составлении договора.
У знакомого до натариуса дело не дошло. Так что чтото проверяют.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Ответ
Поделись ссылкой на эту тему:


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Белоруссия может продать свою единственную авиакомпанию «Белавиа» seeker Оффтоп 7 11.05.2012 10:04
Как привести в порядок съемную квартиру. Славка Статьи 26 01.02.2012 18:24
Как продать? Консультец Финансы 52 15.12.2011 02:22
Как оградить квартиру от лишних звуков Славка Статьи 2 14.10.2011 22:55
Как положить кафельную плитку самостоятельно SVeToha Конкурс "Строительная история 2011" 0 29.08.2011 14:02

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Как самостоятельно правильно и безопасно продать квартиру? Рейтинг: из 5 на основе 0 оценок.
Дом СоветовЪ, Беларусь, Минск
Старт:
Старт:
Старт:


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 


Текущее время: 21:08. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна