[@ApacheM]

Организационные мероприятия должны решить этот вопрос, не устраивать свалку на чердаке, защищать проводку и прочее.
От удара молнии думаю спасет только молниезащита, а не пропитка дерева, ибо даже сырое/живое дерево вспыхивает как спичка.

Если чердак, то можно подлезть, внутренние конструкции доступны. Можно рассматривать заводскую пропитку(вроде автоклава), проникновение глубже, хватит на более длительный период, если для мансарды, ну и стоимость... выше.