[@lexarum]

ИМХО автор вопроса не совсем понимает, чем дом отличается от квартиры. Написал тут небольшой текст. Може поможет.

Немного о «компактных» домах и ценах на них.

Многие живут в двух-трех комнатных квартирах площадью 50-70 кв. м и не тужат: для семьи 2-3 человека довольно просторно и одновременно уютно, а убирать такую квартиру легко. Поэтому они думают, что и доме такого же размера будет так же удобно.

Но частный дом это не квартира. К нему применимы несколько другие требования. Прежде в сего к планировке и инженерным сетям и сетям отопления.

Кроме того семьи имеют свойство изменяться в размере: вдруг может родиться ребенок, дети неожиданно могут вырасти и жениться. После чего либо свалят в свое жилье либо приведут невестку-зятя в дом.

Поэтому дом всегда нужно строить немножко на вырост – «запасная» комната никогда не будут лишней.

Кроме того если строить собственный дом, то нужно увеличивать уровень комфорта по сравнению с предыдущим жильем. Иначе зачем тратить деньги…

По моему ИМХО для комфортного проживания семьи из 2-3 человек нужно строить дом как минимум из 3 жилых комнат (2 спальни и гостинная), лучше из 4 комнат.

Считается, что наиболее удобными жилыми комнатами являются комнаты площадью около 15 м. кв. То есть жилая площадь дома будет не менее 3х15=45 кв. м.

Кухня. В города вполне можно обойтись кухней в 7 кв. м, а 10 метровая кухня еще лет 15 назад считалась огромной. Однако большая часть жизни дома проходит именно вокруг кухни: поесть, приготовить пишу, посидеть с чашкой кофе – все на кухне. Таким образом, кухня превращается в кухню-столовую. А ее площадь должна быть тоже не менее 15 кв. м.

Сан узлы. Конечно можно обойтись одним совмещенным сан. узлом как в хрущевке 1,5х2 м. Там разместятся ванна, унитаз и даже раковина (или стиральная машина). Но как быть если 15 летная дочка принимает душ, а отец срочно хочет в туалет ? В общем для нормальной жизни нужно 2 сан узла – один с ванной, унитазом, раковиной и стиральной машиной, а второй гостевой с унитазом и раковиной, как минимум. Их площадь суммарно составит не меньше 5-7 кв. м.

Прохожая, холл, коридор. Как будто их функция в доме не очень важная – проход из одного помещения в другое. Может вообще отказаться для экономии площади, оставив только тамбур ? Но тогда через одну из комнат (обычно) люди будут ходить туда-сюда.

Представьте: муж пригласил друзей попить пиво. Компания засиделась до полуночи. А жене или дочке чтобы сходить в туалет нужно одеться и накраситься ? (пример взят из сети). То есть без прихожей или холла не обойтись. Практика показывает, что минимальной площадью прихожей будет около 8-10 кв. м.

Мы посчитали минимальную площадь дома: 3х15 (жилые комнаты) + 15 (кухня) + 5 (санузлы) + 10 (прихожая). Итого 75 кв. м. Как трешка в городе.

Но не тут то было. Дом не квартира. В нашей бывает зима. СНиП требует тамбур. Его же требует здавый смысл. Минимальная площадь тамбура 2,5 кв. м. Гораздо удобнее сделать тамбур метра 4 и поставить в нем хотя полку для обуви, а еще лучше шкаф для вещей которые не нужно тянуть в дом.

Дом не квартира. В доме нет отопления из городской котельной. Котельную нужно размещать в доме. Если у Вас есть газ, то котел можно поставить в сан узле. Но тогда его площадь будет не меньше 5 кв. м. А если газа нет ? А если топить дровами дешевле ?

А если водопровод слабый и водокачку никто ремонтировать не собирается ? А если воды вообще нет и нужно пробивать скважину ? А горячей воду в дом не подают никогда – нужно подогревать самостоятельно.

Это я к тому, что нужно в доме иметь котельную. Чтобы в нее разместить все оборудование и соблюсти СНиП нам понадобится помещение не менее 4 кв. м.

Теперь о местах хранения. Дом не квартира. Дом требует ухода. Поэтому нужных вещей в доме больше, чем в квартире. Кроме того вещи имеют свойство накапливаться со временем, а выбросить жалко. И не все можно хранить в сарае на улице. Кроме того стоимость строительства отдельно стоящего сарая сопоставима с стоимость строительства кладовой примерно такого же размера. В общем чтобы не загромождать комнаты хламом на места хранения понадобится еще метров 8-10.

Таким образом, к площади дома придется прибавить еще 10-15 кв. м., чтобы жить в нем с тем же уровнем комфорта, что и в квартире.

Получается дом площадью примерно 90 кв. м.

Замечу, я не считал лестницу – дом может быть одноэтажным. Лестница занимает не меньше 10 кв. м. При проектировании на нее нужно обращать очень много внимания. Кроме того в двух этажном доме нужен холл или коридор на втором этаже. Его площадь будет не меньше 6-10 кв. м.

А теперь об экономике. Прикинем стоимость и размер одноэтажного дома.

Наименьшими площадь стен и длина коммуникаций будет в круглом доме, а еще меньшей в доме в форме мячика. Но жить в таком доме нельзя. Поэтому, самым экономичным домом с точки зрения стен и сетей будет дом, представляющий на плане квадрат.

Полезная площадь 90 кв. м составит площадь застройки примерно в 100 кв. м.

То есть минимальная размеры одноэтажного «компактного» и при этом «комфортного» дома составят 10х10 м.

Если писать о двух этажном доме. 90+20 = 110 кв. м. 110/2 = 55 кв.м. один этаж. Площадь застройки минимум 8х8 кв. м.

И если кто-то уложится в меньшее и скажет что его дом обладает тойже комфортностью, что и трешка в городе «пусть первый бросит в меня камень».