[@Dobrinia]

@sergN, да грунтовый теплообменник ГТО это проблема... там кроме бактерий и с конденсатом бороться надо, я предлагаю решить это проблему гликолевым контуром для подогрева/охлаждения приточки до рекуператора.

По самим трубам в доме: во-первых ничто не мешает сделать ревизию для прочистки.
Во-вторых, важна чистая подача воздуха. А воздух подается через фильтр , откуда там тонны грязи?

Сделать ревизию никто не мешает что б удобно чисть воздуховоды...