[@artexpress]

Сообщение от mikola

скорее главный архитектор проекта (ГАП), главный инженер проекта (ГИП) в нормативке о частном домостроении традиционно не фигурирует.

У меня в Акте, таки подпись ГИПа, а не ГАПа.

[@Alesenok]

Здравствуйте. Есть ли кто-нибудь. кто в последнее время сдавал только первый этаж при неготовой мансарде? Есть дом с готовым для сдачи первым этажом, мансарда не готова вообще нет ни перегородок, ни штукатурки, ни разводки коммуникаций, лестницы тоже нет. Сельсовет не хочет давать разрешение на сдачу очередями, хотя в БТИ сказали, нет проблем, приносите разрешение и сдавайте очередями, нам приносят такие разрешения. Про сдачу мансарды под видом чердака в БТИ наоборот не хотят: типа у Вас в проекте же мансарда, а не чердак. Так вот поделитесь опытом, кто как делал. Да, в пояснительной записке к проекту прописана поэтапная сдача дома 1 этаж и потом второй.

---------- Сообщение добавлено в 15:08 ---------- Предыдущее было в 15:04 ----------

И еще к предыдущему посту. Положение о приемке в эксплуатацию объектов строительства, про очереди написано в общих положениях, поэтому я так понимаю, что эта возможность относится как к многоквартирным домам, так и к индивидуальным. Так на каком основании с/с отказывает в разрешении на поэтапный ввод? узнать в с/с пока не получается, председатель в отпуске, а без него никто ничего сказать не может и не решает. Но в одном окне в с/с сходу сказали, что они не выдают разрешений на поэтапный ввод.

[@wolfgunst]

@Alesenok, практика показывает, что в таких случаях с с/советом лучше общаться письменно. Регистрируйте письменное обращение и ждите письменного ответа. Как правило самодеятельность заканчивается и они действуют в рамках закона более/менее. Если нет оснований вам отказать - разрешение дадут, а если откажут, то со ссылкой на нормативный документ

[@trmntr]

@Alesenok, чтобы сдать только первый этаж, вам нужен проект дома с поэтапным вводом в эксплуатацию... В моём случае это было ключевым фактором... Я специально переделывал и пересогласовывал свой проект ради этого...

[@sansan]

Сообщение от trmntr

@Alesenok, чтобы сдать только первый этаж, вам нужен проект дома с поэтапным вводом в эксплуатацию... В моём случае это было ключевым фактором... Я специально переделывал и пересогласовывал свой проект ради этого...

фигасе, а эскизный для этого пойдёт? Просто пару лет назад сотрудник БТИ мне говорил, что можно ввести только первый этаж, а дальше через оформлегие реконструкции, позже второй. Ничего про переделку проекта не упоминал, да и непонятно, чтт в нём можно переделать.

[@trmntr]

Да по большому счёту ничего в нем не переделывалось, только появился вначале один листок, в котором про этот поэтапный ввод и идёт толк... Нюанс еще будет при согласовании у градостроительного архитектора... Подпишет - не подпишет...
Да, чуть не забыл. После утверждения этого изменения, еще надо делать новое АПЗ (архитектурно-планировочное задание ), в котором тоже должна иметь место поэтапная сдача жилья в эксплуатацию... Исходя из этих документов с внесёнными в них изменениями, мне и выдали акт приемки только на первый этаж. Ну и БРТИ когда выезжало на обмер для ведомости тех характеристик, на второй этаж даже и не ходило...

[@sansan]

Сообщение от trmntr

Да по большому счёту ничего в нем не переделывалось, только появился вначале один листок, в котором про этот поэтапный ввод и идёт толк... Нюанс еще будет при согласовании у градостроительного архитектора... Подпишет - не подпишет...
Да, чуть не забыл. После утверждения этого изменения, еще надо делать новое АПЗ (архитектурно-планировочное задание ), в котором тоже должна иметь место поэтапная сдача жилья в эксплуатацию... Исходя из этих документов с внесёнными в них изменениями, мне и выдали акт приемки только на первый этаж. Ну и БРТИ когда выезжало на обмер для ведомости тех характеристик, на второй этаж даже и не ходило...

так это наверное в пояснительной записке можно умомянуть и всё, печать согласования и подпись главного арихитектора района как раз у меня на плане первого этажа.
Вот для банковских кредитов, требуют проектно-сметную документацию, неважно какую сумму запрашиваешь и на какую можешь претендовать исходя из доходов

[@Alesenok]

Спасибо за ответы. У нас в проекте в пояснительной записке изначально было написано про поэтапный ввод. Но оказалось не все так просто. Несмотря на то, что в положении о порядке приемки в эксплуатацию прописана такая возможность, решение давать или не давать разрешение на поэтапный ввод принимает местная власть, т.е. сельсовет. Попрозванивали даж конторы и риэлтеров, которые сдачей домов за деньги занимаются, они сразу как сказали, что с/с колодищанский, ответили что без вариантов, колодищанский с/с в этом вопросе непробиваемый, вроде как даж писали в комитет запрос, и там ответили, что на усмотрение с/с давать или не давать разрешение. Непонятно только почему они такую позицию заняли, как по мне так больше введенных домов в эксплуатацию лучше же...

[@illarion]

Бич наших госорганов!
Лучше "отгрести" за бездействие, чем за неправильно принятое решение.
Похоже, что в первом случае ответственность меньше.

[@artexpress]

А что непонятного? Председатель с/с получил по шапке. Мало ли - в частично введенном доме нашли какие-нибудь нарушения, например - нелегальное производство. Комиссия отвесила всем люлей. И председатель здраво рассудил - "а оно мне надо"? И даже, если председатель уже сменился - в этом с/с долго еще будут дуть на воду. Оффтоп

Прямо, как обезьянки в известно эксперименте.

P.S. Но это неточно.