[@Славка]

Действительно ли владельцам участков придется выплачивать компенсации за давно существующие коммуникации? На вопросы отвечает Министерство строительства и архитектуры Беларуси.

— При выставлении на аукцион участка его кадастровая стоимость должна быть актуализирована с учетом наличия в населенном пункте инженерной и транспортной инфраструктуры. Другими словами, затраты на существующие сети и дороги уже должны быть включены в начальную стоимость лота. Если они включены — ничего больше платить не требуется. Такой порядок определен постановлением Совмина №298 от 01.04.2014, — пояснили в министерстве.

Вместе с тем согласно президентскому указу № 26 граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые приобрели земельные участки после 01.04.2014, обязаны возмещать затраты на строительство объектов инфраструктуры вне зависимости от даты ввода их в эксплуатацию. Величина этих затрат определяется местными исполкомами при выдаче разрешительной документации на строительство домов в зависимости от проектной мощности возводимого дома.

— Опять же уточним: если коммуникации уже существовали и были включены в кадастровую стоимость участка — ничего доплачивать не надо. Если же в процессе возведения дома к населенному пункту за счет бюджета подводят газ или, скажем, водопровод, исполком рассчитывает стоимость компенсации данных затрат и присылает застройщику извещение, — добавили в Минстройархитектуры.

Осталось только узнать, включены ли были коммуникации в кадастровую стоимость или нет. А как это узнать?

[@a.yenzh]

Если я правильно понял то определяющим будет то что указано в разрешении на строительство. Хотя постановление конечно мутное)

[@Славка]

@a.yenzh, в разрешении ничего не пишется

[@Славка]

В Гомеле состоялся первый суд по иску владельца «аукционного» участка к исполкому о вводе дома в эксплуатацию без возмещения государству стоимости строительства инженерных сетей. И причины обращения в суд не в размере предполагаемой компенсации — ее администрация Новобелицкого района Гомеля не смогла даже рассчитать. Главные аргументы истца в суде — о дополнительных выплатах ему не сообщили ни после аукциона, ни при выдаче разрешительной документации на строительство.

[@Alexus]

@Славка, каков итог суда?

[@sergN]

закон обратной силы не имеет.
но не в дурдоме.

[@Славка]

@Alexus, Суд обязал зарегистрировать дом. Администрация решение суда не оспаривала и оно вступило в силу. Ответчики не смогли даже в суде предоставить расчёт, ну и нигде не было оговорено про оплату

[@IvGrin]

Сегодня на tut.by случай детально описан

[@Korvet068]

Ждём когда нам выставят счёт за мирное небо над домом и отдельный счёт за то, что в районе дома не ведутся боевые действия сухопутных войск. И так ежемесячно

[@Nick_Shl]

Просто повезло, что посчитать не смогли. Так бы платил как миленький.

ИМХО, как надо действовать:
1) Узнать когда строились/реконструировались сети.
2) Узнать, когда проводилась кадастровая оценка перед аукционом.
3.1) Если кадастровая оценка проводилась когда сети уже были готовы - упирать на то, что кадастровая оценка делается в том числе с учётом наличия сетей, а значит они уже были включены в начальную цену лота.
3.2) Если кадастровая оценка делалась до сетей, узнать последнюю кадастровую оценку. Если она меньше реальной цены уплоченной на аукционе, аппелирующих к тому, что реальная цена заплаченная на аукционе перекрывает издержки по строительству сетей, покупая вы участок были предупреждены, что сети будут строится и делали ставки с учётом наличия сетей в будущем, но не были предупреждены о том, что за эти построенные сети придется платить ещё.

Правда какой будет исход под вопросом... это же Беларусь, детка!