[@Tiger]

Скидываю еще разъяснения земельной службы для Сочувствующего с вашдома.

Землеустроители ответили на пару моих вопросов на их сайте, перебрасываю.


По существу вопросов, изложенных в обращении, сообщаем, что с 1 января 2011 г. вступает в силу Указ Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в сфере изъятия, предоставления и использования земельных участков».
В данном Указе Главы государства, дается определение понятию «начало строительства», под которым понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
К строительно-монтажным работам относятся работы, выполняемые при возведении зданий и сооружений. Строительно-монтажные работы делятся на общестроительные (земляные, каменные, бетонные, железобетонные, плотничные, столярные отделочные, кровельные работы, монтаж строительных конструкций, погрузочно-разгрузочные работы и др.) и специальные (устройство искусственных оснований, замораживание грунта, понижение уровня грунтовых вод и др.)
Таким образом, началом строительства жилого дома будет являться выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.
Относительно земельных участков, запланированных к предоставлению гражданам для строительства жилых домов на земельных массивах вблизи д. Романовичи сообщаем, что Указом Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 123 «О некоторых вопросах административно-территориального устройства г. Гомеля и Гомельского района» данные земельные массивы включены в черту г. Гомеля. В связи с этим земельные участки 2-ой и 3-й очереди застройки будут предоставляться гражданам в установленном порядке.
Что касается сроков завершения строительства жилых домов, информируем, что в настоящее время рассматривается вопрос о возобновлении с 01.03.2012 года действия Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87), исполнение которого было приостановлено с 10.02.2009 г. до особого поручения Главы государства.
В соответствии с требованиями Указа № 87 возможны следующие варианты завершения сроков строительства жилого дома:
1. Земельный участок предоставлен в частную собственность, пожизненное наследуемое владение до 01.04.2006 г. (дата вступления в силу Указа № 87).
Строительство должно было быть завершено гражданином в течение трех лет с указанной даты, т.е. до 31.03.2009 г.*
2. Земельный участок предоставлен в частную собственность, пожизненное наследуемое владение после 01.04.2006 г.
Строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты государственной регистрации права на земельный участок.
Пример 1.Право на земельный участок зарегистрировано 10.01.2009 г. Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет, до 09.02.2012г. Однако, время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 01.03.2012 г.), не будет засчитываться в сроки строительства. В связи с тем, что до приостановления действия Указа № 87 истек один месяц (оставшаяся часть срока составила 2 года 11 месяцев), а срок возобновится с 01.03.2012 г., следовательно, строительство жилого дома на указанном участке должно быть завершено до 31.01.2015 г.
Пример 2. Права на земельный участок зарегистрированы 01.06.2006 г. Срок строительства жилого дома истекает 31.05.2009 г. Однако, время, в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 01.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства. До приостановления действия Указа № 87 истекло 2 года 8 месяцев 10 дней, оставшийся срок, в течение которого нужно завершить строительство менее года. В связи с этим он продлевается до одного года и завершить строительство нужно до 28.02.2013 года.
3. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства жилого дома до 10.02.2009 г.
Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет начиная с 01.03.2012 г.
4. Земельный участок, на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10.02.2009 г. до 01.03.2012 г.
Строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет начиная с 01.03.2012 г.
Таким образом, если право на земельный участок зарегистрировано гражданином в период с 10.02.2009 г. до 01.03.2012 г., то завершить строительство жилого дома он должен не позднее 28.02.2015 года.
Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

*При этом, планируется предусмотреть, что время в течение которого действие Указа № 87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 01.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства жилого дома, а если оставшаяся часть сроков строительства жилого дома составляет менее года, данный срок продлевается до одного года.