[@sashal]

Сообщение от Юра Добриденев

Вписать ваши пожелания в первый этаж при непроходных комнатах и приемлемых размерах (кухня от 15-16м2, тамбур 5-6, санузел 6, холл-прихожая со шкафом 12-13, правильная лестница 7-8м2, топочная на 2 котла 7-8, гостевая 12) и зал как вы хотите от 25 не получится, если общая площадь будет до 150м2. Это возможно в доме от 170м2
Если количество спален не принципиально и встроенный гараж не нужен, рассмотрите одноэтажный вариант с количеством спален до 3х.
Первый этаж двухэтажника при комплектовании его по вашим требованиям увеличивает дом минимум до 170м2 с общим количеством спален 4-5(включая гостевую), т.к. площадь второго этажа пляшет от первого.
Определитесь нужно ли вам такое количество.
Правда в плане одноэтажник 10х10 не выйдет, будет больше, но в нем не будет ничего лишнего. Можно уложиться в 140м2 общей при 3х спальнях.
Если участок маленький, то совет не актуален, но тогда выбирайте: или 170м2 или лишаетесь гостевой спальни на первом.

вот не нравятся одноэтажники, как бы практично это не выглядело...
да, насчет 150 погорячился, но в размере 10 на 10 требования вполне выполнимы, вам бы не знать... ))) Вы по делу сказали, есть такой диссонанс - с одной стороны хочется компактный и конструтивно простой дом, с другой - хочется чтобы он был удобным. При этом еще надо реально оценивать усилия и затраты на его возведение. Вот и получается что по набору оптимальных удобств в планировке размеры дома опережают первоначально выбранный метраж. Но опять возникает вопрос, насколько большая разница по деньгам и времени будет в строительстве между 140-150 кв.м. и 170, стоит ли это того чтобы отказываться от удобств и той же спальни на первом этаже? Кстати, сейчас вы бы что-то хотели поменять в планировке своего дома, увеличить что-то или, наоборот, уменшить? Или еще строитесь?