выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Важная информация

Проекты и проектирование Обсуждаем проекты домов, дач, бань. Плюсы и минусы типовых и индивидуальных проектов.

Ответ
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 29.11.2013, 13:10   #1 или 165812
vasth
Карапузо
Регистрация: 21.12.2011
Сообщений: 31
Репутация: 10
По умолчанию Проект большого дома на маленьком участке.

ДД Всем.

Есть участок 4сотки и есть желание построить жилой дом, который будет максимально занимать весь участок.
Какие ограничения есть, кроме 3м от забора, противопожарный разрыв от дома соседа, 10 метров от фундамента по высоте?
Сказали еще, что дом должен занимать не более 35% площади участка. Верно ли?
vasth вне форума Ответить с цитированием
21.12.2012
Спонсор
Я здесь родился!
 
Регистрация
Чтобы убрать этот блок - надо зарегистрироваться!
Здесь может быть ваша реклама!
Старый 29.11.2013, 23:04   #2 или 165956
Юра Добриденев
Я тут живу!
 
Аватар для Юра Добриденев
Регистрация: 19.08.2012
Адрес: Гомель
Сообщений: 6,547
Репутация: 22
По умолчанию

Обычно на таких участках пожарные разрывы всё сами уменьшают до не могу, если вообще что-то позволяют построить. Может выручить объеденение в пожарный отсек нескольких строений, но далеко не всегда. Это если именно построить, а не произвести реконструкцию. Так что санитарные 3м, обычно, стоят в стороне и курят.
Я на 11,5 сотках еле вписался и это с учетом что с одной стороны разрыв не выдерживается, а дома объеденены в отсек, с другой придется гараж сносить.
Юра Добриденев вне форума Ответить с цитированием
Старый 30.11.2013, 02:07   #3 или 165994
sergN
Я тут живу!
 
Аватар для sergN
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: минск
Сообщений: 15,701
Записей в дневнике: 5
Репутация: 68
Золотые часы: За хронометраж событий  Орден пятиконечной звезды: За постоянную практику полезных советов, основанных на собственном опыте 
По умолчанию

не знаю , как сейчас- я когда "реконструкцию" делал-
отступ от забора был-1,5м . гараж от гаража соседа-0,5м.(кровли сомкнуты)-
сходи к районному архитектору , сделай жалостливое лицо......
sergN вне форума Ответить с цитированием
Старый 02.12.2013, 22:34   #4 или 166328
vasth
Карапузо
Регистрация: 21.12.2011
Сообщений: 31
Репутация: 10
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юра Добриденев Посмотреть сообщение
Обычно на таких участках пожарные разрывы всё сами уменьшают до не могу, если вообще что-то позволяют построить. Может выручить объеденение в пожарный отсек нескольких строений, но далеко не всегда. Это если именно построить, а не произвести реконструкцию. Так что санитарные 3м, обычно, стоят в стороне и курят.
Я на 11,5 сотках еле вписался и это с учетом что с одной стороны разрыв не выдерживается, а дома объеденены в отсек, с другой придется гараж сносить.
что за пожарный отсек?
Проблема еще в том, что соседский дом стоит в 1м от забора .. епт

---------- Сообщение добавлено в 20:34 ---------- Предыдущее было в 20:31 ----------

Цитата:
Сообщение от sergN Посмотреть сообщение
не знаю , как сейчас- я когда "реконструкцию" делал-
отступ от забора был-1,5м . гараж от гаража соседа-0,5м.(кровли сомкнуты)-
сходи к районному архитектору , сделай жалостливое лицо......
был уже, ответ гениален - иди делай проект, а потом я посмотрю...
и отдать 2-3к за проект, который не согласуют??
3 проектанта говорят на 50% разную информацию.
vasth вне форума Ответить с цитированием
Старый 02.12.2013, 23:03   #5 или 166337
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Проектанты в зависимости от своей жадности и наглости могут говорить что угодно, на решение МЧС это сильно не повлияет.
Хотите сэкономить? Ресуйте искизный проект и вперёд по инстанциям. Сразу могу сказать что при такой близости от соседей застаят делать противопожарные стены первого типа, ну и так по мелочи.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Сказал cпасибо:
Старый 03.12.2013, 13:15   #6 или 166389
Юра Добриденев
Я тут живу!
 
Аватар для Юра Добриденев
Регистрация: 19.08.2012
Адрес: Гомель
Сообщений: 6,547
Репутация: 22
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вик Посмотреть сообщение
Проектанты в зависимости от своей жадности и наглости могут говорить что угодно, на решение МЧС это сильно не повлияет.
Хотите сэкономить? Ресуйте искизный проект и вперёд по инстанциям. Сразу могу сказать что при такой близости от соседей застаят делать противопожарные стены первого типа, ну и так по мелочи.
Это при реконструкции, а при новом строительстве, возможно даже обсуждать не будут какие там можно стены делать.

---------- Сообщение добавлено в 12:15 ---------- Предыдущее было в 11:46 ----------

vasth, как бы от забора это одно, а от дома или сарая соседа совсем другое. Если в одной из стен есть окна жилых помещений, то расстояние до них должно быть не менее 6м, так что если у вас или у соседа с этой стороны окна, то вам придется двигать дом на 5м от забора.
Про пожарный отсек долго рассказывать, если подробно, но очень грубо это площадь контура, который объеденяет несколько домов и хоз построек, между которыми не соблюдаются пожарные разрывы, как бы в один большой дом. Максимальныя площадь этого отсека зависит от наихудшей степени огнестойкости одного из строений. Но на практике обычно берется по минимуму-800м2. Противопожарное расстояние от отсека до соседних построек берется как расстояние между 2мя смежными строениями по таблице, в за висимости от степени огнестойкости. Обычно от 10 до 15 м. В площадь отсека входит и земля попавшая в контур. Контур ведется по углам строений.
Я только так смог утвердить проект, хотя участок 11,5 соток
Фото открой в новой вкладке. Отсек обведен красным. Если в отсек входит одно из строений на соседнем участке, а второе нет, то по новым правилам считается что расстояние между отсеком и непопавшим зданием расстояние не соблюдается, если оно меньше 15м, не смотря на степень огнестойкости строений.
Юра Добриденев вне форума Ответить с цитированием
Старый 03.12.2013, 13:18   #7 или 166394
alonecat
Кому няка
Регистрация: 06.02.2013
Адрес: Минск-Вяча
Сообщений: 345
Репутация: 12
По умолчанию

Пожарные нормы различны между строениями из разных материалов. Например, если у соседа деревянный дом и у вас тоже - то по наименьшей точке должно быть 11 метров. Если же одно строение каменное, но уменьшается просвет до 8 метров, а если оба каменные - то до 5.
Отступ от "красной линии" (край дороги) - 5 метров. Это если у вас забор сразу примыкает к дороге. У меня, например, забор отступает от дороги на 3 метра, поэтому действует правило, что дом должен быть 3 метра от забора. Т.е. от красной линии стена дома будет в 6 метрах.
У меня у самого узкий, клиновидный участок (в широком месте 18 метров, в узком - 5). Делаю "реконструкцию" уже имеющегося деревянного дома. При этом деревянный дом стоит против всех современных норм (почти стеной к дороге - 0,5 м), но его принимают по умолчанию, а вот "пристройку" я был вынужден проектировать исходя из отступов от забора (мин. 3 м), красной линии и отступа от соседского дома. В итоги мои прикидки в проекте в архитектуре подтвердили и согласовали.
alonecat вне форума Ответить с цитированием
Старый 03.12.2013, 13:30   #8 или 166395
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юра Добриденев Посмотреть сообщение
Это при реконструкции, а при новом строительстве, возможно даже обсуждать не будут какие там можно стены делать.
Может и не будут, зависит от личног обояния. Вот например контору похороную по Крупской как то соглосовали (хотя возможно это была реконструкция путём сноса).

Цитата:
Сообщение от alonecat Посмотреть сообщение
Отступ от "красной линии" (край дороги) - 5 метров
Ну крвсная линия вроде это центр дороги и отступ от неё 12 метров.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Старый 03.12.2013, 14:10   #9 или 166399
Юра Добриденев
Я тут живу!
 
Аватар для Юра Добриденев
Регистрация: 19.08.2012
Адрес: Гомель
Сообщений: 6,547
Репутация: 22
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alonecat Посмотреть сообщение
Пожарные нормы различны между строениями из разных материалов. Например, если у соседа деревянный дом и у вас тоже - то по наименьшей точке должно быть 11 метров. Если же одно строение каменное, но уменьшается просвет до 8 метров, а если оба каменные - то до 5.
Отступ от "красной линии" (край дороги) - 5 метров. Это если у вас забор сразу примыкает к дороге. У меня, например, забор отступает от дороги на 3 метра, поэтому действует правило, что дом должен быть 3 метра от забора. Т.е. от красной линии стена дома будет в 6 метрах.
У меня у самого узкий, клиновидный участок (в широком месте 18 метров, в узком - 5). Делаю "реконструкцию" уже имеющегося деревянного дома. При этом деревянный дом стоит против всех современных норм (почти стеной к дороге - 0,5 м), но его принимают по умолчанию, а вот "пристройку" я был вынужден проектировать исходя из отступов от забора (мин. 3 м), красной линии и отступа от соседского дома. В итоги мои прикидки в проекте в архитектуре подтвердили и согласовали.
Вообще-то цифры как бы несовсем правильные. 11 метров в таблице нет вообще. И степень огнестойкости смотрится не по материалу стен, а по горючести самого горючего материала в строении, так что между каменными домами на практике никогда не разрешат 5 метров.
Расстояние от красной линии вообще понятие размытое, оно не может быть везде 5 метров. Я в своем проекте двигал дом как хотел, все согласовывали, главное чтоб примерно хоть в одну линию были, но думаю, что и на другой стороне участка можно было бы согласовать, было бы желание. Это еще очень зависит от статуса улицы. На внутренних проездах относительно наплевать, на магистралях или в комплексной застройке строже
Юра Добриденев вне форума Ответить с цитированием
Старый 03.12.2013, 15:47   #10 или 166424
Вик
Мне всё по.....
 
Аватар для Вик
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 6,090
Репутация: 29
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Юра Добриденев, вобще это чисто теоретический трёп, надо лично с проектом ехать а дальше как повезёт. Мне например и с разрешением и со сдачей дома повезло, сдал заочно.
Вик вне форума Ответить с цитированием
Ответ
Поделись ссылкой на эту тему:


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Выбор соковыжималки для большого количества фруктов. Хатанга Бытовая техника 91 30.06.2018 16:21
Строительство дома на дачном участке. Motorist88 Организационные вопросы 20 27.02.2018 16:38
проект дома icecrem Конкурс "Строительство дома: мечты и реальность!" 6 26.10.2013 07:50
Размещение дома (постройки) на участке. VAR Организационные вопросы 10 05.09.2012 11:20
Проект дома с мансардой wolfgunst Проекты и проектирование 42 27.10.2011 12:19

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Проект большого дома на маленьком участке. Рейтинг: из 5 на основе 0 оценок.
Дом СоветовЪ, Беларусь, Минск
Старт:
Старт:
Старт:


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 


Текущее время: 02:04. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна