[@Korvet068]

Сообщение от Вик

для этого и стоит заключить договор с риелтером. Они пробьют всю доступную инфу по квартире и будут нести ответственость за её достоверность.
У мну знакомый дом недавно купил, сам нашол и через агенство покупал. Так вот это уже второй дом что он присмотрел, прошлый после проверки оказался с мутной историей с несколькими собствениками хотя по документам (на руках у хозяев) полный порядок был.

Для покупателя, да, через реэлтора гораздо проще, а вот для ПРОДАВЦА, уже есть смысл задуматься, а стоит ли ему обращаться в агенство недвижимости.

Да и с риэлторами нет полной100% гарантии В Минске суд выбрасывает на улицу женщину, честно купившую квартиру

---------- Сообщение добавлено в 11:51 ---------- Предыдущее было в 11:48 ----------

Сообщение от voffka

Если квартира приобреталась в браке - на подписании договра должны быть оба супруга.

Тут скорее, если на момент продажи супруги уже БЫВШИЕ. Но опять же, новый ЖК РБ куда лояльнее к собственнику, чем прежний кодекс

[voffka]

Korvet068, если что-то приобреталось в браке, то это де-юре "совместно-нажитое имущество". И не важно, кто записан собственником.

[@misha]

Тут много вопросов.например я участвовал в приватизации одной квартиры.на тот момент был там прописан.хотя прав на нее не имел. Ее например без моего согласия продат. Не могли.хотя выписался уже лет 15 назад.

[@Oska]

Нотариус не подпишет вам сделку бенз нужных доков, не волнуйтесь! Если нужнобудет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете,и вы не будете одни на подписании.Это некрвирует.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.

[@Oska]

Зачем вам деньги сразу перечисленные в банк??? Вы в курсе, что платёж можно отменить??? И потеряете некоторую сумму в процентном соотношении при их движении в последующем.
Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???
Берите наликом и в у.е.
До сделки идёте проверяете денежки на фальшивость, опечатываете, ( это делается за час до сделки и покупателя с деньгами больше из вида не теряете) идёте к нотариусу.Там уже должны быть готовы ваши доки. При подписании передаёт вам деньги ( обычно нотариусов это не парит и они в упор не замечают, можно даже договориться пересчитать там спокойно, главное, чтоб кабинет на время сделки мог закрываться).
Накануне сделки просите нотаруса в доках дописать фразу : сумма квартиры составляет ... бел.рублей, что соответствует ...у.е. по курсу НБ РБ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА.
Эта фраза поможет вам потом, хоть через полгода, положить в банк такую же сумму в у.е. на основании договора, то есть вы доказываете очень просто откуда они у вас. Почему в у.е.? Так конвертировали! ))

Странно, что вы думаете, что покупатель перечислит вам деньги ДО подписания.)) А если после-тогда вы рискуете.Подписать-подписали, а деньги где??? Не ставьте себя в зависимое положение. Как можно больше сближайте во времени факт оплаты , проверки и подписания.

Ещё момент.Если вы не планируете ехать с покупателем потом в БТИ ( а там ему не зарегят доки без акта-передачи подписанного обоими сторонами), то так же накануне просите нотариуса указать В ДОГОВОРЕ : ФАКТ ОПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, КВАРТИРЫ В НАТУРЕ И ДОКОВ состоялся.

И не надо никаких риэлтеров. Самостоятельные люди могут решить элементарные вещи самостоятельно.Толку от риэлтора? Доки готовить будут везде всё равно с вашей подписью только, а тягать за собой чужого человека и платить ему за это-оно вам точно надо??? Тоже мне дело нашли-продать квартиру.))) Просто будьте внимательны, не болтайте никому лишнего, обговорите все телодвижения с покупателем заранее. Чтоб было обоюдно понятна последовательность. И всё!
И изучите всю процедуру сразу.Учитывая, что вскоре вы будете на месте покупателя сам. А там уже другая сторона медали и интересов.)))

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:01 ----------

Нотариус не подпишет вам сделку без нужных доков, не волнуйтесь! Если нужно будет согласие супруга-отправит, как не фиг!
Какая проблема придти-проконсультироваться там? Заодно и условия кабинета посмотреть? Есть такие забегаловки, что очередь дышит в спину, или нотариус не один в кабинете, и вы не будете одни на подписании.Это нервирует,когда нужно проверить каждую буковку.Ищите всё сразу!
НЕКОТОРЫЕ ДОКИ, нужные по сделке , КСТАТИ, ПО ЗАПРОСУ МОЖЕТ получить сам нотариус.[COLOR="Silver"]

---------- Сообщение добавлено в 17:24 ---------- Предыдущее было в 17:24 ----------
Кстати, скоро запретят сделки свыше 17500 в у.е. Почитайте новости. Так что пользуйтесь возможностью продать за нал, вскочив в последний вагон!

[@Korvet068]

Сообщение от Oska

Почему в у.е.? Так конвертировали! ))

Продажа валюты у нас по предъявлению паспорта.

Сообщение от Oska

Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???

Что мешает за эти белки купить валюту и положить в том же самом банке на депозит?

[@Oska]

а ВЫ КУРС ПРОДАЖИ ВАЛЮТЫ БАНКОМ ДАВНО СМОТРЕЛИ? ))) Тем более, такую сумму-после продажи квартиры-вам нужно будет заказывать. А если она будет на счёте-при конвертации банк установит курс тоже не в вашу пользу ( банк имеет право менять курс каждые несколько часов)
Зачем вам этот гемор? Однозначно потеряете!
Вообще , зачем вам чужие траблы? Пусть покупателя парит, где взять валюту для сделки.)Первый раз вижу, чтоб продавец шёл на оплату в белках в натуре.))
Вопрос в том лишь, чтоб не попасться на передаче денег в валюте.Поэтому-перед сделкой-презент натариусу за закрытие кабинета и глаз, и нет проблем! А после сделки ( надеюсь, вы будете не один ) садитесь в машинку и уезжаете без лишней задержки.С деньгами и довольный.))
Конвертировать по чуть-чуть вам в принципе не запрещено и в другом месте-например , в рашке)) Как бы по чуть-чуть-это для органов вдруг любопытствующих.))Главное не превышать сумму ввоза и вывоза )))

[@Korvet068]

Возможен ли такой вариант?
Покупатель открывает (или уже имеет) валютный депозитный счёт, денежная сумма на котором равна сумме продажи квартиры. Можно ли покупателю переоформить свой счёт на продавца квартиры?

[serega]

Одно дело когда покупаешь, а второе когда продаешь.
Пусть тот чел и беспокоится и тратит бабло на проверку.
По каждому конкретному случаю нотариус даст четкие рекомендации, кто должен присутствовать при оформлении сделки. Даст он их как продавцу, так и тому же риэлтору, только последний за эту консультацию, типа сопровождение сделки запросит еще пару тыщ зелени.
Поэтому езжайте сами, первый раз на консультацию, второй на саму сделку.

---------- Сообщение добавлено в 17:32 ---------- Предыдущее было в 17:29 ----------

Сообщение от Oska

Странно, что вы думаете, что покупатель перечислит вам деньги ДО подписания.)) А если после-тогда вы рискуете.Подписать-подписали, а деньги где??? Не ставьте себя в зависимое положение. Как можно больше сближайте во времени факт оплаты , проверки и подписания.

Если деньги после подписания, то это указывается в нотариальном договоре, и после поступления средств вы еще раз едете к нотариусу и подтверждаете поступление платежа, дабы договор вступил в законную силу. Эта же процедура, если происходит покупка квартиры в кредит.

---------- Сообщение добавлено в 17:34 ---------- Предыдущее было в 17:32 ----------

Сообщение от Oska

Опять же,сумма тогда будет в белках, а за временный разрыв между вашей последующей покупкой эквивалент уменьшится.Вам это зачем???

Если у вас валютный счет, то сумма будет в валюте счета, и снимите ее в банке без комиссии. Пользуйтесь услугами Гос банков

[@Oska]

Товарищи! Товарищи!!!
Не забывайте-сделки у нас в РБ можно осуществлять ТОЛЬКО в белках .
Официально с валютного депозита вы не имеете права перечислять плату в валюте за квартиру.
Поэтому -если на счёт-то продавец получит ТОЛЬКО в белках! онли!
И если хотите всё-таки в валюте-то только налик. При этом втихаря.
Проверить можно как официально в банке ( хотя банк такую операцию НЕ СВОИХ ДЕНЕГ не предоставляет.Это только если договоритесь.Или за хороший процент от суммы.
Легче всего взять аппаратик в каком-нибудь гос.учреждении в бухгалтерии( за презент по знакомству) и проверить в приватной обстановке.Или же договориться в том же риэлтерском агенстве.Главное, чтоб они потом за эту услугу вам на шею не сели-не отвяжитесь. Начнут рассказывать про свою незаменимость и пугать страшилками.)))))

---------- Сообщение добавлено в 20:41 ---------- Предыдущее было в 20:29 ----------

serega, если деньги после подписания-то потом можно физически не затянуть никуда покупателя. Понимаете? Это риск! Он получит свою подписть ( вашу), а дальше -дело техники. Бывают очень быстрые схемы.Повторяю-в течении дня платёж можно отменить!!! И к концу дня продавец просто поцелует пустой счёт.
Не ведитесь!
Интересно, а откуда такое желание всё-таки провести на счёт оплату? Это чья идея? Неужели всё-таки покупателя? Тогда возможен развод!
Если бы у продавца был покупатель, который ДО сделки перечислит деньги, а продавец при этом перекинет их СРАЗУ же ещё на другой счёт...Но это утопия.На такое не пойдёт сам продавец до подписания. Он тогда рискует не увидеть ни денег , ни квартиры.
Поэтому-бдите! И только изначальная подробная схема действий и совместный компромисс.
И не обольщайтесь-агент за ваши деяния ответственность не несёт, даже если рядом постоит. ДА , ОНИ СТРАХУЮТ СДЕЛКИ.НО ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО В СЛУЧАЕ ЧЕГО...))))