[@Pilot]

Домик в деревне.

Недавно в комментариях к моей предыдущей статье прозвучал совет:
«Осмотреться по окрестным деревням. Купить деревянный дом. Разобрать-перевезти-заменить пару венцов-собрать-накрыть. Печку поставить, чтобы после зимнего леса или рыбалки было куда кости кинуть.
Вариант не из дорогих, глобальных материальных, физических и временных затрат не требует, но более жилой для сезонных выездов с семьей, в одиночку или с друзьями.
И на будущее более ликвидный. Особенно если место хорошее, рядом с лесами\полями и реками\озерами.»
Не раз и раньше слышал подобные предложения, часто разговаривал на эту тему со знакомыми.
Когда покупал свой первый участок, он был в деревне со стареньким домом, и этот вариант рассматривал для себя. Попробую изложить свои мысли, основанные на личном опыте и наблюдениях за знакомыми, оказавшимися в подобных условиях.

Итак, плюсы:

1, Относительная дешевизна всего проекта.
Домик под снос в любой деревне можно найти за 300-700 долларов в зависимости от состояния и размера. Далее. Приглашаем бригаду местных строителей (их можно легко найти в любом районе РБ, они самоорганизуются и даже справятся с возложенными задачами). Договорился с транспортом, привез бригаду на место, подписали, разобрали, вручную погрузили, доставили. Если по-максимуму экономить, то можно даже не делать фундамент, основная часть старых деревенских домов в РБ стоит просто на камнях (раньше это была норма). Дом, испытывая сезонные колебания и пучение грунта, просто «плавает», и с ним, на первый взгляд, как бы ничего не происходит. Пол в деревнях делали насыпным, необрезную доску клали прямо на землю. Можно поступить также, сэкономить и на нем. Правда есть неудобство – в холодное время года в доме придется ходить в валенках. Вряд ли можно будет оставить старую кровлю, т.к. дранка не поддается вторичному использованию (кроме как в печке), а шифер б/у скорее всего поколют во время демонтажа. Стропильную систему так же маловероятно сохранить, ее делали из жердей, со временем они подгнивали, провисали, и держаться за нее точно не имеет смысла, ее нельзя собрать заново после демонтажа (опять в печку). Окна, наверное, сохранить можно, но рамы скорее всего будут уже гнилыми. Кроме того, для уменьшения теплопотерь их всегда делали маленькими, обычного среднестатистического жителя они «давят», не хватает света. Двери, как и окна, поддаются реанимации, на них потребуется обновить дермантин, правда, от щелей не избавитесь, они компенсируют сезонные колебания дома: если их не будет, дверь будет клинить.

2, Скорость строительства.
Бесспорное преимущество. За день разобрали, за две недели перерубили нижние венцы и собрали, еще неделя на крышу - и можно начинать бухать за новоселье.

3, Верность традициям.
В этом доме уже три поколения «коней двинуло», ну и я здесь «зажмурюсь».
Это я так пошутил…
Вот, пожалуй, и все достоинства. Замечание по поводу ликвидности поставлю под сомнение, а почему, поймете дальше.

Теперь о минусах:

1. Ограниченная площадь.
Дома в деревне строили размером 6х5 (или около того) + холодная пристройка. Мы ведь говорим о недорогих домах под снос. Это было рационально: меньше помещений – меньше печек, меньше печек – меньше дров (это деньги и работа). Покупая старую коробку, вы уже ограничиваете себя именно тем пространством и не в состоянии что либо изменить.

2. Уровень комфорта.
В избе 6х6 нет полноценной возможности разместить все помещения, к которым вы привыкли дома. На 36 метрах квадратных вы не разместите: прихожую, кухню, спальню, гостиную, санузел и не забывайте, что еще пару метров квадратных у вас съест печь.

3. Эстетика.
Если не вкладывать деньги в отделку дома, то вас ожидают мрачные черные стены и изнутри и с наружи. Все старые деревенские дома имеют свой запах, и от него вы не избавитесь никогда. Возможно, со временем дерево впитывает запахи быта предыдущих хозяев, вопрос только интенсивности запаха.

4. Неминуемые теплопотери.
Кроме повторной усадки и конопатки, которую потребует дом, вам нужно решить, что делать с трещинами, которые образовались в бревнах от времени. В деревнях их обычно замазывали глиной или закрывали рубероидом. Некоторые ушлые дачники, я видел, их запенивают (некрасиво, но работает).

А теперь подумаем, что же выиграли.
Если сравнивать два дома одинаковой площади – новый и старый, то выигрыш только в стоимости коробки стен, а точнее того объема материала, который вы сохраните от прежнего дома. Но и этот объем у вас не бесплатно появится. А что это в деньгах? Допустим, старая коробка высотой 2,3 метра (деревенские дома, как правило, низкие), обойдется в 500 долларов, но не забывайте, что пару венцов придется заменить. Итого коробка стала уже 1,8 метра. Очень грубо, при толщине бревна 270мм и размере 6х6 метра – 10 метров кубических.

10 кубов = 500 дол. + работа по разборке.
Новая ручная рубка обойдется примерно 250 дол. За куб с материалом.
10 кубов = 2500 дол.
Разница 2000дол. Конечно это деньги. Но…
Что мы получили за 500 дол. Пятидесятилетние бревна, почерневшие от старости, с трещинами по всей длине и иногда глубине, с отвратным запахом.

Для того, чтобы получить хоть сколько-нибудь приличный вид (чтобы сравнивать с новым срубом), потребуется внутренняя и внешняя отделка, а это уже деньги за квадратные метры и внутри и снаружи. Сейчас не стану обсуждать стоимость отделки, т.к. ее возможны варианты, и не о том речь. Но эта самая отделка существенно снизит ваше благосостояние.
Во всем остальном экономической выгоды я не вижу. Фундамент делать и там, и там. Пол, стропила, крыша – аналогично. Окна, двери – под замену. Электрика – само собой. Утепление не положишь – зубами греметь будешь.
Так в чем же реальный плюс покупки старого дома?

Я уже представляю возможные контраргументы.
Дескать, меня все и так устраивает: и сортир квадратно-гнездовой на улице, и душ из кружечки, и спать на печке даже прикольней, старые стены – экзотика, воду в ведре с улицы – не западло принести, надо горячая – в тазике подогрею, а с друзьями там бухать так даже удобнее – если кто и блеванет, то не так жалко.
Лично мое наблюдение за людьми, которые купили дома в деревне, все при наличии хоть каких то свободных денег, пытаются от всех этих «достоинств» избавится побыстрее. Все это ново, прикольно и интересно только первые пару раз, а потом эта неустроенность начинает просто раздражать, и поездки в такой дом становятся все реже. Для того, чтобы это было вам не чуждо, в зтом надо родиться и пожить, в противном случае это - не ваше.
Есть масса людей которым не нужен дом вообще. Рюкзак, палатка, гитара и автостопом. Их все устраивает, и затраты на их снаряжение гораздо ниже чем любой проект, связанный с домом.
Но ведь мы говорим про домик.

На мой взгляд, разница между новым и старым, при достижении одинакового результата, только в отсрочке платежа за него. У кого-то отсрочка затягивается, кто-то никогда не достигает результата.
Вспомним о ликвидности? Тот у кого ограничен бюджет, не станет в итоге даже смотреть в вашу сторону, потому что когда вы сложите все свои затраты и озвучите стоимость, он будет уверенно говорить, что в соседней деревне есть старенький дом за 500 дол., а все остальное он и сам сделает. А тот, у кого есть деньги, не будет смотреть на вас, потому что за свои деньги он и получить хочет другой уровень.

Прошу не бросать в меня тапками и не плевать в монитор, если в корне не согласны со мной. Я тоже человек, и могу ошибаться, а то, что тон несколько резковат, то это не из неуважения к вам, просто я так думаю всегда. Встретимся на форуме.