[@Kuzbar]

Сообщение от YAUHENI

Всем здравствуйте.
При вводе дома в эксплуатацию столкнулся с интересным пунктом в акте приемки:

Стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию ____ тыс.руб. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ___ тыс.руб., стоимость оборудования, инструмента, инвентаря ___ тыс.руб.

Во время подписания архитектором, архитектор спросил какую стоимость указывать назвал тарифы ... я в небольшом замешательстве сказал писать по самым низким. Он на калькуляторе поклацал и получилось.. дом общей площадью 329 оценился 3880800 тыс.руб.

Вопрос: как эти суммы повлияют на дальнейшую жизнь? Что по поводу налоговой? Ведь реальные суммы на строительсто в разы меньше названной. И вообще кому попадут эти данные.. кто может этим поинтересоваться? И стоит ли эту сумму поменять насвое усмотрение..к примеру указать реальные затраты на строительство?

т.к. у нас в РБ любую землю и недвижимость могут например снести .... если на вашей территории по проекту будет проходить объект гос собственности ... к примеру ( вторая кольцевая.... или 3-я...., или еще один горнолыжный курорт) то именно эту стоимость может быть с учетом износа вам и компенсируют... может быть на эту сумму будет начисляться обязательный страховой взнос по страхованию недвижимого имущества....если сейчас есть обязательное страхование. Раньше обязательное страхование объектов недвижимости точно было... от пожаров и т.д..... не знаю как сейчас....

[@Славка]

Kuzbar, от этих цифр только налоги насчитывают. Выплачивают при сносе по оценке на момент сноса.

[@wilson]

Налог на недвижимость платить будете с этой суммы.

[@Ksysh_ka]

Здравствуйте, давно не писала, появление нового члена семьи отодвинуло пока заботы про дом. Вот, спустя 4 месяца, возвращаемся в стройку.

Вопрос такой: мы год назад купили недостроенный дом в Минском районе, мы уже третьи строители. Паспорт застройщика оформлен на первого хозяина, техпаспорт при консервации первым хозяином сделан уже с отступлениями от проекта (его упростили, убрали эркер и полукруг при входе, теперь дом просто квадратный, пятно застройки уменьшилось). При оформлении паспорта застройщика на себя, мне надо проект переделать, или можно будет сдавать дом по тому проекту, что был? Крыльцо с обоих входов будет изменено.
При сдаче сначала оформить Ведомость технических характеристик, а потом -- техпаспорт? У кого есть опыт сдавать только первый этаж, стоит ли заморачиваться? С детьми хочется побыстрее из квартиры в дом переехать, а если сразу и мансарду доделывать, хотя бы отопление, полы и стены, то точно не въедем еще год.

---------- Сообщение добавлено в 01:25 ---------- Предыдущее было в 01:24 ----------

Здравствуйте, давно не писала, появление нового члена семьи отодвинуло пока заботы про дом. Вот, спустя 4 месяца, возвращаемся в стройку.

Вопрос такой: мы год назад купили недостроенный дом в Минском районе, мы уже третьи строители. Паспорт застройщика оформлен на первого хозяина, техпаспорт при консервации первым хозяином сделан уже с отступлениями от проекта (его упростили, убрали эркер и полукруг при входе, теперь дом просто квадратный, пятно застройки уменьшилось). При оформлении паспорта застройщика на себя, мне надо проект переделать, или можно будет сдавать дом по тому проекту, что был? Крыльцо с обоих входов будет изменено.
При сдаче сначала оформить Ведомость технических характеристик, а потом -- техпаспорт? У кого есть опыт сдавать только первый этаж, стоит ли заморачиваться? С детьми хочется побыстрее из квартиры в дом переехать, а если сразу и мансарду доделывать, хотя бы отопление, полы и стены, то точно не въедем еще год.

---------- Сообщение добавлено в 01:27 ---------- Предыдущее было в 01:25 ----------

Здравствуйте, давно не писала, появление нового члена семьи отодвинуло пока заботы про дом. Вот, спустя 4 месяца, возвращаемся в стройку.

Вопрос такой: мы год назад купили недостроенный дом в Минском районе, мы уже третьи строители. Паспорт застройщика оформлен на первого хозяина, техпаспорт при консервации первым хозяином сделан уже с отступлениями от проекта (его упростили, убрали эркер и полукруг при входе, теперь дом просто квадратный, пятно застройки уменьшилось). При оформлении паспорта застройщика на себя, мне надо проект переделать, или можно будет сдавать дом по тому проекту, что был? Крыльцо с обоих входов будет изменено.
При сдаче сначала оформить Ведомость технических характеристик, а потом -- техпаспорт? У кого есть опыт сдавать только первый этаж, стоит ли заморачиваться? С детьми хочется побыстрее из квартиры в дом переехать, а если сразу и мансарду доделывать, хотя бы отопление, полы и стены, то точно не въедем еще год.

[@Korvet068]

Сообщение от Ksysh_ka

У кого есть опыт сдавать только первый этаж, стоит ли заморачиваться? С детьми хочется побыстрее из квартиры в дом переехать, а если сразу и мансарду доделывать, хотя бы отопление, полы и стены, то точно не въедем еще год.

Так же интересно, можно ли разделить на несколько "пусковых комплексов"?

[@wilson]

Друг сдает дом. Приехал МЧСник. Написал кучу того, что нужно сделать, среди этого:
1. Стропилина ближе чем 13см от дымохода. Отодвинуть.
2. Документы на обработку стропилки.
3. Залить стяжку в подвале (половина подвала без).
4. Из гаража дверь в дом противопожарная (стоит ПВХ).
5. Электрофизические измерения
6. Дымоход кирпичный на чердаке штукатурить и побелить.

От подарков отказался и уехал

[serega]

Капец! это к предыдущему посту, а по существу ниже

Что должен знать хозяин, чтобы сдать дом в эксплуатацию?
Основными руководящими документами в области обеспечения пожарной безопасности жилых одноквартирных и блокированных домов граждан при проектировании, строительстве и эксплуатации являются:
1. ТКП45-3.02-230-2010 «Дома жилые одноквартирные и блокированные»скачать
2. НПБ 6-2000 «Одноквартирные и блокированные жилые здания. Противопожарные требования» скачать
3. СНБ 4.02.01-03 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» скачать
4. НПБ 15-2007 «Область применения автоматических систем пожарной сигнализации и установок пожаротушения» скачать
5. ТКП 45-2.02-138-2009 «Противопожарное водоснабжение. Строительные нормы проектирования»скачать
6. Правила устройства электроустановок;
7. ППБ 2.13-2002 «Правила пожарной безопасности Республики Беларусь для жилых зданий, общежитий, индивидуальных гаражей и садоводческих товариществ» скачать
8. ТКП 45-2.02-279-2013 «Здания и сооружения. Эвакуация людей при пожаре. Строительные нормы проектирования» скачать
9. СНиП ІІ-35-76 «Котельные установки» скачать.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение, перепрофилирование по функциональному назначению жилых зданий хозяйственных построек и помещений должны осуществляться согласно проектной документации, разработанной в установленном порядке (п. 4 ППБ 2.13-2002).
Разработкой проектной документацией должна заниматься проектная организация, специалисты которой учитывают требования действующих технических нормативных правовых актов системы противопожарного нормирования и стандартизации.
При приемке в эксплуатацию жилых зданий особое внимание уделяется следующим моментам:
1) Смежные жилые блоки для блокированных жилых домов следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа класса пожарной опасности не ниже К1 (п. 11.3 ТКП45-3.02-230-2010).
2) Жилые комнаты должны быть оборудованы автономными пожарными извещателями (п. 8.3 табл. 1 НПБ 15-2007).
3) На сети питьевого водопровода (при наличии системы централизованного водоснабжения) должны быть установлены устройства внутриквартирного пожаротушения.
Эти устройства должны состоять из клапана (вентиля), шланга (рукава) и распылителя с запорным устройством и выдерживать гидростатическое давление внутренней водопроводной сети, но не более 0,6 МПа. Кран следует устанавливать на ответвлении водопровода в квартиру после прибора учета количества и расхода воды в любом удобном для его открывания месте: в ванной, санитарном узле, кухне, прихожей. Шланг (рукав) должен быть присоединен к крану постоянно любым способом, обеспечивающим надежное крепление, и храниться в доступном для его экстренного использования месте. Длина шланга (рукава) должна определяться размерами квартиры из условия обеспечения подачи воды в самую отдаленную точку. Диаметр крана и шланга (рукава) должен быть не более диаметра ответвления водопровода в квартиру (п. 5.3.10
ТКП 45-2.02-138-2009).
4) Печное отопление в домах должно выполняться в соответствии с требованиями СНБ 4.02.01-03 (п. 6.60-6.85, приложение С). В ходе эксплуатации печного отопления следует руководствоваться главой 8 ППБ 2.13-2002.
Выдержки из вышеуказанных норм:
Для каждой печи, как правило, следует предусматривать отдельную дымовую трубу (или дымовой канал). Допускается присоединять к одной трубе две печи, расположенные в одной квартире на одном этаже. При соединении труб следует предусматривать рассечки толщиной 0,12 м и высотой не менее 1 м от низа соединения труб.
Высоту дымовых труб, считая от колосниковой решетки до устья, следует принимать не менее 5 м. При этом высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать:
— не менее 500 мм — над плоской кровлей; над коньком кровли или парапетом — при расположении дымовой трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;
— не ниже конька кровли или парапета — при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м включ. от конька или парапета;
— не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, — при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.
Дымовые трубы следует выполнять вертикальными, без уступов, из глиняного кирпича со стенками толщиной не менее 120 мм. Допускается принимать отклонения труб под углом до 30° к вертикали с относом не более 1 м. Устройство зонтов, дефлекторов и других насадок на дымовых трубах не допускается.
Размеры разделок печей и дымовых каналов с учетом толщины стенки печи следует принимать равными 380 мм до конструкций зданий из горючих материалов и 250 мм — до защищенных конструкций. Защита таких конструкций может выполняться штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или негорючим листовым или плитным материалом по негорючему утеплителю толщиной 10 мм.
(Разделка – нормируемое утолщение стенки печи или дымового канала, трубы в месте примыкания к ограждающим конструкциям здания, выполненным из горючих и трудногорючих материалов).
Высота разделки должна быть больше толщины перекрытия (потолка) на 70 мм. Опирать или жестко соединять разделку печи с конструкцией здания не следует.
Толщину стенок дымовых труб или дымовых каналов в местах примыкания их к металлическим или железобетонным балкам следует принимать 130 мм.
Минимальное расстояние от наружной поверхности печи или дымового канала (трубы) до стены или перегородки (отступка) должна составлять не менее 100 мм, при толщине стенки печи не менее 120 мм, а для печей заводского изготовления — по документации завода-изготовителя. Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных дымовых труб до стропил, обрешеток и других деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать не менее 130 мм. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из горючих материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами.
Пол из горючих материалов под топочной дверкой должен быть защищен негорючим материалом размерами 700´500 мм, располагаемым длинной его стороной вдоль печи.
5) Соответствие каминов предъявляемым требованиям.
Требования пожарной безопасности к каминам изложены в приложении Ю к СНБ 4.02.01-03. Устройство каминов допускается в зданиях с количеством этажей не более трех.
Поверхности строительных конструкций из горючих строительных материалов, прилегающих к камину, или на которых (под которыми) камин устраивают, или находящихся в объеме декоративного короба, включая материалы короба, не должны нагреваться до температуры выше 50 °С, для чего необходимо устраивать разделки из негорючих теплоизоляционных материалов.
Элементы декоративной отделки из горючих материалов, закрепляемые на фронтоне и боковых стенках камина со сторон, подверженных прямому излучению пламени, должны быть защищены каменными (другими негорючими) деталями камина.
Пол топливника или колосниковую решетку камина, работающего на твердом топливе, следует размещать не менее чем на 20 мм ниже уровня топочного проема. Конструкция зольника должна предотвращать выпадение раскаленных частиц топлива или золы через отверстия подвода воздуха для горения.
Перед топливником камина, работающего на твердом топливе, пол из горючих материалов следует защищать предтопочным листом из негорючих материалов либо кирпичным (керамическим) настилом. При этом размер указанного листа (настила) должен удовлетворять следующим условиям:
— сторона листа (настила), направленная от камина в помещение, должна быть не менее 0,7 м;
— сторона листа (настила), направленная вдоль камина, должна выступать за габариты топливника не менее чем на 0,1 м с каждой стороны.
Расстояние от топочного проема до противоположной стены должно быть не менее 1250 мм.
Топочный проем камина следует закрывать металлическим сетчатым экраном, стеклянной термостойкой шторкой или топочной дверцей с термостойким стеклом.
Каждый камин должен иметь обособленный дымовой канал. Порядок устройства дымовых труб каминов, работающих на твердом топливе, определяется как и для дымоходов печей.
6) Требования к устройству и эксплуатации электрических сетей и эустановок изложены в «Правилах устройства электроустановок» и главе 4 ППБ 2.13-2002.
Не допускается использование электрооборудования не заводского изготовления.
Прокладка электрических сетей через ограждающие конструкции должна выполняться в гильзах с уплотнением. Гильзы и уплотнения должны быть выполнены из негорючих материалов. Прокладка электрических проводов и кабелей открыто и скрыто по сгораемым материалам должна осуществляться с дополнительной защитой негорючими материалами. Оклеивание обоями и окраска электропроводки не допускается. Соединение и ответвление жил электрических проводов и кабелей должно быть выполнено с помощью опрессовки, сварки, пайки или специальных зажимов.
Все электросети должны иметь аппараты защиты от аварийных режимов работы (короткого замыкания, перенапряжения, перегрузки и других факторов). Не допускается применение для защиты электросетей и электрооборудования вместо автоматических предохранителей и калиброванных плавких вставок изделий не заводского (кустарного) изготовления (скрутки проволоки, "жучки" и другие).
Расстояние от светильников до горючих материалов должно быть не менее 0,5 м, а от светильников до сгораемых строительных конструкций не менее 0,2 м. Применять абажуры из бумаги, материи и других горючих материалов не допускается.
Электрические светильники хозяйственных построек и помещений с наличием горючих материалов должны иметь исправные защитные стеклянные колпаки.
В складских помещениях не допускается использование электрооборудования с разъемными контактными соединениями.
Наружные электропроводки между отдельными зданиями на территории приусадебного земельного участка должны выполняться защищенными электрическими проводами и кабелями, прокладываться на тросу с обеспечением расстояния от проводов, до поверхности земли не менее 3,5 м.
7) Соответствие нормам устроенных мини-котельных на жидком и газообразном топливе определяется по СНиП ІІ-35-7. При этом выходы из мини-котельных следует предусматривать в нежилые помещения, общий коридор или непосредственно наружу. Большинство жилых домов относятся к VIII или VII степени огнестойкости, требования к выделению помещений мини-котельных в таких зданиях не предъявляются.
8) Обеспеченность здания эвакуационными выходами. Жилой дом должен иметь не менее одного эвакуационного выхода в соответствии с ТКП 45-2.02-279-2013 непосредственно наружу.
При возникновении вопросов в ходе строительства, реконструкции дома вы можете обратиться за консультацией в горрайотделы по чрезвычайным ситуациям.

---------- Сообщение добавлено в 17:13 ---------- Предыдущее было в 17:04 ----------

Дополню - Вот на этой страничке можно много почерпнуть, там есть ссылки практически на все документы
http://www.pon.by/informatsiya/dzerz...uatatsiyu.html

[@Kuzbar]

Сообщение от wilson

Друг сдает дом. Приехал МЧСник. Написал кучу того, что нужно сделать, среди этого:
1. Стропилина ближе чем 13см от дымохода. Отодвинуть.
2. Документы на обработку стропилки.
3. Залить стяжку в подвале (половина подвала без).
4. Из гаража дверь в дом противопожарная (стоит ПВХ).
5. Электрофизические измерения
6. Дымоход кирпичный на чердаке штукатурить и побелить.

От подарков отказался и уехал

Чэсный Мне не очень понятен пункт 3 ??? Какое отношение имеет не залитая стяжка к МЧС - боятся потопов??? Р,Ы. Значит нужны не подарки, а бабки....

[@wilson]

Ну я образно сказал подарки, были то несуществующая в обменнике валюта

Боятся у незнакомых брать... сча будем искать знакомых

[@VAR]

Сообщение от wilson

Друг сдает дом. Приехал МЧСник. Написал кучу того, что нужно сделать, среди этого:
1. Стропилина ближе чем 13см от дымохода. Отодвинуть.
2. Документы на обработку стропилки.
3. Залить стяжку в подвале (половина подвала без).
4. Из гаража дверь в дом противопожарная (стоит ПВХ).
5. Электрофизические измерения
6. Дымоход кирпичный на чердаке штукатурить и побелить.

От подарков отказался и уехал

ООООО... супер! У меня только мат....