выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Организационные вопросы С чего начать строительство? Необходимые документы и хождение по инстанциям

Ответ
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 22.03.2014, 13:21   #1 или 181790
lexarum
Космомолец
Регистрация: 07.04.2013
Сообщений: 208
Репутация: 13
По умолчанию Раздел земельного участка

Следующая проблема:
имеется дом 1960-какого-то года на приватизированном земельном участке в 25 соток.

задача:
разделить земельный участок, с тем чтобы на второй половине построить отдельностоящий новый дом.

по строительным нормам все проходит, лет 5 назад такая процедура проводилась, сейчас почему-то нет. Ссылок на нормативные документы что изменилось не говорят, сам найти не могу.

Подскажите, есть ли возможность разделить участок. Согласен оплатить эти работы
lexarum вне форума Ответить с цитированием
21.12.2012
Спонсор
Я здесь родился!
 
Регистрация
Чтобы убрать этот блок - надо зарегистрироваться!
Здесь может быть ваша реклама!
Старый 22.03.2014, 14:24   #2 или 181794
ssad
Окцибрёнок
 
Аватар для ssad
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: гомель
Сообщений: 53
Репутация: 10
По умолчанию

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=P30900622&p2={NRPA}
пункт 5.6.2
ssad вне форума Ответить с цитированием
Старый 22.03.2014, 21:33   #3 или 181817
Славка
Участковый
 
Аватар для Славка
Регистрация: 04.05.2011
Сообщений: 13,015
Записей в дневнике: 25
Рецепты: 1
Репутация: 101
Золотая звезда: За заслуги Дом СоветовЪ! 
По умолчанию

5 лет назад это можно было провести, если участок был в частной собственности. Если это было пожизненное владение, то вновь образованный участок должен был быть выставлен на аукцион. Вот такая вот фигня.

Не знаю как сейчас проскакивает, но раньше действовал ещё один вариант.
Имеющийся дом делился на две части. В нём вычленялись квартиры. Земельный участок делился с изменением целевого назначения "для обслуживания квартиры". Ну а потом можно пробовать получать разрешение на строительство нового дома при условии сноса квартиры или перевода в нежилое с очередным изменением целевого на землю.
Славка вне форума Ответить с цитированием
Старый 22.03.2014, 23:45   #4 или 181837
voffka
Я тут живу!
 
Аватар для voffka
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: Вселенная
Сообщений: 3,564
Репутация: 40
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Славка, это получается почти такой же вариант, как поменять целевое назначение на "строительство и обслуживание двух домов", построить второй дом, а потом разделить землю.
voffka вне форума Ответить с цитированием
Старый 22.03.2014, 23:51   #5 или 181839
Славка
Участковый
 
Аватар для Славка
Регистрация: 04.05.2011
Сообщений: 13,015
Записей в дневнике: 25
Рецепты: 1
Репутация: 101
Золотая звезда: За заслуги Дом СоветовЪ! 
По умолчанию

На "Строительство и обслуживание 2х домов" никто и никогда не поменяет. Будут ссылаться, что это нарушение законодательства (?) и что один участок - один дом.
Славка вне форума Ответить с цитированием
Старый 24.03.2014, 10:35   #6 или 182037
Korvet068
Не раз долбаный нераздолбаный электрик
 
Аватар для Korvet068
Регистрация: 26.09.2011
Адрес: Минск, Молодечно
Сообщений: 5,966
Репутация: 28
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Славка Посмотреть сообщение
еющийся дом делился на две части. В нём вычленялись квартиры. Земельный участок делился с изменением целевого назначения "для обслуживания квартиры".
Вряд ли это так трактовалось. Ибо, дом всё одно оставался "жилым БЛОКИРОВАННЫМ" и участок там был один (кадастровый номер), просто в данном случае долевая собственность была уже упорядочена и определялся порядок пользования.


Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
Подскажите, есть ли возможность разделить участок. Согласен оплатить эти работы
По-моему, для начала, написать запрос в земельную службу куда дешевле

Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
имеется дом 1960-какого-то года на приватизированном земельном участке в 25 соток.
Вопрос должен звучать так "Можно ли продать ЧАСТЬ земельного участка (кадастровый номер такой-то), находящегося в частной собственности такого-то гражданина, продать другому физическому лицу, при этом что бы целевое назначение каждого участка было для строительства и обслуживания жилого дома ? "

Суть в том, что вначале следует добиться дробления участка, на два ОТДЕЛЬНЫХ, а не один в долевой собственности ну и не забывать о целевом назначении земельного участка.
Korvet068 вне форума Ответить с цитированием
Старый 24.03.2014, 10:36   #7 или 182038
lexarum
Космомолец
Регистрация: 07.04.2013
Сообщений: 208
Репутация: 13
По умолчанию

не совсем так. В доме проживают несколько человек. Нужно разделить участок на два, с тем, чтобы один из проживающих в доме (совладельцев дома) построил отдельно- стоящий дом.

В общем если кто возьмется оформить документы - оплатим эту работу. Пришите на мыло
lexarum вне форума Ответить с цитированием
Старый 24.03.2014, 10:42   #8 или 182040
Korvet068
Не раз долбаный нераздолбаный электрик
 
Аватар для Korvet068
Регистрация: 26.09.2011
Адрес: Минск, Молодечно
Сообщений: 5,966
Репутация: 28
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
имеется дом 1960-какого-то года на приватизированном земельном участке в 25 соток.
Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
по строительным нормам все проходит, лет 5 назад такая процедура проводилась,
Тут ещё такой момент, помимо строительных норм по удалённости строений, есть и МИНИМАЛЬНЫЕ нормы ПЛОЩАДИ земельного участка выделяемые для строительства и обслуживания жилого одноквартирного дома. И завиясят они от статуса насел1нного пункта. Могут быть от 10 до 15 соток, а могут быть и от 15 до 25. Во втором случае 25 соток уже ни как не получиться разделить

---------- Сообщение добавлено в 09:42 ---------- Предыдущее было в 09:39 ----------

Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
В доме проживают несколько человек. Нужно разделить участок на два, с тем, чтобы один из проживающих в доме (совладельцев дома) построил отдельно- стоящий дом.
На одном участке (один кадастровый номер) нельзя построить два жилых одноквартирных дома.

Цитата:
Сообщение от lexarum Посмотреть сообщение
В общем если кто возьмется оформить документы - оплатим эту работу.
Если делать всё это на ОДНОМ участке, то боюсь под силу это только одому человеку в РБ - самзнаете кому.
Korvet068 вне форума Ответить с цитированием
Старый 24.03.2014, 10:56   #9 или 182051
Korvet068
Не раз долбаный нераздолбаный электрик
 
Аватар для Korvet068
Регистрация: 26.09.2011
Адрес: Минск, Молодечно
Сообщений: 5,966
Репутация: 28
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nick_Shl Посмотреть сообщение
Но можно просто реконструировать квартиру, построив дом вплотную к половинке старого.
Во обще-то это ДВЕ БОЛЬШИЕ разницы!! Определитесь вначале в терминах.

Ибо для создания блокированного жилого дома из одноквартирного, не требует деления участка.
Korvet068 вне форума Ответить с цитированием
Старый 24.03.2014, 11:13   #10 или 182054
Nick_Shl
Я тут живу!
Регистрация: 20.01.2012
Адрес: Миннеаполис, стройка под Логойском
Сообщений: 1,968
Репутация: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Korvet068 Посмотреть сообщение
Во обще-то это ДВЕ БОЛЬШИЕ разницы!! Определитесь вначале в терминах.
Я про то, что разделив дом а за тем и участок, участок будет иметь назначение "для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме". По логике на таком участке нельзя построить жилой дом, пока не изменишь целевое назначение участка. Но можно провести "реконструкцию" квартиры - построить новый дом на месте половинки старого, что бы дом остался блокированным.
Nick_Shl вне форума Ответить с цитированием
Ответ
Поделись ссылкой на эту тему:

Опции темы
Опции просмотра Оценка этой темы
Оценка этой темы:

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Перепашка участка VAR Огород 54 03.11.2014 09:39
Восстановление границ участка YauheniK Организационные вопросы 12 10.07.2013 10:07
Приватизация земельного участка. Виталя Организационные вопросы 13 26.06.2012 02:59
Изменение целевого назначение земельного участка Bastrad Организационные вопросы 2 05.04.2012 14:55
Раздел "Новости" Славка О работе форума 2 11.06.2011 00:20

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Раздел земельного участка Рейтинг: из 5 на основе 0 оценок.
Дом СоветовЪ, Беларусь, Минск
Старт:
Старт:
Старт:


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 


Текущее время: 14:25. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна