[@News]

"Поняла, что ситуация в стране угнетающая"

Судя по последним сообщениям СМИ, совесть у арендодателей по отношению к государству проснулась - все больше квартир сдается легально, с налоговыми отчислениями. Мы решили выяснить, как дело обстоит с отношением арендодателей к квартирантам. Ведь еще месяц назад на сайтах объявлений можно было встретить сообщения, призывавшие хозяев снизить цены на аренду жилья или хотя бы принимать оплату в белорусских. Судя по всему, модераторы удалили их как спам, а вот прислушались ли хозяева?

Берем небольшую однокомнатную квартиру в спальном районе. В 2008 году она обходилась квартиросъемщикам в 240 долларов. Причем цена эта считалась вполне средней и вменяемой. После новогоднего "подарка" в виде 20-процентной девальвации 1 января 2009 года арендаторам пришлось обращаться к хозяевам с просьбой пересмотреть стоимость аренды. "Однушка" стала стоить 200 долларов. Ночь с 23 на 24 мая разом сделала ту же однокомнатную квартиру дороже примерно на 355 тысяч белорусских рублей. Однако просить хозяев уступить так значительно - страшновато. В итоге подобные "трусишки" существенно переплачивают, многие из них при этом еще и днюют и ночуют у обменников, а более смелые квартиранты разговаривают с хозяевами, потихоньку заставляя и весь рынок аренды жилья адекватно реагировать на общие экономические проблемы.

Интересно, что о хозяевах, которые пошли навстречу и снизили стоимость аренды до хоть сколько-нибудь "справедливой", среди квартиросъемщиков уже слагаются легенды.

"Хозяйка моего брата враз снизила оплату за однушку с 220 долларов до 140. Аж не ожидали", - рассказывает коллега Оксана. Веронике и Алексею повезло еще больше: ребята снимают четырехкомнатную квартиру в спальном районе за 240 долларов. Расплачиваются в белорусских по курсу Нацбанка. Правда, с началом валютных проблем их хозяйка была готова брать оплату в белорусских только по коммерческому курсу - 6500-7000 за доллар. "А потом, похоже, поняла, что ситуация в стране угнетающая и больше платить смогут только вскладчину человек восемь. А с нами - привычно, чисто и тихо. И пошла на уступки", - рассказывает Вероника.

Куда уж выше

То, что не перевелись на земле белорусской адекватные люди, подтверждают и специалисты.

- За мою практику, а я 9 лет работаю на рынке недвижимости, никогда не было, чтобы оплату аренды брали в белорусских рублях. А сейчас такое наблюдается, - рассказывает Ольга Денисевич, начальник отдела аренды одного из агентств недвижимости. - Первое время после девальвации было для нас очень горячей порой. Даже напомнило сентябрь, когда съезжаются студенты, потому что было очень много клиентов. Квартиры массово освобождались - кто-то "не тянул" больше снимать квартиру и переехал к родителям, а кто-то не мог платить в новых условиях, потому что хозяева не сразу перестроились и не могли понять, сколько брать денег и как считать. Такие квартиранты искали другую квартиру и съезжали к более уступчивым хозяевам. Очень часто приходилось консультировать, как стоит поступить. Сегодня ситуация изменилась. В основном хозяева готовы брать оплату в белорусских рублях, причем по курсу Нацбанка. Но есть и те, кто хочет получать деньги по завышенному курсу - 6000, 6300, 6500 за доллар. Объясняют это тем, что по курсу Нацбанка купить доллары сами нигде не смогут. Естественно, клиенты по такому курсу платить не хотят - в белорусских рублях квартиры выходят слишком дорогими.

- И удается ли все-таки сдавать квартиры по такому коммерческому курсу?

- Чаще всего так: квартира повисит-повисит в объявлениях, а потом хозяин понимает, что к чему. И приходит к золотой середине, которая устраивает обе стороны. Были хозяева, которые сразу пересчитали сумму по нормальному курсу и сделали своим квартирантам неплохую скидку.

- Обращаются ли к вам арендаторы с просьбой поговорить с хозяевами?

- Да. Постоянно звонят и консультируются. Могу сказать точно: говорить с хозяевами стоит, нужно совершенно прямо указать на то, какая сейчас ситуация. И поставить перед фактом: либо мы у вас останемся и будем платить поменьше и в белорусских рублях, либо придет другой клиент, но с той же самой проблемой. И вас поймут - в одной же стране живем. Правда, цен на элитное жилье кризис сильно не коснулся - у иностранцев, в отличие от белорусов, есть возможность платить в валюте.

- Будут ли этот август и сентябрь отличаться от предыдущих?

- Спрос на жилье никуда не исчезнет - жить людям где-то надо. Если курс повысится, то цены в долларах снова упадут. Будет курс валют на нынешнем уровне - вряд ли что-то изменится существенно. По крайней мере, повышаться стоимость аренды не должна: куда уж выше, - прогнозирует Ольга Денисевич.

"Красная цена" на съемный угол

Средняя цена на однокомнатные квартиры - 180 долларов. За эти деньги вам предложат чистый и аккуратный "советский" вариант в спальном районе, частично или полностью меблированный. Хотя можно найти квартиры где-нибудь в Заводском районе и за 150, и за 160 долларов. По словам Ольги Денисевич, сегодня ситуация на рынке такова, что однокомнатная квартира за 200 долларов может быть гораздо хуже, чем "однушка" за 170. Все зависит от умения хозяев идти навстречу.

"Двушки" обойдутся от 200 долларов в Заводском районе до 220-230 в других спальных районах. Аккуратные, меблированные частично или полностью. Разумеется, коммунальные платежи в эту сумму не входят.* В среднем 240 долларов отдадите за двухкомнатное жилье в новостройке.

Трехкомнатные квартиры по ценам от двухкомнатных отличаются не сильно. В среднем, "трешку" можно снять за 250 долларов. Небольшое различие цен на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры объясняется невысоким спросом на последние. Ведь счета в платежках напрямую зависят от количества квадратных метров.

Это цены, указанные агентством, которому тоже следует заплатить деньги, дабы получить доступ к базе квартир с такой стоимостью аренды. Стоит же открыть любой сайт с объявлениями об аренде квартир, используя так называемый "фильтр агентств", как поисковик выдает квартиры на 20-30 долларов дороже указанных.

От себя хочется выразить сомнение, что скидки и иные уступки хозяев квартир могут покрыть те 56%, которые разом накинула на стоимость аренды жилья девальвация года нынешнего. Даже по официальной статистике, средняя зарплата за июнь в пересчете на американскую валюту (по курсу Нацбанка на конец первого летнего месяца) составляла 359-362 доллара. Учитывая и всю "усредненность" этого показателя, и* сегодняшний сказочный уровень цен на товары и услуги, остается непонятным, каким образом белорусам до сих пор удается снимать квартиры, да еще и оплачивать коммунальные услуги.

Снежана Инанец, OPEN.BY

[@Павел]

Так говорят же, что цена та нормальная, которую готовы платить.
Я бы ничего не снижал, пока берут. Логично по-моему

[@Саламандра]

Павел, логично для Вас пока Вы по другую сторону плательщика... а были бы там, в качестве плательщика, что бы Вы тогда сказали????

[@seeker]

Думаю, что Павел прав. При чём тут владельцы жилья? Они вложили деньги и пытаются их отбить арендой. Точно так же, как бизнесмены, вложившие в товар продают его по сходной для них цене. Для меня например пусть лучше квартира стоит пустой, чем какие нибудь "нищеброды" (пардон что так резко) будут убивать ремонт и обстановку за копейки. Не сразу, так позже найдётся достойный квартиросъёмщик, способный платить нормальные деньги. Можно пойти навстречу квартиросъёмщику (учитывая данную ситуацию с валютой) и брать в рублях по устроившему курсу. Веду речь о нормальных квартирах в хороших районах. Людям, владеющим жильём в шабанах и ещё каких "камчатках" деваться конечно некуда и нужно следовать исходя из конъюнктуры рынка.

[@Тимур]

Снижать цену надо только тогда, когда квартира за такие деньги уже никому не нужна, ведь очень многим людям будет лень искать и переезжать в новые апартаменты из-за повышения цены на 10-15%.

[@seeker]

Всё верно! Аренда жилья - это большой бизнес.

[@omegian]

а что будет когда коммуналка вырастет раза в 3, да в баксах, а не в белке - она-то завязана на импортные энергоносители!

[@adf]

революции не будет.

[@seeker]

Сообщение от omegian

а что будет когда коммуналка вырастет раза в 3, да в баксах, а не в белке - она-то завязана на импортные энергоносители!

тогда тут будет лондон...

[@adf]

для лондона здесь слишком много белых