[@Тори]

Сообщение от Славка

Идёте к архитектору района (он обычно находится в администрации района) и говорите где и что собрались строить. Он пририсует пристройку на вашем плане и поставит штамп "Согласовано" (если всё окей). Потом в отделе ЖКХ этой же администрации пишите заявление "Прошу разрешить реконструкцию и т.д." с указанием размеров и этажности.

Вот на этом этапе я указываю расположение дома, указываю его размер и этажность. В дальнейшем я буду обязана строго придерживаться этих параметров? Ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения?
Выяснила еще один момент. Собственников на 2-х квартирный дом 3: собственник квартиры №1, собственник квартиры №2 и собственник комнаты в квартире №2. Собственник комнаты в квартире №2 (к этой квартире мы и планируем сделать пристройку) - мой отец. Он утверждает, что у него есть право и на землю, которая выделена для обслуживания квартиры №2: документального подтверждения его права на землю я не нашла. вопрос: облегчит ли это каким-либо образом выделения земельного участка для обслуживания будущей квартиры №3?

Также можно рассмотреть такой вариант, как отказ от комнаты в пользу собственника квартиры №2, а он в свою очередь предоставляет часть своего земельным участком таким образом, чтобы его было достаточно для обслуживания квартиры №3.

[@Тори]

Сообщение от майкл

в каком районе г.Минска собираетесь строиться?

Советский р-н.

Сообщение от майкл

А то я тоже в Минске хочу, но пока не могу...

А в чем проблема?

[@майкл]

Проблема в МЧС, почитайте ругательную ветку, я там кратенько написал, и не повторяйте моих ошибок. Только у меня Заводской район

[@Тори]

майкл, а можно ссылочку на эту ветку, еще плохо ориентируюсь по форуму...

[@Славка]

Право на пользование землёй есть, но это не увеличивает шансов на её раздел.

Документы на реконструкцию подаются одним из собственников.
Если квартиры №1, то согласие совладельцев квартиры 2.
Если одного из совладельцев квартиры 2, то согласие совладельца этой квартиры и владельца первой.

зы. Если доли на земельный участок не прописаны отдельно, то они считаются исходя из площадей застройки.
Допустим квартира №2 100м2 и у неё участок 1000 м2. Соответственно если у совладельца комната 10м2, то ему полагается 100м2 земли

[@майкл]

Тори, ловите:
http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=378&page=18

[@Тори]

майкл, спасибо!
Я так поняла, что вы хотите тоже к старому дому пристроить новый. Я вот только не могу понять, на каком этапе у вас все это произошло...
Если брать за основу порядок действий, который мне описал Славка, то вы "пришли к архитектору района и говорите где и что собрались строить" - т.е. для того, чтобы прийти к архитектору у вас уже на руках должен быть эскизный проект. Для этого вы обратились к проектировщикам, заключили с ними договор на эскизный проект. Потом уже с этим эскизным проектом идти к районному архитектору и "Он пририсует пристройку на вашем плане и поставит штамп "Согласовано" (если всё окей)." И вот на этом этапе ваш архитектор вам сказал, что у вас отсутствуют расчеты по пожарным отсекам и соответственно своего согласия пока не дал.
Вопрос: поясните мне, пожалуйста, что же такое эскизный проект?

[@Тори]

Сообщение от Славка

зы. Если доли на земельный участок не прописаны отдельно, то они считаются исходя из площадей застройки.
Допустим квартира №2 100м2 и у неё участок 1000 м2. Соответственно если у совладельца комната 10м2, то ему полагается 100м2 земли

Я уточню, прописаны ли доли на земельный участок отдельно.

С чего начать раздел земли?

[@майкл]

Тори, сначала я сходил к архитектору района за разрешением на начало проектирования. Он говорит, предварительно поинтересовавшись генпланом и размерами планируемой пристройки: "Да, все нормально, делайте эскизный проект и ко мне на согласование". Я пошел к проектировщикам, заключил договор на проектирование. И вот тут... прежде, чем делать проект самой пристройки, последние должны были просчитать по генплану, а можно ли по всем нормам там строиться? Они этого не сделали, спросив только: "Вам архитектор района разрешил?". А он мне разрешил, как выше написано. Они сделали эскизный проект, с которым я пошел в архитектуру и тут понеслась... Если бы они с самого начала знали порядок действий и требований, то блоки я бы еще точно не покупал... В общем, ваши проектировщики должны будут вначале просчитать все по пожарным нормативам и только после получения утвердительного ответа от МЧС начать проектирование...

[@Тори]

Сообщение от майкл

сначала я сходил к архитектору района за разрешением на начало проектирования.

помимо генплана и размера планируемой пристройки, что еще нужно для архитектора района, чтобы получить разрешение?

Сообщение от майкл

поинтересовавшись генпланом и размерами планируемой пристройки

что касается размеров: земельный участок, на котором будет строительство, не очень большой, я бы даже сказала, что маленький, архитектор района сможет меня сориентировать, на какие размеры пристройки я могу рассчитывать или же это мне нужно узнавать где-то заранее?

Сообщение от майкл

Я пошел к проектировщикам

А как вы их нашли? Какая сейчас средняя цена на эскизный проект?

Сообщение от майкл

можно ли по всем нормам там строиться?

а кроме пожарных нормативов, какие там еще?

Сообщение от майкл

Если бы они с самого начала знали порядок действий и требований, то блоки я бы еще точно не покупал...

Блоки еще вам пригодятся!)))

Сообщение от майкл

только после получения утвердительного ответа от МЧС начать проектирование...

т.е. это обязанность проектировщика получать официальный ответ от МЧС, можно ли в будущем осуществлять строительство на этом месте