выберите цвет:
Всё о строительстве, отделке и ремонте домов и квартир. Форум, блоги, чат. Дом СоветовЪ. Строим вместе!
Вернуться   > >

Организационные вопросы С чего начать строительство? Необходимые документы и хождение по инстанциям

Ответ
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 14.01.2015, 17:21   #1 или 212774
Семиход
Я тут живу!
 
Аватар для Семиход
Регистрация: 14.06.2011
Адрес: Гомель
Сообщений: 1,460
Репутация: 21
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию Комплексное управление строительством

Предлагаю обсудить передачу функций заказчика инжиниринговой организации.

Готовы ли Вы, как застройщик, передать управление строительством специалистам? Есть ли место подобной услуге в индивидуальном строительстве? Нужен ли Вам квалифицированный контроль за подрядчиком?
Семиход вне форума Ответить с цитированием
21.12.2012
Спонсор
Я здесь родился!
 
Регистрация
Чтобы убрать этот блок - надо зарегистрироваться!
Здесь может быть ваша реклама!
Старый 14.01.2015, 19:07   #2 или 212778
voffka
Я тут живу!
 
Аватар для voffka
Регистрация: 17.05.2011
Адрес: Вселенная
Сообщений: 3,564
Репутация: 40
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Семиход, да, все это очень нужно. Но! Где наш народец возьмет на эту услугу денежку???
voffka вне форума Ответить с цитированием
Сказали спасибо: 2
Старый 14.01.2015, 19:31   #3 или 212780
настойчивый
Дипутат
Регистрация: 26.01.2012
Сообщений: 444
Репутация: 11
По умолчанию

Думаю, нашлись бы люди, готовые переплатить 50-70% стоимости работ по стройке, чтобы избавить голову от лишних мыслей, но единицы....
настойчивый вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 20:10   #4 или 212788
Tiger
Гомельский
 
Аватар для Tiger
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: г.Гомель
Сообщений: 2,527
Репутация: 41
Медаль   Медаль  
По умолчанию

Большинству застройщиков жалко тыщи на более-менее нормальную геологию, от которой намного больше зависит чем от чего бы то ни было.

Хотя есть много знакомых кому не накладно было по 500-1000 за услуги прораба ежемесячно на протяжении всей стройки платить.
Tiger вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 20:11   #5 или 212789
wilson
Я тут живу!
Регистрация: 28.08.2011
Сообщений: 2,810
Репутация: 26
Золотые часы: За хронометраж событий 
По умолчанию

Семиход Когда будет предложение для обсуждения, тогда можно о чем-то говорить.
Т.е. например:
1. Прием работ от подрядчика (проверить качество работ) - за такой объем... столько денег стоить....
2. Контроль закупок и поставок материала - за такой объем... столько денег....

Обязательно указать ответственность технадзора в каждом варианте.
wilson вне форума Ответить с цитированием
Сказал cпасибо:
Старый 14.01.2015, 21:11   #6 или 212804
Nick_Shl
Я тут живу!
Регистрация: 20.01.2012
Адрес: Миннеаполис, стройка под Логойском
Сообщений: 1,968
Репутация: 15
По умолчанию

wilson, а начихахуа? Это лишнее звено и лишний гемор!
Найди людей, которые будут использовать материалы, найди тех, кто будет закупать материалы, а теперь еще и тех, кто контроль поставок этого материала?
Зачем? Если все можно сразу сделать в одной компании - и материалы закупит, и в дело их пустит, и контролировать будет.
Nick_Shl вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 21:41   #7 или 212813
wilson
Я тут живу!
Регистрация: 28.08.2011
Сообщений: 2,810
Репутация: 26
Золотые часы: За хронометраж событий 
По умолчанию

Заказчики бывают разные. Есть те, кто занят и на стройку приезжает раз в неделю. И стойка от 300к. Таким интересно.
wilson вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 22:36   #8 или 212838
Семиход
Я тут живу!
 
Аватар для Семиход
Регистрация: 14.06.2011
Адрес: Гомель
Сообщений: 1,460
Репутация: 21
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Давайте по порядку.
Есть инструкция по определению сметной стоимости строительства (Пост. СовМина №51 от 18.11.11), в которой прописано сколько и на что следует потратить. Вот, что касается службы заказчика:
31.1. средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации).
Средства определяются по нормам в процентах от итога глав 1 - 9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в графы 8 и 9 в следующих размерах:
31.1.1. при строительстве объектов при действующей или организуемой службе заказчика, застройщика, за исключением предусмотренных подпунктом 31.1.2 настоящего пункта:
1,06% - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта;
1,38% - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах;
1,76% - для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству;
31.1.2. при строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:
1,38% - для организаций капитального строительства Минского городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
1,76% - для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
1,8% - для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика.
В пределах указанных размеров средств областным исполнительным комитетам и Минскому городскому исполнительному комитету разрешается дифференцировать их для организаций капитального строительства городских и районных исполнительных комитетов и других подведомственных организаций, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
...
В случае необходимости привлечения этой организацией специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 31.1.1 настоящего пункта с уменьшением их на 30%;
...
т.е. схема проста: инженерная организация берет условные 1,06% от СМР по акту выполненных работ.

Естественно, все относительно. Стоимость такой услуги в частном строительстве надо бы прикинуть, т.к. объемы не велики, а спрос с инженера будет приличный.

Дело в том, что часто на форуме появляются темы типа "помогите рассчитать...", "что делать...", "треснуло..", "рассыпается... " и т.д. Многих вопросов можно было бы избежать, если бы был проект и грамотный контроль за материалами и испольнителями.

На западе есть функция руководителя проекта. Такой специалист ведет полностью весь объект. И начинается с проекта не строительного, а с инвест-проекта. Чел составляет в рамках бюджета всю стройку на бумаге. Что, когда, в каком объеме приезжает, какая техника и какие бригады. Без такого документа не получишь разрешение на работы.

Я понимаю, что это все утопия для нас, наших людей и финансов. Посто можно взять их опыт. Хотя бы по части контроля и сопровождения строительства.

Интересует принципиальная позиция застройщика: готов ли он потратить пусть 5 - 10% от стоимости работ на такое сопровождение?

---------- Сообщение добавлено в 22:36 ---------- Предыдущее было в 22:33 ----------

Цитата:
Сообщение от voffka Посмотреть сообщение
Семиход, да, все это очень нужно. Но! Где наш народец возьмет на эту услугу денежку???
Народец скупил автосов за год больше, чем пол милларда баксов! При ЗП папиццот... это 1000000 человеко/месяцев!!!
Семиход вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 22:51   #9 или 212849
Nick_Shl
Я тут живу!
Регистрация: 20.01.2012
Адрес: Миннеаполис, стройка под Логойском
Сообщений: 1,968
Репутация: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Семиход Посмотреть сообщение
Естественно, все относительно. Стоимость такой услуги в частном строительстве надо бы прикинуть, т.к. объемы не велики, а спрос с инженера будет приличный.

Цитата:
Сообщение от Семиход Посмотреть сообщение
Дело в том, что часто на форуме появляются темы типа "помогите рассчитать...", "что делать...", "треснуло..", "рассыпается... " и т.д. Многих вопросов можно было бы избежать, если бы был проект и грамотный контроль за материалами и испольнителями.
Каким боком надзор к "помогите рассчитать"? Так вам еще и полный проект нужен будет - что же и на соответствие чего вы проверять будете?

Цитата:
Сообщение от Семиход Посмотреть сообщение
Интересует принципиальная позиция застройщика: готов ли он потратить пусть 5 - 10% от стоимости работ на такое сопровождение?
Готов! Хоть завтра! Стоимость работ - 0(делаю сам).
5-10% от 0 то же 0. Жду

Цитата:
Сообщение от Семиход Посмотреть сообщение
Народец скупил автосов за год больше, чем пол милларда баксов! При ЗП папиццот... это 1000000 человеко/месяцев!!!
И что? Трудоспособного населения у нас 5,6 млн. Так что озвученная вами сумма при зарплате по пицсот зарабатывается за месяц 1/5.6 трудоспособного населения.
Nick_Shl вне форума Ответить с цитированием
Старый 14.01.2015, 23:04   #10 или 212855
Семиход
Я тут живу!
 
Аватар для Семиход
Регистрация: 14.06.2011
Адрес: Гомель
Сообщений: 1,460
Репутация: 21
Знак отличника: За отличие! 
По умолчанию

Nick_Shl, я не понял сарказма.
не буду вдаваться в технологию строительного производства. Кому надо, тот вопрос понял..

Стоимость работ не та, которую Вы считаете уместной, а нормативная.
Семиход вне форума Ответить с цитированием
Ответ
Поделись ссылкой на эту тему:


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Автоматизация, дистанционное управление теплицей. Мониторинг параметров Korvet068 Электрика 93 03.09.2024 08:41
Журнал «Строим дом» в январе: занимаемся отоплением и строительством из дерева Славка Статьи 0 03.01.2013 21:27
Управление уличным освещением. Как правильно? seeker Электрика 14 22.06.2012 15:18

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Комплексное управление строительством Рейтинг: из 5 на основе 0 оценок.
Дом СоветовЪ, Беларусь, Минск
Старт:
Старт:
Старт:


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 


Текущее время: 02:20. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Webmaster: OldEr
Реклама у нас
При публикации материалов с нашего сайта гиперссылка на Дом СоветовЪ обязательна