[@Юра Добриденев]

Сообщение от sashal

Добрый день.
общая площадь до 150 м. кв.

Вписать ваши пожелания в первый этаж при непроходных комнатах и приемлемых размерах (кухня от 15-16м2, тамбур 5-6, санузел 6, холл-прихожая со шкафом 12-13, правильная лестница 7-8м2, топочная на 2 котла 7-8, гостевая 12) и зал как вы хотите от 25 не получится, если общая площадь будет до 150м2. Это возможно в доме от 170м2
Если количество спален не принципиально и встроенный гараж не нужен, рассмотрите одноэтажный вариант с количеством спален до 3х.
Первый этаж двухэтажника при комплектовании его по вашим требованиям увеличивает дом минимум до 170м2 с общим количеством спален 4-5(включая гостевую), т.к. площадь второго этажа пляшет от первого.
Определитесь нужно ли вам такое количество.
Правда в плане одноэтажник 10х10 не выйдет, будет больше, но в нем не будет ничего лишнего. Можно уложиться в 140м2 общей при 3х спальнях.
Если участок маленький, то совет не актуален, но тогда выбирайте: или 170м2 или лишаетесь гостевой спальни на первом.