[@sashal]

Сообщение от Юра Добриденев

разницу, как раз прикинуть на глаз довольно легко. 170-140=30
1м2 - 500$ по "коробке" с комуникациями
плюс ХХХ по отделке, всем понятно, что тут все ограничивает фантазия, пусть это будет еще 200$
Ну и по мебели-технике пусть еще 100$
30х800$=24000 округлим до 20000 )))

Свой прошлый проект, я, к сожалению, строить не начал из за земельных вопросов по участку. Поменялись обстоятельства, вообще одно время не знал в какой стране буду жить. Потом все устаканилось. Пришлось покупать совсем другой участок, в совсем другом месте. Покупка шлепнула по карману, заставила пересмотреть свои хотелки. Форма, размер и ситуация нового участка подкорректировали концепцию того что там будет стоять и, в итоге, сейчас работаю над одноэтажным домом с встроенным в общий периметр прямоугольника гаражом. Две полноценные спальни+одна маленькая запасная. Я её называю переходной, т.е. для второго ребенка на время, когда уже нужно расселять до момента вылета птенца из гнезда )) Вне этот период она гостевая (10м2)
Все очень зависит от участка. Он диктует что хочет видеть на своей поверхности.
Концепцию того что вы озвучили считаю оптимальной для двухэтажника. Мой прошлый проект был разработан под те условия и форму участка, нормально посадить на новый участок не получается. Да и 11,5 соток позволяет развернуть на себе один этаж. На 10сотках я себе бы такого уже не позволил и ставил бы два этажа. Попозже, может, выложу мнения послушать разные.

разница в 1,5 сотки так кардинално меняет ситуацию? У меня 25 соток, я уже выкладывал план участка ( http://www.domsovetov.by/showpost.ph...7&postcount=37 ), но как-то не рассматривал одноэтажный вариант, да и окончательно еще не определился с привязкой дома к участку. Ситуация такая, что уже есть дом (жду разрешения на строителство нового и перевод старого в летнюю кухню) и хозпостройки на участке. Думаю съездить для начала к районному архитектору, и определить нормы , ограничивающие расположение дома, а дальше будет понятна посадка и будет от чего делать планировку проекта.

[@Юра Добриденев]

Сообщение от sashal

разница в 1,5 сотки так кардинално меняет ситуацию? У меня 25 соток, я уже выкладывал план участка ( http://www.domsovetov.by/showpost.ph...7&postcount=37 ), но как-то не рассматривал одноэтажный вариант, да и окончательно еще не определился с привязкой дома к участку. Ситуация такая, что уже есть дом (жду разрешения на строителство нового и перевод старого в летнюю кухню) и хозпостройки на участке. Думаю съездить для начала к районному архитектору, и определить нормы , ограничивающие расположение дома, а дальше будет понятна посадка и будет от чего делать планировку проекта.

На моем участке реально 1,5 сотки большая разница. Домом и хозяйственным двором и сараем, вместе со всеми требуемыми разрывами, отсекается половина участка, а половина, примерно остается под задний двор с беседкой,банькой и зеленью. Там остается 5,5 соток на все. Каждый лишний метр дома, грубо говоря, сокращает эту свободную площадь по всей ширине участка визуально. Хотя участок считается довольно большим, т.к. находится в самом городе. У нас участки, в среднем, по 5-7 соток в городе. Бывают и по 3,5-4 (по 9 тыс за сотку при таких размерах проскакивают, иногда). Это плата за то что находишься в городе, тоже компромис.

На вашем участке я бы не раздумывая проектировал нормальный одноэтажник с тремя полноценными спальнями. Он выйдет по стоимости почти так же как двухэтажный, но уровень комфорта проживания не сравнимы. Два этажа рулят при ограниченной площади участка или при больших площадях застройки, когда количество спален больше 3х, тут одноэтажки курят. Про это еще когда-то писал на вашдоме свое мнение.

sashal, по расположению дома всегда нужно смотреть как будет производиться въезд личного транспорта. Глянул картинку, там до гаража придется зимой снегоуборочной машиной работать. Жил. одно время в доме, где гараж метрах в 12-13 от въезда. Можно было зимой в майке выходить на работу. Пока лопатой помахаешь уже разогретый в машину садишься, даже печку можно не включать ))) Эргономика очень важна во всем. Когда в комплексе все эргономично даже в мелочах, то очень приятно этим пользоваться.

[@sashal]

Сообщение от Юра Добриденев

sashal, по расположению дома всегда нужно смотреть как будет производиться въезд личного транспорта. Глянул картинку, там до гаража придется зимой снегоуборочной машиной работать. Жил. одно время в доме, где гараж метрах в 12-13 от въезда. Можно было зимой в майке выходить на работу. Пока лопатой помахаешь уже разогретый в машину садишься, даже печку можно не включать ))) Эргономика очень важна во всем. Когда в комплексе все эргономично даже в мелочах, то очень приятно этим пользоваться.

Гараж предыдущий хозяин так запроектировал, зимой им не пользовались, по большому счету его и на техпаспорте нету, и вполне возможно что после похода к архитектору на нем придется ставить жирный крест (на гараже в смысле ))