[@Семиход]

Сообщение от Nick_Shl

DOLBO.BY, а в каких случаях на перепланировку надо разрешение соседей? Я что-то думал, что вообще не надо...
Есть у нас тут один "сосед" - ИПшник 10 лет назад когда строился дом выкупивший весь подвал. Все хочет от нас разрешение на реконструкцию, а мы(жильцы) его давать не хотим(т.к. вообще считаем продажу не совсем законной, хотя суд с нами и не согласился). Есть у меня подозрение, что ему разрешение надо на изменение целевого назначения(сейчас вроде "неустановленного назначения").

Подозрение ваше вполне обосновано.
Другой вопрос, что можно провести решением кооператива, если дом кооперативный...

[@Nick_Shl]

Сообщение от Семиход

Другой вопрос, что можно провести решением кооператива, если дом кооперативный...

Провести что? У нас ТС. Они уже пытались - народ против всяких "реконструкций".

С подвалами там вообще еще та история была - по началу их обещали людям(тем кто первым был), потом людям предложили отказаться, а у новых сразу в договоре было написано, что на подвалы не претендуют. Сами же подвалы застройщик думал передать жителям окрестных 2-хэтажек вместо уличных сараев, что бы их снести для последующей стройки. Потом не сложилось, и застройщик лихо подвалы быстренько продал. Причем в подвале находятся вентили, телефонные шкафы и т.д. и доступ к ним нам еще тот геморрой...

[@DOLBO.BY]

падвал - гэта не перерапланіроўка.
на любыя дзеянні з агульнай маёмасцю патрэбен дазвол усіх уладальнікаў (жыхароў)

[@Nick_Shl]

DOLBO.BY, так в том-то и фишка, что подвал не "агульная маёмасць" - он собственность ИПшника.

[@Sanches]

Здравствуйте, такой вопрос. Квартира 2-х комнатная "хрущевка" с кладовкой. В свое время мой дед подвинул стену между комнатой и кладовкой тем самым уменьшив комнату.Сейчас стоит вопрос об узаконивании перепланировки и в администрации мне дают отказ т.к. жилая комната у меня 7.7. метра , а по СНБ она должна быть минимум 9. Мне говорят двигать стену. Можно ли все оставить как есть,если меня все устраивает. Спасибо за ответ

[@DOLBO.BY]

Сообщение от Sanches

Здравствуйте, такой вопрос. Квартира 2-х комнатная "хрущевка" с кладовкой. В свое время мой дед подвинул стену между комнатой и кладовкой тем самым уменьшив комнату.Сейчас стоит вопрос об узаконивании перепланировки и в администрации мне дают отказ т.к. жилая комната у меня 7.7. метра , а по СНБ она должна быть минимум 9. Мне говорят двигать стену. Можно ли все оставить как есть,если меня все устраивает. Спасибо за ответ

они не могут узаконить (выдать новый техпаспорт с новыми ТХ) потому как это противоречит действующим нормам.

согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

т.е. 9-5%=8,55 м2

п.с. кладовка открывается в сторону жилой комнаты или нет?

[@Sanches]

Сообщение от DOLBO.BY

они не могут узаконить (выдать новый техпаспорт с новыми ТХ) потому как это противоречит действующим нормам.

согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

т.е. 9-5%=8,55 м2

п.с. кладовка открывается в сторону жилой комнаты или нет?

Да, в сторону жилой.В сторону проходного зала

[@DOLBO.BY]

Сообщение от Sanches

Да, в сторону жилой.В сторону проходного зала

желательно план-схему выкладывать, так было бы понятней.
скорее всего, как вариант, делать проем в сторону комнаты, в которой не хватает площади и обзывать эту кладовку "гардеробной"

согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений:

80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

[@Sanches]

Так если брать за основу существующие сейчас нормы у меня пол квартиры иим не соответсвует, да и не только у меня, ибо в "хрущевках" кухни по 6,5 метров а ширина прихожей всего метр.

---------- Сообщение добавлено в 20:24 ---------- Предыдущее было в 20:19 ----------

Сообщение от DOLBO.BY

желательно план-схему выкладывать, так было бы понятней.
скорее всего, как вариант, делать проем в сторону комнаты, в которой не хватает площади и обзывать эту кладовку "гардеробной"

согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений:

80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

вот план-схема

[@DOLBO.BY]

Сообщение от Sanches

Так если брать за основу существующие сейчас нормы у меня пол квартиры иим не соответсвует, да и не только у меня, ибо в "хрущевках" кухни по 6,5 метров а ширина прихожей всего метр.

сейчас такого строить не могут (с нарушением действующих норм), по идее.
вы вполне можете привести текущую планировку в соответствие техпаспорту - по нормам хрущевских времен.

---------- Сообщение добавлено в 20:31 ---------- Предыдущее было в 20:27 ----------

Сообщение от Sanches

вот план-схема

это ведомость технических характеристик или план из техпаспорта?