[@Славка]

Наружная и внутренняя отделка домов и квартир.

С вопросом «Покупать с отделкой или без?» сталкиваются многие люди, которые решили купить квартиру или дом.
Это раньше, в советские годы, все квартиры сдавались в эксплуатацию примерно в одном виде, с покрашенной штукатуркой и побеленными потолками.

Но времена идут и самым разным может оказаться не только степень отделки покупаемого жилья, но и качество строительных и отделочных работ. Давайте попробуем разобраться, что именно имеют в виду строители, когда говорят о том или ином виде отделки.

Отделка под ключ.

В Беларуси этот вариант встречается довольно редко и чаще всего речь идет об элитном жилье. Считается, что отделка дома под ключ подразумевает, что уже проведены все работы по внутренней и внешней отделке и новосёлам остаётся только занести мебель. Вот только «на вкус и цвет все фломастеры разные» и тяжело будет найти тот вариант декоративной отделки, который бы отвечал на все 100% пожеланиям нового владельца.

Чистовая отделка.

С чистовой отделкой продают большинство домов, а так же она встречается в квартирах построенных на коммерческой основе. Стоимость таких квартир и домов несколько выше чем без отделки. Чистовая отделка похожа на отделку под ключ, но всё сделано гораздо проще. Здесь не будет отделки потолков из гипсокартона или натяжных потолков; не будет паркета или дорогого ламината, вместо них линолеум; отделка ванны сделанная, как правило, недорогой плиткой, да и сама ванна металлическая эконом-класса; не будет идеальной отделки стен.

Обычно чистовая отделка обозначает, что:
- все поверхности выровнены, где надо оштукатурены и зашпатлёваны;
- установлены простые межкомнатные двери;
- присутствует полный комплект сантехники и электрооборудования;
- стены оклеены недорогими бумажными обоями;
- потолок покрашен водоэмульсионной краской или побелен;
- на полу уложен линолеум и прибиты плинтусы;
- на полу в санузлах плитка;
- есть стеновая кухонная плита.

Жилье, в принципе, готово к проживанию. Нравится или не нравится цвет и качество обоев и краски – это уже другой вопрос. Отделка стен выполнена, вся сантехника работает, можно завозить вещи и обустраиваться. Главное - можно переехать быстро и без лишних затрат. Но обычно на материалах для чистовой отделки экономят. И плинтуса с линолеумом, и цвет обоев, и качество дверей, сантехники могут вас не устроить. И рано или поздно люди начинают делать ремонт и подгонять внутреннюю отделку под свой вкус и требования.

Черновая отделка квартир.

Это наиболее часто встречающийся вариант: застройщики предполагают, что новоселы все равно будут делать ремонт на свой вкус. Поэтому стараются обеспечить минимум:

- бетонную стяжку на полу;
- межкомнатные перегородки;
- пластиковые стеклопакеты и подоконники на окнах;
- застекленные лоджии;
- как правило, в новых квартирах устанавливают только унитаз и ванну;
- есть разводка под сантехнику на кухне;
- электропроводка выполняется обязательно, в квартире устанавливаются розетки и выключатели, здесь работают еще советские стандарты. Застройщик обязан выполнить также разводку электричества под потолочные светильники;
- обязательно установлены радиаторы;
- счетчики;
- входная дверь в квартиру (межкомнатные могут отсутствовать, как и двери в туалет);
- телефонный кабель, телевизионная антенна, домофон заводятся в каждую квартиру;
- если дом газифицирован, газовая плита устанавливается застройщиком и входит в смету. Электроплиты в новостройках обычно не ставят;
- некоторые застройщики кладут плитку в ванной и в туалете. Но это не обязательно.

В этом случае внутреннюю и наружную отделку вы выбираете по своему усмотрению и финансам, сами же выбираете мастеров. При этом не придется снимать обои, что тоже экономит время и деньги. Правда ремонт займет какое-то время, и мечты про новоселье придется отложить. И не факт, что в жилье под чистовую отделку вам не нужно будет выравнивать пол или стены и потолок. А еще - это затраты, которые навскидку и не просчитаешь. Если жилье куплено в кредит, и его нужно отдавать, затраты на ремонт выглядят просто пугающими.

Без отделки.

Раньше это была редкость когда покупателю доставалась одна коробка. Но сейчас заметно увеличилось количество объявлений по продаже домов без внешней и внутренней отделки. Люди стали продавать пустые свежепостроенные или законсервированные коробки. В ней могут быть межкомнатные перегородки, а могут - только несущие стены. Разводка водопровода, канализации, отопления, а так же электропроводка могут отсутствовать. Из дверей будет только входная, как правило, металлическая и установлены окна.

Квартиры без отделки обычно продаются в монолитных домах со свободной планировкой. Предполагается, что покупатели, получив лишь несущие стены, имеют больше возможностей обустроить пространство между ними в соответствии со своими вкусами и нуждами.

Впрочем, свободная планировка заключается только в отсутствии внутренних стен. Все, что выходит за рамки строительного проекта, все равно придется согласовывать.

В такой отделке есть свои плюсы: жильё будет сразу делаться с учетом всех ваших потребностей. Где хотите - там и будет спальня, гостиная, гардеробная. Вы сможете сами отслеживать и контролировать все работы - от черновых до чистовых. Но, достройка квартиры или дома и последующая отделка обходятся не дёшево и доходит до стоимости самой коробки. Внутренние работы занимают очень много времени - от нескольких месяцев до года, а ещё необходима отделка фасадов.

Кроме того, не факт, что в случае с квартирой ваши соседи закончат ремонт вместе с вами. А это значит, что слышать стук со всех сторон вам придется, возможно, не один год.