[@AlLucky]

Всегда мечтал о домике в альпийском стиле. Типа такого:


То есть белый дом с коричневыми балками (отсюда и цвет крыши и окон).
И теперь становится немного понятнее, почему же Хроники Белого Дома


Хозяйки приехали тоже проинспектировать будущее жилище )

[@AlLucky]

На этом этапе строительства случился последний косяк, который вывел меня окончательно - прораб исчез, не закончив. Причем регулярно появлялся, обещал, что выйдут "на следующей неделе" и снова пропадал.

Так у меня осталась недокрытая крыша, незалитые крыльца и недовыложенные стены. Дождливой осенью решил этим не заниматься.

Стройку заморозил. И занялся "возвращением денег", выданных прорабу на материалы. Деньги вернуть удалось, но, мне кажется, что далеко не все, т.к. часть покупок так и остались без подтверждающих чеков и объяснений. После чего прораб даже перестал поднимать трубку - как оказалось, смотался в Россию на приработки.

Осень и зиму потратил на очень непростую, но нужную вещь - реорганизовывал на работе всё так, чтобы работать не по 10-16 часов в сутки, а хотя бы по 8-9, и иметь время на всё, что важнее, чем работа.

[@AlLucky]

Стройку возобновил весной. За год планировалось сделать:
- крышу над гаражом
- крышу над навесом для машины
- крыльцо парадное
- заливка пола под навесом для машины
- терраса с крыльцом
- навес над террасой (поликарбонат)
- крыша над балконом (поликарбонат)
- все внутренние стены (на первом была только малая часть, на втором не было вообще)
- утепление крыш
- входные двери
- ворота в гараж
- лестница на второй этаж

Это была задача-минимум. Всё это решил делать без "прорабов". Учитывая мой предыдущий опыт строительства слабо верилось, что задачу выполню.

Посмотрим, как оно получится.

[@Семиход]

@AlLucky, называйте "Андрея" как хотите, но Вы изначально неправильно подошли к выбору руководителя строительства.
1 вести стройку должен разработчик проекта
2 разработчик должен обеспечивать выбор материалов
3 закупку и доставку материалов можно доверить ему же
4 контроль подрядчика толковый ГИП без проблем осуществит

Я к тому, что проектировщик без ведения строительства стоит не много. Это как дизайнер, который шпателя и кисточки в руках не держал...

Многие вещи проектировщик ни в вузе, ни в своем разделе в автокаде не увидит. Есть чисто технологические моменты, которые можно понять только при производстве.

Поэтому всем, кто не готов вести строку самостоятельно, рекомендую заинтересовать разработчика проекта не только на чертежи, но и сопровождение.

[@AlLucky]

Сообщение от Семиход

1 вести стройку должен разработчик проекта
2 разработчик должен обеспечивать выбор материалов
3 закупку и доставку материалов можно доверить ему же
4 контроль подрядчика толковый ГИП без проблем осуществит

прорабом был тот же человек, который разрабатывал мне проект, и который занимался стройкой, в том числе и своего дома и других домов. Он же отвечал за рекомендацию и закупку материалов, за доставку, контроль выполнения работ и т.д. То есть человек по нашей с ним договоренности отвечал за полный цикл постройки дома.

Договорных отношений с ним не было - каждый раз при получении денег писалась расписка о том, на что деньги получены и какая сумма.

Кстати, я-таки познакомился с другими застройщиками, с кем нашлись контакты - ни у одного дом не доведен до конца, увы.

[@Семиход]

Сообщение от AlLucky

прорабом был тот же человек, который разрабатывал мне проект, и который занимался стройкой, в том числе и своего дома и других домов. Он же отвечал за рекомендацию и закупку материалов, за доставку, контроль выполнения работ и т.д. То есть человек по нашей с ним договоренности отвечал за полный цикл постройки дома.

Договорных отношений с ним не было - каждый раз при получении денег писалась расписка о том, на что деньги получены и какая сумма.

Кстати, я-таки познакомился с другими застройщиками, с кем нашлись контакты - ни у одного дом не доведен до конца, увы.

Тогда очень странно, что он находил себе новые объекты. Может быть от гипнотизер, а не архитектор??

[@anth]

Сообщение от Семиход

@AlLucky, называйте "Андрея" как хотите, но Вы изначально неправильно подошли к выбору руководителя строительства.
1 вести стройку должен разработчик проекта
2 разработчик должен обеспечивать выбор материалов
3 закупку и доставку материалов можно доверить ему же
4 контроль подрядчика толковый ГИП без проблем осуществит

Я к тому, что проектировщик без ведения строительства стоит не много.

Подскажите,
- сколько вы берете за рабочий проект такого мастаба как у топикстартера?
- сколько сопровождение?

[Димакратия]

Оффтоп

Сообщение от anth

Подскажите,
- сколько вы берете за рабочий проект такого мастаба как у топикстартера?
- сколько сопровождение?

Антон, ты тоже собрался наступить на грабли с проектировщиками/прорабами ?
З.Ы. Заводи тему по стройке своего дома ...

[@Семиход]

Да... и договор с "прорабом" был??

[@AlLucky]

Сообщение от Семиход

Тогда очень странно, что он находил себе новые объекты. Может быть от гипнотизер, а не архитектор??

Почему странно? Как раз-таки на словах он производил отличное впечатление - уверенно и красиво говорит, с дипломом, отлично разбирается в специализированном ПО и использует его в работе - как проектировщик, вероятно, он и не так уж плох. На собеседовании я задавал ему много теоретических вопросов по архитектуре и проектированию, дилетанта вроде меня он смог убедить в квалифицированности. По крайней мере отвечал на порядок лучше и правильнее двух других прорабов, которых я собеседовал.
Но другие факторы (контроль качества и сроков, наплевательское отношение, необязательность и т.д. и т.п.) сильно перевешивают. Но о них узнаешь только в процессе.

Сейчас я больше склоняюсь к мысли, что я прогадал не столько с человеком, сколько с подходом - решив, что можно строить, минимально участвуя в стройке.