[@Tiger]

Не смущает забавный факт - цена готового дома в пригороде Гомеля не отличается, а зачастую выше цены такого же дома в пригороде Сент Луиса? И это то с американскими ценами на работу (нашим стройбанам такие расценки и не снились). И это с учетом того что 99% наших домов построены хозспособом.

Так откуда такая цена? Неужели продавцы накручивают по 300%??? Раньше я именно так и думал. А потом посчитав во сколько мне обошлась моя стройка понял что зачастую цена в рекламке не сильно отличается от себестоимости такого дома (есть конечно исключения типа бараков под снос за 50к). Цена формируется из-за того что каждый проект индивидуален, неоптимален и непродуман. За подключение к коммуникациям каждый платит сам, по отдельности и немалые деньги. Например, выехать трактору выкопать траншею к каждому индивидуально и выехать ему второй раз ее закопать будет по стоимости в разы выше чем выкопать траншеи на весь район и потом их разом закопать. То же касается поставки стройматериалов. Например нужен куб бетона, а за доставку платишь как за доставку 5 кубов. То же касается покупки материалов. Вроде мелочь, а постоянно что нить да останется и не продашь эти 2 квадрата плитки или рулон неходового размера утеплителя. Те же расценки на работу совсем другие когда объем немаленький и работа однотипная. Да и цена большого участка на 100 домов будет в разы меньше цены 100 участков. Если учесть все эти мелочи, то строясь кварталом можно было б снизить себестоимость раза в 2 и сроки раза в 3, а время тоже деньги для стройки.

---------- Сообщение добавлено в 14:05 ---------- Предыдущее было в 14:03 ----------

Сообщение от bullet_fox

Для это и есть архитектор района, который должен регулировать облик застройки. Только у нас это не практикуется. Подписывает всем и всё.

Да, архитекторы у нас вообще ничего не решают и это тоже удручает глядя как портится облик городов.

[@Вик]

Сообщение от bullet_fox

Для это и есть архитектор района,

Совет общины или улицы.. ваще отдать на расмотрение в местные органы самоуправления.

---------- Сообщение добавлено в 13:09 ---------- Предыдущее было в 13:05 ----------

Сообщение от Tiger

Если учесть все эти мелочи, то строясь кварталом можно было б снизить себестоимость раза в 2 и сроки раза в 3, а время тоже деньги для стройки.

Нет.. это значит что прибыль компании вырастит в 2-3 раза... а продавать дома будут один хрен по рыночным ценам.

---------- Сообщение добавлено в 13:11 ---------- Предыдущее было в 13:09 ----------

Сообщение от Tiger

А потом посчитав во сколько мне обошлась моя стройка понял что зачастую цена в рекламке не сильно отличается от себестоимости такого дома

Это вы экономить неумеете.. а те кто строит на продажу умеют

[@Nick_Shl]

Сообщение от mikola

Когда то вы ратовали за наказание льготников и изъятия у них, сегодня и до вас очередь дошла, но чего-то радости не видно. В РБ нет частной собственности, от этого и все проблемы.

Это вы про меня? С льготниками как раз-таки все красиво: земля им не принадлежит, она принадлежит государству!
При изъятии участка прописан механизм возврата средств за постройки. И хоть этот механизм не идеален(либо по оценке БРТИ, либо по результатам аукциона, но как во втором случае выделить стоимость построек - х.з.), но в целом направление верное.

Сообщение от Вик

увеличить земельный налог раз в 10

Я вообще считаю такие налоги античеловеческими. Потому что это налог на собственность.
А для меня право на жизнь и право собственности - основополагающие человеческие права. Так и до налога на жизнь не далеко.

[@Tiger]

Сообщение от Вик

Совет общины или улицы.. ваще отдать на расмотрение в местные органы самоуправления.

---------- Сообщение добавлено в 13:09 ---------- Предыдущее было в 13:05 ----------


Нет.. это значит что прибыль компании вырастит в 2-3 раза... а продавать дома будут один хрен по рыночным ценам.

Ну так рыночные цены - это ж хорошо. Правда для этого надо чтоб был рынок, конкуренция. На данный момент в этой отрасли нет ни рынка, ни конкуренции. Даже подобрать идентичные дома для сравнения очень сложно, а участки так вообще под запретом продажи.

[@mikola]

Сообщение от Вик

Не пременял

ну это первый шаг, дальше возьмемся за отечественные доля импортных комплектующих в которых более 30%.

Сообщение от Вик

Тоесть лучше всёж отнять и поделить? А как в "цивилизованых" странах не?

Есть тенденции в государстве, и нечего указывать на цивилизованные страны. Нас за ними на поведут.

---------- Сообщение добавлено в 14:31 ---------- Предыдущее было в 14:26 ----------

Сообщение от Nick_Shl

но в целом направление верное.

вот тогда не жалуйтесь если это направление затронет и вас в частности, но частности таких как вы мало интересуют, ведь в целом направление верное. Вот и вам вернут по оценке брти или в белках в полном объеме на момент приобретения )))

---------- Сообщение добавлено в 14:32 ---------- Предыдущее было в 14:31 ----------

Сообщение от Nick_Shl

Так и до налога на жизнь не далеко

Каждый человек должен участвовать в финансировании гос расходов. В современной интерпретации это и есть налог на жизнь в Беларуси.

---------- Сообщение добавлено в 14:35 ---------- Предыдущее было в 14:32 ----------

физлицам в частную собственность земля предоставляется только для определенных целей. Например для: строительства и (или) обслуживания жилого дома (статья 12 кодекса о земле РБ);
Если цель приобретения не выполнена, то какие вопросы?

[@Вик]

Сообщение от Nick_Shl

Я вообще считаю такие налоги античеловеческими.

А я ваще считаю все налоги античеловечными... и подоходный и НДС и и и да все вобщем... но мне надо чтоб были хорошие дороги, леготный газ и вода в кране.

---------- Сообщение добавлено в 13:36 ---------- Предыдущее было в 13:35 ----------

Сообщение от Tiger

Правда для этого надо чтоб был рынок, конкуренция.

Рынок есть.. пусть и с местными особеностями.

---------- Сообщение добавлено в 13:37 ---------- Предыдущее было в 13:36 ----------

Сообщение от mikola

Нас за ними на поведут.

А вы сами хотите?

[@mikola]

Сообщение от Вик

А вы сами хотите?

Мое мнение Там никого не волнует. И Ваше тоже.

---------- Сообщение добавлено в 14:41 ---------- Предыдущее было в 14:39 ----------

Сообщение от Вик

леготный газ и вода в кране.

Льготы только ветеранам Войны 1812 года. Остальные нафиг.

[@Славка]

Сообщение от Nick_Shl

Слова ****раса. Собственность есть собственность!
Я еще понял бы обязать продать, а в случае не выполнения продать принудительно с аукциона всю сумму(за минусом расходов на аукцион) выплатить бывшему владельцу.

Не надо путать белое с кислым. Частная собственность собственностью, изымайте, выплачивайте людям сумму в белорусских рублях без индексации и в плечи штраф на нарушение целевого использования.
Только есть ещё один нюанс. Участки у нас в 99% случаев продаются не в собственность, а на аукцион выставляется право аренды этого участка.

Ещё раз подоходчивей. У вас есть в собственности ружьё, машина, катер, самолёт и т.д. Они ваша собственность, как и участок, но на пользование ими накладываются определённые условия. Будь то регистрация, удостоверения и т.д. То же самое и с участком. Вы покупаете его или выкупаете право аренды, участвуя в аукционе соглашаетесь с его условием об строительстве за 3 года, так чего кричать о собственности, если вы сами нарушаете эти условия? Выполняйте условия, стройте дом и отстреливайте всех посягающих на частную собственность А шесть лет на строительство не мало.

Уверен, что пустующих участков, купленных с аукциона, единицы. А вот розданных льготных тысячи.

[@Вик]

Сообщение от mikola

Льготы только ветеранам Войны 1812 года. Остальные нафиг.

Налог на недвижемость для физиков у нас и есть легота которая мешает нормально использовать эту самую недвижемость.

[@Tiger]

Кстати, отстреливать, посягающих на построенное за 6 лет, у нас запрещено