Строительство элитного коттеджа
 

Вот и созрели мы рассказать о строительстве элитного коттеджа под ключ, в небезизвестном поселке нашего славного города.
Коттедж предполагается большим, с подвалом практически под всем домом. Материалы, технология, конструктивные и архитектурные решения, применяемые на данном объекте не совсем обычны. В первую очередь из-за подхода Заказчика к своему будущему дому: сделано должно быть один раз и надолго, пусть и не совсем бюджетно, а иногда и совсем небюджетно.
Так что предлагаем сходить за попкорном и колой (С). Начинаем рассказ.

«Посадить» будущий дом на участке приехали люди со специальной службы, с картами, с приборами, всё как полагается :ay:. Буквально за час-полтора все до единого углы дома были размечены. Также нам были даны 2 перпендикулярные друг другу оси в виде гвоздей, забитых пневматическим пистолетом в первое попавшееся препятствие. Этими «препятствиями» оказались крыльцо дома слева, дорожный бордюр через участок справа, снова бордюр спереди и … соседская бытовка сзади. Как же мы удивились, когда через пару дней привезли на участок экскаватор, узнав, что соседская бытовка с нашей меткой передвинута на несколько метров в сторону :df: . При чем самих соседей мы так и не видели :bn:.

Таким участок был в самом начале строительства: более-менее ровный, с кучей мусора от добрых соседей, у которых, видимо, не хватало денег, чтобы его вывезти. Еще и пару 20-титонников щебня и песка прораб «временно» складировал на месте будущего котлована.
Но ничего страшного: для нашего мощного экскаватора это не проблема :ag: .

Котлован разрабатывался на 1,5-2м в каждую сторону от будущих осей дома.
Грунт на 5/6 пришлось вывозить. После строительства дома свободных площадей на участке останется очень мало, т.е. подсыпать грунтом будет нечего. Да и складировать его особо негде: везде дома соседей, дороги. А еще и минимальные подъездные пути хотелось сохранить.

Дело потиху идет.
А после двух дней копки котлован готов почти на 2/3. Завтра надо заканчивать!

Так и получилось. К концу третьего дня копка котлована была полностью завершена.
Котлован получился почти на весь участок. При этом достаточно глубоким.

Грунт на участке, как и во всем поселке, не очень хороший: некая супесь, которая в дождь превращается в кашу. Справедливости ради стоит отметить, что нам с грунтом еще повезло: у соседей через пару домов до несущего грунта пришлось копать 4м: дом получился на месте бывшей свалки снега. На и нам ТО-шку вовнутрь котлована для окончательного выравнивания, работ по подсыпке-трамбовке непучинистых материалов запускать было нельзя.
Переносим оси в котлован, размечаем, делаем обноску. Затем приступаем к ручной доработке дна котлована: убираем грунт, разрыхленный зубцами ковша экскаватора, делаем подсыпку с трамбовкой ПГСом под будущим фундаментом до состояния «твердый асфальт». Вся работа идет вручную. Грунта, после выравнивания, а кое-где и небольшой копки, получилось очень много. Было оставлено место спереди участка, куда грунт свозился, а затем вынимался из котлована на поверхность обычным трактором, которых было в достатке в нашем поселке в любой день.

Ставим опалубку для бетонной подушки. Вяжем арматуру: только нижняя сетка d12 200*200. Подушка высотой 300м, ширина разная: примерно на 150-200мм в каждую сторону шире будущей монолитной стены подвала.

А хозяин хоть в курсе, что его дом будет на обозрение публике?

Затем приступаем к самой сложной задаче: выпуски в будущие стены. С выпусками нет права на ошибку: после заливки бетона они должны быть внутри стены с определенным защитным слоем.
Выпуски будут не везде, часть стен подвала планируется кирпичными.

Собственно, все готово к приему бетона. Заказываем насос, 30 м3 бетона, за несколько часов заливаем бетонное основание монолитного цоколя.

Подушка заливалась в конце ноября, т.е. перед самой зимой. Но все-таки мы успели это сделать до морозов.
Впереди строительство монолитных стен цоколя со всякими расширениями под облицовку и много других интересных вещей. Не переключайтесь! (С)

добро получено :al:
без указания имен
и без указания места строительства :df:

Будет всем интересно.
А место в четвёртом посте очень точно видно::ad:

:al::do:

НЕ помню, откуда у меня инфа, но в этом месте строили коттедж на плохом грунте и нельзя было бить сваи, т.к. кругом уже были соседи. Пришлось бурить и заливать сваи. Ценник был заоблачный.

Ждем дальше рассказа с фотками.

Начинали заливку в ноябре 11 года?

А что элитного к доме? Ну кроме местоположения?

хозяин.

Очень может быть, потому что, как мы писали ранее

wilson, Павел, даже нам не под силу за 4 месяца построить такую домину от котлована до внутренней отделки. Начинали строительство осенью 2009 года.
Что элитного в доме? Во первых, получился самый красивый дом в поселке. Во вторых Собственно, Вы сами не так давно в этом убедились :bt:.

Вот Михаил зрит в корень :ds:

в 6 посте прикольненько смотрятся человечки на фоне мощи фундамента :)))) такое ощущение, что игрушечные :))) малюсенькие такие...

Стройка у вас зачётная! Надеюсь даже качественная! Оффтоп

Но вот от слова "элитный" тошнит последние 10 лет... (ничего личного) :)

Я когда уезжал с объекта навернул кружок небольшой по поселку - достойных эксземпляров хватает в поселке. Я думаю там весь поселок такой, непростой :)

Когда дойдете до отделки (фасад), плз подскажите какие конкретно материалы использовались. Или можно в ЛС.

Подход у монолита супер, но дорого. Жаль, не могу себе позволить их услуги.

"Элитный".
Ближний круг построен за счет гос-ва. Благоустройство окрестностей и все прочее.
Особая привилегия - выбор названий улиц. Скудоумие так и прет подчеркнуться.
Не вошедшие в ближний круг расконсервировали закрытую для застройки и реконструкции деревню Ржавец.
"Элита" с деньгами ради приближения к ближнему кругу откупила себе эти участки. Церковь, спецшкола, Дрозды, лыжероллерная трасса и Минск-арена прилагаются. Осталось поставить шлагбаум, ОМОН и запретить проход к реке и лесу.

P.S.
Все вышесказанное к Монолиту не относится.

в начале 90-х хотел в том районе участок прикупить.но не купил.а мог бы в элиту попасть.

Там многих посносили. Не прошли фэйс-контроль. Лет 10 назад проезжал там на пляж вдоль каких-то домишек, сараев и магазинов. Ничего сейчас не наблюдаю.
И в прошлом году видел 2 дома за заправкой рушили. Видать расширяют территорию. Вся элита уже не помещается.

Качество у нас всегда на первом месте. Оффтоп

Да, слово заезженное. Но применительно к данному коттеджу оно оправдано :)

Договорились.
Участки в Дроздах не обязательно покупаются ради «приближения к ближнему кругу». Место там хорошее и удобное ;).
Когда решали, браться за этот объект или нет, мысли были примерно такие же. Даже вспомнились истории, когда при работе с "приближенными" заказчиками подрядчик вместо оплаты получал кучу проблем, а то и хуже. Но, как оказалось, не все там такие: заказчики обоих построенных нами домов отношения к власти не имеют. Просто успешные бизнесмены.
В любом случае, тема не про место расположения объекта, а непосредственно про строительство коттеджа.

Поэтому продолжаем фотоотчет.

Итак, продолжим свой рассказ о строительстве.
Зима 2009-2010 была, если кто-то помнит, на редкость затяжной, морозной и снежной.
Со строительством мы не торопились, работали в меру возможностей. Прогрев – в обязательном порядке. Благо, электричества в нашем поселке было с избытком.

В наружной отделке фасада первого этажа планировалось использовать облицовочный кирпич. По задумке архитектора, облицовка должна выходить прямо из земли. Поэтому все стены лились до определенной высоты, а затем начинались премудрости с выступом фундамента под облицовку. Надо было создать конструкцию, как на рисунке ниже :ci:.

Выступ на внешнюю сторону фундамента. На выступе требовалось построить еще один маленький бетонный поясок, на котором и будет стоять облицовка :gq:. Но главная функция пояска – отсутствие промерзания :af:. Если внимательно присмотреться, то на рисунке видно, что утепление цоколя поднимается до верха пояска, а в пазик между стеной цоколя и пояском входит утеплитель, низ которого получается ниже верха внешнего утеплителя :bm:. Как то так :cu:.
Сколько мы ни боролись с проектной организацией, чтобы убрать этот поясок из конструкции фундамента, ничего не получилось. В приказном порядке было сказано строить без каких-либо отклонений от проекта.
Правды ради стоит отметить, что через год после всех этих споров проектировщики признали, что легко можно было обойтись без выступа :hs:.
На фотографиях ниже опалубка, армирование выступа и пояска под облицовку.

Сложности на фундаменте под облицовку в верхней части стен подвала не закончились. В цоколе будет 5 окон. А значит, облицовка в этих местах должна подниматься от низа окна. Принялись за строительство конструкций обрамления окон подвала. Сначала выливалась горизонтальная часть обрамления, а уже затем вертикальные части слева и справа от окна :ds:.

Напоследок выложим несколько общих снимков строительства монолитных стен подвала :ay::bo:

Впереди гидроизоляция, утепление стен подвала, строительство кирпичных перегородок внутри цоколя, разводка канализации и многое другое.

Если бетонировали зимой и грели электричеством, то поясок это так - мелкая прихоть. Врядли дороже парапета между этажами. Думаю один только счет за электричество там вышел четырехзначный. Зато приятно, строительство дома идет и не надо ждать пока снег растает и морозы закончатся, как сейчас :ny9:

Не все так грустно, поверьте. Счет за электричество был меньше до 4-х значного числа в раза 2. Бетонирование велось не спеша. Прихватывались оттепели, когда прогрев велся скорее для страховки. Что то вообще бетонировалось уже весной.

Так оно наоборот радостно - зима, все ждут открытия сезона, а тут стройка идет. Если оно еще и не очень накладно выходит, так вообще хорошо.

Монолит , молодцы !!!
Особенно с пояском. Такая мелочь , но всё сделано.И не отступились от проекта ! Уважаю ! Для настоящих профи нет невыполнимых задач ! Хотя эта мелочь , небось , потянула времени не меньше , чем более крупные работы .
Ещё раз молодцы !
Не совсем поняла армирование этого пояска ( плохо видно на фото ) .Можете схематично зарисовать , как армировался выступ ??? Очень интересно.

Скажите, пожалуйста, то место, где на выступ будет опираться кирпич, я так поняла, что оно не утепляется. Не получиться ли мостик холода, охлаждающий всю стену цоколя? Как будет решаться этот элемент потом?

Да, конечно. К основной арматуре стен привязывались согнутые изделия в виде буквы «П» (армирование выступа), а затем согнутые изделия в виде непонятной загогулины (армирование «зуба»). Вот фрагменты из проекта.

Если смотреть на рисунок в посте #29, то видно, что утепление идет до верха пояска. На самом деле мы подняли утепление чуть выше. Но вообще идея архитекторов была такой: холод, проникая через стык пояска (зуба) и обливочного кирпича будет упираться в утепление основной стены, которое заведено на 100мм ниже верха зуба. Конечно, холод может пойти по зубу, а затем через выступ в основную стену, а после и в цоколь. Но чтобы максимально нивелировать этот момент и строился данный зуб. Идея, конечно, спорная. Собственно, об этом мы уже упоминали И за все время строительства, при неотапливаемом доме и при отапливаемом, ни разу не было даже намеков на промерзание стен цоколя.