Стройка welaribo
 

Всем привет. Весной начинаю строить дом. Это первая стройка для меня. Советы и помощь более опытных застройщиков по ходу стройки приветствуется :-).

Несколько фото из проекта:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bc71330e03.png
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bc7a38bd16.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bc7ec6206b.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bc8653c65d.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bc89016bc3.png

Первоначальное состояние участка весной 2020:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bcacbd9b47.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcadcbd1b2.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcaf4f39fe.jpg

Купил мачете + пару ножовок + топор и начал расчищать участок:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bccc46f41d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bccd796bb5.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcce98106d.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bccff952a4.jpg

Как только повалил всю древесину - восстановил границы участка и изготовил земельное дело.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bcf21b63f5.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcf36ad8b8.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcf43847b0.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bcfbe80e22.jpg

Как оказалось одна из границ участка была на территории соседского участка за временным строительным заборов. Созвонился с соседом. Одну из его границ при стройке снесла ТО-ка и он ставил временный строительный забор на глаз. В целом обсудили, все ОК.

Сложил всю древесину в кучи и оставил сохнуть на пару месяцев.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bd1532ec8c.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd160114ee.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd16cdb8e2.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd179342d9.jpg

Через пару месяцев уже летом спалил все кучи.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bd33d5cfa3.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd34df1e9b.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd35b44fc5.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd3677c095.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd372d8cb5.jpg

Делать или не делать геологию? Сначала поговорил с соседями - у кого какой фундамент? Все сказали что пески. Но по составу грунта были разные ответы: кто-то говорил что пески с камнями, кто-то - просто пески. По типу устройства фундаменты были разные в округе: свайно-ростверковый со сваями 2-4м, лента, забивные сваи.

Решил сделать мини-геологию и прокопать лопатой ямки насколько смогу в глубину.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bd66d227ca.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd67958ec5.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd687935bd.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bd693bbb64.jpg

В итоге выкопал 3 ямки на 1.2-1.3 метра. Что обнаружил - разные пески на разной глубине: рыжий с мелкими камушками и беленький песочек без камней, белый песок копался легко, рыжий - сложнее, выкопанные ямки форму держали, заливал воду в ямки - все уходило быстро в беленьком песочке буквально за минуту, в рыжем песке где-то за 30 минут, грунт в комок сжимался но в целом это был не плотный комок.

По итогу решил сделать геологию.

ТЗ на геологию включало в себя 5 скважин, весь процесс занял около 4 часов. Делали статическое зондирование (смогли в 3х скважинах только сделать, в 2х других во что-то упирались) и бурили скважины на 6 метров.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bdbda0e7ff.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bdbe50518a.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bdbef5b08b.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bdbfc6244a.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bdc0b7b6c2.png

По результатам геологии на участке песок мелкий прочный, песок средний средней прочности, песок крупный средней прочности на разных глубинах в разных скважинах, в одной из скважин обнаружен неродной грунт на глубину до 1.5м, грунтовых вод нет, в заключении написано частично линзообразное строение основания.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...bdfc100cd3.pnghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...bdfc98d440.png

Проектировщик собрали нагрузки по дому и по результатам геологии предложил свайно-ростверковый фундамент. Я хотел еще ленту рассмотреть, но архитектор и проектировщик убеждали на свайно-ростверковый. Обзвонил исполнителей с абстрактным вопросом лента vs свайно-ростверковый, в целом по ответам пришел к выводу что лента будет дороже наемным трудом на ~30%. Согласился на свайно-ростверковый фундамент.

Сваи будут по 2м глубиной, всего 64шт.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...be35dd0894.png

Перед зимой подключил участок как стройплощадку к электричеству, 10кВТ, 3х фазный.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...be517b6b8f.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...be52204b60.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...be52b3dcfc.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...be534c542f.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...be5436762a.jpghttp://www.domsovetov.by/imagehostin...be54e47e7a.png

Получение ТУ в исполкоме заняло 2 недели, проект с согласованиями и монтаж электрощитка тоже где-то 2 недели, около месяца ушло на взаимодействие с РЭС + Энергонадзор + Энергосбыт.

Пошаговые действия были следующими:
- Получил ТУ в исполкоме
- Определился с исполнителем кто будет разрабатывать проект + согласовывать + монтировать щиток. Обговорили что закупку всех комплектующих (железо, щиток, комплектующие) беру на себя по списку
- Смонтировали щиток
- Приехал РЭС на приемку, выдал замечания на исправления
- Исправили замечания
- Опять приехал РЭС и принял щиток
- После этого с актом приемки от РЭС поехал в Энергонадзор и затем в Энергосбыт на открытие счета
- Через некоторое время Энергосбыт пригласил за документами и отправил заявку в РЭС на подключение
- РЭС отзвонился по получении заявки от Энергосбыта для согласования времени подключения
- Само подключение РЭС

что за контур тругольный выкопали?

заземление

в этом месте реальное заземление располагается на 8 метров ниже.
потому и спросил.
реальный развод и тупизм.
пески-этим всё сказано.

Да, это заземление. В каждой вершине треугольника вбита арматура 12ая на 3м в глубину + такая же арматура возле щитка и все это сварено в каркас металлической полосой 50x4мм.

чё докал****ись, заземление по ПУЭ.. там не сказано песок, глина или торф.

Надо определяться по разводке канализации по дому и вводу в септик. Тут есть варианты. В углу участка зарезервировано место под баню, возможно когда-то она там появится. С учетом этого я вижу 2 способа как произвести ввод:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...d16d517806.png

Схема разводки по дому для варианта №1:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...d17f8ae4c8.png

Схема равзводки по дому для варианта №2:
http://www.domsovetov.by/imagehostin...d181061120.png

Больше нравится вариант №1: длина магистрали от бани будет ~15м, не надо делать ревизионный колодец как я понимаю, больше поворотов при разводке по дому.

В варианте №2 меньше поворотов в разводке канализации по дому, длина магистрали от бани ~20м, надо учитывать ревизионный колодец или возможности для его организации в будущем.

Буду признателен за комментарии и мысли по вариантам №1 и №2.

Всю горизонтальную и вертикальную на уровень чистового пола разводку в доме сделать трубой минимально 110 мм.
Коль делаете трассировку канализации, сразу надо думать где пойдут вода и газ. Иначе могут быть неприятные сюрпризы по возможности расположения других коммуникаций. Есть ограничения на расстояния.
Вариант 1 конечно проще и логичнее, в отличие от 2, но во 2-м варианте появляется поворотно-ревизионный колодец, что снимает вопрос возможной прочистки в будущем. В случае реализации варианта 1 как можно будет сделать прочистку?

@Икс, ясень пень что положено...но..
ро факту ихмерений не будет там земли.
кроме того реальная земля всегда идет с проводов- ноль в проводах переходит в
"землю " на щитке(на счетчике. до него. ) на ТП всегда землятся хорошо.
ну как-то так
..проект дома норм..только я не вкурил-там на входе много катухов и нет гардеровной , а есть склад с улицы.
вижу 2-х детей..-там обуви и курток будет как в детском саду-я бы склад насквозь и
там гардеробился..кроме того-нельзя делать много стен-это не
квест и не для карликов-меньше стен-больше воздуха-меньше дверей.
подумай.

по каналюге мой выбор-2 и не забыть прочистки в доме ставить.
глубина заложения каналюги 1м. это ж не вода. там всегда тепло.
а про ливневку? куда отвод?

Если сбросите ссылку где починать или как сделать на песках правильно заземление - буду признателен. Будем возможность учесть это при вводе электричеств в дом.

Ок, все логично. Лучше действительно поставить ревизионный колодец на магистрали от бани к септику, этим "облегчаем" разводку по дому + в случае засора в длинной магистрале (а она длинная что с 15, что с 20м) есть возможность прочистки.

Ревизионный колодец лучше ставить на середине магистрали от бани к септику чтобы длина каждой части была ~9-10м?

Прочистки в доме ставить на 90 градусных поворотах магистралей (понятно что 90 градусных углов не будет, будут 2x45 или 3x30 соединения)? Интересует именно нормативка/практика где лучше ставить прочистки.

Добавил информацию на схему где планируется скважина, где электро щиток, газ идет по улице со стороны соседа и как я понимаю будет подводить к углу дома и затем по фасаду (или внутри блока) в топочную.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...e43cc4b003.png

Единственная проблема - это теплотрасса на баню, она по текущей схеме будет пересекать подвод газа. Если у кого-нить опыт такой ситуации буду признателен если поделетесь своим опытом.

Также по теплотрассе есть след варианты:
1) - Сделать просто закладную и затем ввести ее когда буду заниматься баней. Склоняюсь к этому варианту
2) - Проложить теплотрассу сразу и вывести ее в пятне бани. Но баня это вопрос нескольких лет как минимум, скорее больше. Не хочется мне как-то сейчас делать этот кусок работы, более логичным видется предусмотреть закладную

Как лучше поступить?

Гардеробная есть в тамбуре (3.5м2), также ниша для большого шкафа при входе. Детей 3-ое, вещей действительно хватает. Без склада в загородном доме тоже никак, отдельно стоящий сарай строить не планирую. Вот такие мысли были при разработке проекта.

Участок угловой, выше дороги, по длинной диагонали перепад где-то 1.2-1.3м. То есть по естественному рельефу вода стекает в сторону дороги, леса и/или уходит в песок. Как организовать ливневку на участке с учетом дома - пока хз. Буду признателен за советы.
http://www.domsovetov.by/imagehostin...e46fe3d2b3.png

@welaribo, пихни меня завтра я навалю из своего опыта

@welaribo,

Газ и вода вроде нормально к дому подходят.
Если планируется подача воды в дом и сразу жить - норм. Если вдруг просматривается перерыв на зиму, есть смысл делать полноценный колодец для воды. Поясню на примере. Воду в дом делал этим летом, чуть позже газ, отопление до конца не смонтировано и не запущено, а этой зимой пришла зима, настоящая такая. Соответственно воду в дом перекрывал со сливом воды из труб в колодце, трубы завоздушивал. За зиму дважды сливал магистраль. Если бы не колодец и не слив - разморозил бы нах все....
Газ и вода с точки зрения прокладки не пересекаются, норм, разводка газа внутри дома по нашим нормам не делается, только по улице.
По канализации. Тут однозначного решения нет и не бывает. Там где планируется к сливу только вода - ревизию можно заложить в точке подъема из пола или стены. Что касается поворотов, то как для воды, так и для фекальных масс, один поворот на 90 градусов в вертикальной плоскости допустим, но нежелателен для фекалки. Вот в горизонтальной плоскости поворот 2х45 или 3х30, но уже никак не 1х90.
Ревизию на фекальную канализацию опять же можно делать в точке подъема. Чтобы лучше прикинуть, лучше сделать план фундамента, компоновку дома и подумать что и где.

По хранению вещей, точнее части их, я бы думал про чердак.

В целом дом для постоянного проживания. Но в какой последовательности все это будет вводиться в эксплуатацию/монтироваться пока сложно сказать. Конечно может быть ситуация когда вода введена, а отопления еще нет.

Узнавал как можно вводить воду - через отдельный колодец или адаптер. Приверженцы адаптера говорят что если что-то выйдет из строя то лучше с этим разбираться в теплой топочной; приверженцы отдельного колодца - что это проверенное временем решени. Пока не определился с этим вопросом.

На чердак доступа из дома не будет, лаз размером 1200x700 предусмотрен с терассы. Планирую на холодном чердаке организовать ходовые мостики или какой-то настил чтобы можно было ходить и хранить вещи при необходимости.

у меня вода на даче вошла в дом из колодца за 20м.
пришлось в зиму обматывать саморегулируемым теплокабелем(из китая)
10вт/мп -отлично всё простояло.
..
ливневые воды у меня скапливаются в колодцах 2 штуки по 3 1,5м кольца.
потому как на песках вода не держится в грунте и потом на полив уходит много.
а так насос кинул и вперед.дно забетонировал .
септик у меня чистовод аэро с выводом в ливневой колодец.
так что отходов нет практически.

Уложите утеплитель, наверх спанбонд например не хуже 40-й плотности, наверх отходы досок 25 или 30 мм по балкам, использовал остатки, немного докупил. Я себе так сделал, сразу начал заполняться чердак, как хранилище удобно :)
У меня весь монтаж стропилки выполнялся 150-й доской разной толщины, плюс брус местами, потом я наверх нашивал доску 100х50, получилось 250 мм под утеплитель. Когда закинул эковату, сверху нашил спанбонд и наверх доску - норм. Сразу сделал освещение, вполне себе чердак для разных вещей. Сухо, проветривается.

А если ливневые колодцы заполнены то вода из ливневки идет в септик (фильтрирующий колодец)? Для такой схемы септик и ливневка должны располагаться рядом друг с другом?

у меня рядом.
в ливневом на уровне входа канализации висит дренадник с поплавком.
чуть что он сбросит лишнее на траву за забором. ам тоже сухо..трава и сосны только рады.
но ..ещё такого не было. емкость ливневых-12м3.
многое уходит через швы колец. я их не замазывал.

цена дренажника-50 +/-баксов. меньше похода в магазин.

Поискал тут информацию по 'ливневка', вопрос обсуждался как я вижу и для песка рекомендация простая: ливневый колодец и об водоотведении можно забыть: тут и тут.

Значит надо искать место для ливневого колодца(ев) и принимать решение использовать ли воду из ливневки для полива или нет. Если использовать воду для полива - то надо использовать переливной колодец: один с бетонным дном для сбора и второй переливной с опиранием на песок. Так как дом 1 этаж и достаточно объемный то 1 колодцем не обойдусь по всей видимости, надо будет 2 колодца.

Ливневый колодец - 2-3 кольца, ширина колец чем больше тем лучше чтобы иметь большую площадь фильтрации.

Как-то воду очищаете от листвы и другого мусора которую собираете для полива? Если да - то как? Уже чистили ливневый колодец?

У меня в проекте утепление чердака по плитам запланировано пенопластом + сверху стяжка. Но тут узкое место это дерево стропилки, которое опирается на перекрытие, и пенопласт - это опасное сочетание. Надо либо изолировать дерево ватой или делать усиленную био-защиту дерева. Так что возможно утепление чердака будет ватой и тогда деревянный настил сверху чтобы ходить/делать склад. Но а целом да, чердак планирую использовать как склад для того, что можно будет туда поднять если места не будет хватать. Хотя мне еще до утепления чердака далеко :-).

Как по мне, то:
все, что попало на чердак - можно смело выбрасывать,
оно уже не пригодится.

чистил 1 раз- заказывал 5кубовик для септика(ну шуруп у меня в жопе-хотелось посмотреть)
приехал качнул из чистовода- говорит-нету тут 5 кубов-давай ещё что качну- пришлось из ливневого ..
ливневка входит в горизонталь через "ведра"- там стоят сетки. ведра дешманские из строймага. если падает лед из трубы вертикально-пробивает пластмассовое дно.

Потолок в доме бетонный будет?