Гостевой дом с сауной
 

Необходимо придумать проект.

Цель - построить гостевой дом, который будет часто использоваться в качестве бани на две семьи (моя и брата). В будущем в этот дом, возможно, потребуется поселить родителей или кого-то из детей, когда вырастут.

Требования:
1. Небольшой дом (финансовый вопрос) с мансардой
2. В нем сауна (баню чтоб не строить отдельно)
3. Возможностью постоянного проживания
4. Небольшой подвальчик для размещения топочной (примерно 3х4)
5. Крытая терраса (бассейник и барбекюшница)

На картинках север справа (там же в 20 метрах основной дом), юг слева.
Пятно застройки ограничено пространством не считая террасы (7.25х10.25 м) - не хочется пересогласовывать, т.к. поменялись нормы на отступы от дренажной сети и мне придется тогда вообще сдвигать всю постройку. Правее этого пятна по старому проекту встроенный гараж, санузел, прихожая и топочная, я их просто "отрезаю" и получаю половину от старого пятна застройки.

Строится будет первый этаж полностью, второй - мансарда без перегородок (студия). И сдаваться в эксплуатацию как жилой дом. Потом будет оборудоваться сауна и строиться терраса, чтобы меньше геморроиться с бумажной волокитой.

Я придумал три варианта. Больше всего импонирует третий.

Что скажете господа?

Прицеплю еще план участка, там видно расположение и старое пятно застройки.
Проектируемый гостевой - 129. Мой - 127, братов - 126. Север сверху.
На разноцветные кружочки внимания не обращайте - это кучи песка, щебенки, грунта, просто неровные участки. Зеленые - деревья.

Ну, что? Никто ничего не скажет?
Фуфлище чтоле?

Вот так примерно будет выглядеть снаружи (два варианта крыши)

voffka, Для сезонного проживания весьма некомфортный Очень маленький проходной санузел Маловато плезной площади останется на втором этаже ИМХО Закладка дров в каменку внутри парилки??

По полезной площади выходит как обычная трехкомнатная квартира, на большее в данном случае и не расчитываем. Не забывайте, что рядом два основных дома 220 и 190 м2. Нужно только сделать, чтобы в нем ВОЗМОЖНО было проживать, например, молодой семье из двух-трех человек.
Топка каменки планируется из гостиной в виде "а-ля камин".

ПС: Критика приветствуется, т.к. любая идея должна ее выдержать.

1 У меня сразу вопрос по степени огнестойкости - какая? 8,3 м - это между 4-й и 6-й, кажется, лень проверять.
2 По вариантам - мне ближе 3-й.
3 Из парилки нужна дверь к бассейну...
4 Что-то двигать надо. Хочется сделать шире, передвинув кухню и санузел.
Мне бы хотелось объединить все дымоходы/венканалы в один стояк... т.е. санузел и парилку развернуть на 90 гр. и прилепить к зоне барбекю. Под ними - котельная.
5 Выход на второй этаж по середине... для студии может быть неудобен - лучше с краю. так пространство делиться не будет.
6 По кровле выбрал бы второй вариант..

Это с ходу. Надо еще подумать...

Семиход, степень огнестойкости 5.

Тогда соседский - максимум 6-й (проверил) :)

Но 5-я - это не каркасник. Раньше, может поставили, но сегодня в лучшем случае - 6-я, но скорее всего - 7-я... для 5-й - класс пож. опасности для несущих конструкций - R 45-K1.. я сильно сомневаюсь, что деревянная конструкция продержится 45 минут до потери нес. способности. А если 7-я степень, то 10 или 15 м, смотря что там у соседа...

Амбициозно,....ооочень амбициозно!

такими темпами у вас скоро каждому совершеннолетнему члену семьи будет по отдельно стоящему дому))

По мне так, ...и не дом, и не баня,
Можно небольшой домик построить, и баньку бюджетную, а тут какой-то оздоровительный комплекс с бассейном, сауной и т.п. Для посещения бани вдвоем с братом пару раз в месяц совсем не бюджетно, а для проживания полноценной семьи, как-то сомнительно все.