[@Юра Добриденев]

Как бы сделал я:
Террасу вообще бы выкинул и за счет её места сделал нормальных размеров кухню. Кухня 11 м2 для дома таких размеров это смешно и глупо, на ней проводится, как минимум, половина сознательного времени. Оставил бы выход из кухни на задний двор по удобным ступенькам и вблизи этого выхода сделал бы легкую удобную, человек на 10, минимум, беседку с мангалом и прочей барбекюшной кирпичной стационарностью. Т.е. понятно по площади ? 10м2 это для двоих кофе попить, только хватит, ради этого кухню обрезать ? Да еще имея 20 соток земли.
В принципе, в своем проекте так и делаю. Нечего открытыми площадями в доме площади отнимать, да еще за счет кастрации кухни.
Вот котельная маловата, это посложнее выкрутиться. В такую только двухконтурник всунуть можно, наверное, а это уже не айс.