[@ivanenka]

cympak, на удивление оч рациональное расположение помещений, даже не верится, что вы это делали сами

вижу, что санузлы собраны в 1 стояк, но я бы разобрала и с/у на первом этаже поменяла местами с прихожей. нам архитектор говорил, что не самая разумная идея, когда дверь в туалет видна из гостиной, оч некомфортно пользоваться туалетом, когда кто-то есть в помещении.

если будете делать внешний вид как на картинках, поднимите немного крышу, чтобы в комнатах на 2м этаже скат не от 80-1 м пола начинался, а от 1.5, тогда все пространство будет юзабельным.

ну, и, конечно, расчитывайте финансы.
240 м это не 150 и даже не 180 м по бюджету. имхо, можно смело сокращать метраж до общей площади 180, ничего не потеряете.
обычно рациональными делают дома небольшие, а такие как у вас наделяют понтами типа лестницы в гостиной или коридоров по 30 кв.м.