[@polyzadumchivy]

@0x000000, вы еще учитывайте, что результаты геологии еще нужно правильно применить, т.е. найти грамтного конструктора. А это тоже затраты. Да и найти такого... Проблематично.
С меня требовали паспорт застройщика чтобы видеть пятно застройки и свидетельство на прав собственности чтобы ндс не платить.

[@0x000000]

@polyzadumchivy, т.е. получается порочный круг: Геологию не делаем пока нет плана обустройства участка, а план не делаем, пока нет результатов геологии, т.к. не знаем желательный тип фундамента и материал стен, т.е. хотя бы их толщину для расчета пятна застройки?

По поводу конструктора, у нас не стоит остро жилищный вопрос, поэтому мы с женой решили потратить год на планирование всего и вся на участке и начинать стройку только весной 16го года. Я надеюсь, что за это время мы успеем все спланировать и перепроверить по несколько раз.

[@Урри]

@0x000000,

Ищите лучше готовый проект чтобы понравился и вам и супруге, и прикиньте как можно по солнцу оптимально все расположить.

[@0x000000]

@Урри, я, к сожалению, не олигарх, поэтому очень большие суммы на строительство не смогу выложить. Но и черезмерно экономить в ущерб качеству не хотелось бы. Свободного времени нет, как и желания самостоятельно строить, но строительную тему изучаю для примерного контроля расчетов и представления о том, какие хотелки сможет потянуть наш семейные бюджет.

Польские проекты мы смотрели во множестве, по моим ощущениям собственно в .by зоне наверное 70% проектов на сайтах это поляки или европейцы (под газо-... блоки, причем проекты висят неизменными даже на сайтах каркасного строительства), а остальные 30% это наследние 90х со всеми ужасами планировок. Многие проекты даже примелькались.

Опять же вопрос не в том, какой проект выбрать, а в том, что надо сделать на участке ДО его выбора/создания/модификации, что бы не попасть в ситуацию, когда все гладко в на бумаге, а через два года наступает ппц с паническими решениями доливать отмостки, делать инъекции бетона под дом, судорожно искать способы натянуть гидроизоляцию на фундамент и т.д. Поэтому и возник вопрос про исследования грунта и принятие решений уже на основании данных геологии.

У нас нет проблем с выбором проекта, но какой толк сейчас от готового проекта, если дом поедет со склона на нашем участке? Проблема не в поиске планировки, а в поиске типа фундамента.

[@Славка]

@0x000000, планирование и конструктив - разные вещи. Нарисовать дом сейчас берутся кучи контор, а вот реальных конструкторов, которые могут посчитать фундамент, единицы.

Вы собрались делать геологию, а с домом не определились. А как вам конструктор посчитает под него фундамент?
Под плитный фундамент, с тёплым полом или без (он к фундаменту никак не относится), вообще не нужна геология.
Геология нужна чтобы понять, что свайный (любого типа) фундамент не пригоден для вашего дома на данном участке. Но какой нафиг (имхо) свайный фундамент на участке с перепадом высоты в 3 метра?
С такими перепадами цокольный этаж более чем экономически оправдан, а он либо по плите, либо монолитная лента.

8-15 млнов за геологию - это 10-20 кубов бетона !!!

170м2 / 2 этажа = 85 м2, соответственно за эти деньги можно купить бетона на 10-20 см плиты !!!!
А если делать подошву 0,8*0,2*48 (дом 10*9 с одной перегородкой), то уйдёт 8 м3. Вот такая вот занимательная математика.

[@Урри]

@0x000000,

До начала работ надо все таки понимать что за почва у вас - суглинок, песок, торфяники, что с влагой в почве. Далее примерно понять какой дом хотите и как ходит солнце, потом прикинуть планировку участка с учётом имеемых нюансов.

Я не вижу необходимости делать полноценную геологию для стандартного жилого дома на 1,5...2 этажа, просто не вижу если честно. Но понимать что за земля у вас, да, надо. Нет у нас как правило таких сложных условий для проведения геологических изысканий.

20 кубов бетона например это 1/3...1/5 фундамента или литая плита перекрытия. Можете уже начинать экономить.

[@Prosto]

Сообщение от 0x000000

Читал, что стоимость фундамента под 2х этажный дом ~170 квадратов, без цоколя и подвала выходит около 15-30к долларов с работой

у меня вышло 6000, со стяжками, засыпками и частичным утеплением

[@Урри]

Хотелки можете прикинуть по размеру дома.
Фундамент - 40....90 м3 бетона - сильно зависит от сложности проекта и соответственно перемычек в контуре.
Блоки для стен - 70...120 м3, опять масса вводных, думаю надо ориентироваться на 30 см стену с утеплением.
Плита перекрытия, или плиты, литые, 20...25м3, правда бетон М350 и выше.
Черновая стяжка - 6...9 м3 недорогого бетона.
Арматура - тонны 3...6, зависит от особенностей строительства.
Крыша 160...250м2.
Дерево черновое - 6..10 м3
Дерево хорошее под стропилку - те же 6...10 м3 .
Это коробка. Считайте. Так примерно накидал исходя из среднего размера дома и собственного опыта.

[@0x000000]

Сообщение от Славка

Под плитный фундамент, с тёплым полом или без (он к фундаменту никак не относится)

Но на итоговую цену фундамента теплый пол виляет непосредственно (если мы говорим про УШП и им подобные плиты).

Сообщение от Славка

8-15 млнов за геологию - это 10-20 кубов бетона

У меня есть знакомый из России, с похожим участком, в свое время он наэкономил 20 кубов бетона и не делал разведки. Через 3 где-то года дом стал сползать реальным образом. После разведки оказалось, что у него 8 метров глины под домом и еще метров 10 метров плавуна под ней. На этапе котлована никто не мог сказать ему про такой сюрприз. В итоге ему пришлось закачивать бетон под дом в попытке остановить сползание, делать хитрый дренаж, может быть еще что-то, давно не общались с ним.

Почему вы так негативно относитесь к разведке? Как вообще можно расчитывать фундамент под дом, не зная толком что находится ниже пяти метров? Тем более на сложном рельефе.

Сообщение от Славка

Но какой нафиг (имхо) свайный фундамент на участке с перепадом высоты в 3 метра?

Часть участка ровная, зеленым на схеме ( http://take.ms/CLKMg ), может быть ровняли бульдозером. Уклон начинается дальше. Т.е., на мой взгляд, на зеленом участке можно построить и свайный фундамент и плиту. Но мне хотелось бы определенности, а как ее можно получить без разведки?

[@Урри]

@0x000000,

Если ваш знакомый в глине строился, и при этом экономил на фундаменте, то сам же себя и подставил. При копании или траншеи или котлована мог бы сразу оценить опасность на мой взгляд.
У нас как правило песок под почвой, редко встречаются такие сложные условия пожалуй. Если у вас есть ровный фрагмент участка, то на него имхо и стоит ориентироваться.