[@sansan]

Если полуподвал не нужен, то можно и снять верхний ряд. Стяжку такую 25-30 см ещё и армированную не нужно,... функциональное отличие есть, насчёт пояса не знаю, думаю нет в нём необходимости, раз блоки стоят на монолитной ленте. Перекрытие либо плиты, либо стяжка после засыпки песком. Рядом под гараж, наверное лучше монолит (или использовать блоки, то по монолитному поясу), если грунт -песок, а не глина, суглинок, то усадка вполне возможна, и наверное нужно сделать некоторую паузу перед кладкой стен.
Может ещё другие мнения будут, я не профессиональный строитель, могу и ошибаться.