[@DOLBO.BY]

FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

Полезные документы (СНБ, ТКП, СНиП и т.п.)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
- Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
- Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...8%D1%8F%29.doc

СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%98%D0%AF.doc

Изменение № 2 СНБ 3.02.04-03 Жилые здания
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%B8%D1%8F.doc

СТБ 1154-99 ЖИЛИЩЕ.Основные положения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...%B8%D1%8F..doc

СТБ 1589-2005 СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ. Основные положения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...%B8%D1%8F..doc

ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%90%D0%9C.doc

СНБ 4.03.01-98 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%B8%D0%B5.doc

ТКП 45-2.02-92-2007 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ. Строительные нормы проектирования
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...1%82%D1%8C.doc

Санитарные правила и нормы 2.1.2.12-11-2006. ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%BE%D0%B2.doc

ТКП 45-1.03-59-2008 ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ. Порядок проведения.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...1%82%D0%B2.doc

ПОЛОЖЕНИЕ о приемке в эксплуатацию объектов строительства. (постановление Совета Министров РБ №716 от 06.06.2011)
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%B2%D0%B0.pdf

СНБ 1.04.01-04 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ, ОЦЕНКЕ ИХ ПРИГОДНОСТИ К ЭКСПЛУАТАЦИИ.
https://dl.dropbox.com/u/46330109/%D...0%B8%D1%8E.doc

[@DOLBO.BY]

Примерный порядок согласования перепланировки (реконструкции). Инстанции, которые необходимо будет посетить. Стоимость сопровождения.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Cогласование с Отделом архитектуры администрации района.
Согласования с районным Центром гигиены и эпидемиологии.
Согласования с районным отделом МЧС.
Согласования с Мингазом.
Получение Технических условий, ЖРЭО, ЖСК.
Согласование с Кабельными сетями, РЭС.
Согласование с Энергонадзором.
Согласование с Энергосбытом.
Согласование с Тепловыми сетями.
Согласование, Акт обследования квартиры специалистами ЖЭС.
Копия лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Получение согласия соседей.
Подача Заявления в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Заключение Договора с проектной организацией (лицензия).
Согласования пожеланий заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование).
Организация выезда конструктора, Акт обследования несущих конструкций (лицензия).
Организация выезда конструктора, Заключение о техническом состоянии конструкций (лицензия).
Получение Заключения УП "Госстройэкспертиза" по разработанному проекту.
Согласование проекта с районным отделом МЧС.
Согласование проекта в Мингаз.
Согласование проекта в Центр гигиены и эпидемиологии.
Согласование проекта в Отделе архитектуры администрации райна.
Согласование проекта в Кабельные сети, РЭС.
Согласование проекта в Энергонадзор.
Согласование проекта в Энергосбыте.
Согласование проекта в Тепловых сетях.
Подача Заявление в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района, разрешение на производство работ.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Подписание Обязательств на выполнение работ, ЖРЭО.
Заключение Договора на инженерные услуги (технический надзор) (лицензия).
Подписание Договоров подряда на выполнение каждого специального вида работ (лицензия).
Подписание Актов обследования скрытых работ на каждый специальный вид (лицензия).
Подписание Актов гидроиспытания систем водопровода, отопления, канализации (лицензия).
Подписание Актов осмотра труб перед закрытием (лицензия).
Подписание Актов испытания на тепловой эффект системы отопления (лицензия).
Подписание Актов проверки действия приборов осветительной сети (лицензия).
Подписание Актов у инженера технического надзора.
Подписание Актов у проектировщика, авторский надзор.

ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Подача Заявления в Администрацию района (о приемке и назначении комиссии).
Подача Заявление в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Организация выезда Комиссии по приемке помещения после перепланировки.
Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков по каждому отдельному виду специальных работ.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в районном отделе МЧС.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Отделе архитектуры администрации района.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовлени технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.

Ориентировочная стоимость услуг по согласованию
http://www.dolbo.by/stoimost-soprovo...lanirovki.html

[@DOLBO.BY]

Термины:

инициатор - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения;

переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

[@DOLBO.BY]

ЗАПРЕЩАЕТСЯ производство работ:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

4. Запрещается производство работ:
- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

- по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

- по изменению цветового решения фасада жилого дома;

- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

[@DOLBO.BY]

Разрешение исполкома С ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

- устройство балконов и лоджий;

- изменения в несущих конструкциях.
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)

[@DOLBO.BY]

Разрешение исполкома БЕЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА (по согласованной план-схеме)

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

[@DOLBO.BY]

НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение исполкома:

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

10. Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.
(абзац введен постановлением Совмина от 20.10.2010 N 1526)

11. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:

- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.

12. Изменения в помещении в результате производства работ, указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

[@DOLBO.BY]

Самовольная перепланировка

Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)

27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Глава 4
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:

- несет ответственность в соответствии с законодательными актами;
(ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений предусмотрена ч. 1 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.)

- обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Положением.

30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

т.е. возможно, при определенной процедуре, только при соблюдении строительных норм (техническое заключение проектной организации аттестованными специалистами) и оплате штрафа

[@DOLBO.BY]

Требования к основным помещениям и элементам жилых зданий

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Квартиры.
4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

4.3 По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой.
4.4 Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах.
4.5 В многоквартирных жилых домах допускается использовать пространство под лоджиями (балконами) первых этажей для устройства погребов. Доступ в эти погреба допускается осуществлять из лоджий (балконов) посредством люков.
4.6 По заданию на проектирование в проектной документации жилого дома допускается предусматривать места для установки в квартирах встроенных шкафов, давая возможность жителям устраивать эти шкафы по индивидуальным заказам.


Минимальная площадь помещений квартир

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

4.7 Площадь помещений квартир должна быть, м2, не менее:
— жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой
комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) — 14,0;
— жилой комнаты (общей) в других типах квартир — 16,0;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 9,0;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 4,5;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,5;
— летнего помещения — 2,2.
4.8 Площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире от-дельного помещения столовой.
4.9 В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.
4.10 Ширина помещений квартир должна быть, м, не менее:
— жилой комнаты (общей) — 3,0;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,4;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на два человека) — 2,6;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирного коридора, ведущего в жилые комнаты — 1,2;
— остальных коридоров — 0,9;
— всех коридоров для инвалидов-колясочников — 1,2.
4.11 Глубина жилой комнаты, как правило, не должна превышать ее ширину более чем в два раза.
4.12 При необходимости унификации конструктивно-планировочных решений допускается уменьшать не более чем на 5 % параметры помещений, регламентируемые в 4.7 и 4.10.

[@DOLBO.BY]

Размеры, размещение САНУЗЛОВ

см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

4.13 Санитарный узел в квартире должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, в квартирах для инвалидов и в квартирах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов во всех типах квартир, а в санитарных узлах — вместо ванны допускается установка душевого поддона.
В квартирах суммарной площадью жилых комнат 60 м2 и более, как правило, следует предусматривать не менее двух санитарно-гигиенических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

4.14 Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла, как минимум должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санитарного узла) унитаза. Размеры в плане уборной без умывальника должны быть не менее 0,8×1,2 м, с умывальником — 1,2×1,4 м.
В квартирах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санитарного узла должны быть не менее 2,2×2,2 м, уборной с умывальником — 1,6×2,2 м, без умывальника — 1,2×2,2 м.
Специальное оснащение санитарного узла приспособлениями, помогающими инвалидам самостоятельно пользоваться санитарными приборами, следует выполнять по индивидуальным заказам для каждой квартиры или группы квартир.
Двери санитарных узлов во всех типах квартир должны открываться в сторону выхода.

4.15 Расстояние между дверными проемами, ведущими в кухню и в санитарно-гигиеническое помещение квартиры, оборудованное унитазом, в домах квартирного типа должно быть не менее 2 м.

4.16 По заданию на проектирование допускается устраивать вход в ванную комнату или совмещенный санитарный узел из спальни в квартирах специальных жилых домов для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, а также во всех типах квартир при условии размещения в них другого санитарного узла с входом из коридора, холла.
Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

4.17 Стены и перегородки должны обеспечивать нормативную звукоизоляцию согласно требованиям СНиП II-12 при размещении санитарного узла и кухни смежно в плане с жилы-ми комнатами соседней квартиры и при креплении к ним оборудования.