[Димакратия]

Я склоняюсь к тому, что подобное притягивает подобное (вопреки законам физики ). То есть стройте нормальный дом, делайте около него дорогу. Соседи подтянуться соответствующие и делать будут также. То есть только личным примером и никак иначе .
Естественно, очень привлекательно получить участок с имеющимися дорогами и коммуникациями. Но для этого надо либо носить форму, либо работать в исполкоме. Остальные - "давай, до свидания!".