[Димакратия]

Саш, ростверк лить однозначно.
Граница с соседями должна быть границей.
А так получается, что ты как будто тросик натянешь (это образно).
Профиль снизу (от земли) нужно поднимать однозначно и лучше см 15-20 (это как минимум). Иначе кранты ему придут. Тебя утроит такая щель?
В общем, это выглядит как необоснованный компромисс при копеечных затратах.

Я себе буду копать широкие сваи как у тебя через 4м, а между ними - одну 200мм воткну. Ну и сверху армированный ростверк, который будет опираться на сваи через 2м.

По 1м плодородки - вообще никаких проблем. Делай и даже не думай.