[@Юра Добриденев]

Сажал дом на генплан самостоятельно, в тот момент со всеми нормами разобрался и делал пожарный отсек. Мой дом крайний в пожарном отсеке, от следующей постройки 10м, впритык к минимально допустимому, это расстояние ещё увеличивается, если одно из двух строений построено из всякой бяки типа дерева, что уменьшает класс горючести или пожаростойкости, сейчас подзабыл правильные термины. Меньше 10м только при определённых материала обоих зданий, эти нормы легко найти и изучить и это нужно сделать перед покупкой участка обязательно, если участок не в поле.
Если возраст не близкий к пенсионному, если работа не по удаленке за компом и если есть или планируются дети, лично я бы не рекомендовал при покупке участка допускать какие-то романтические мимимишные термины и чувства, типа природа, лес, тишина, грибки, птички, чистый воздух. Чем ближе дом к цевилизации тем лучше, в идеале в городе, если есть возможность или прямо рядом с городом.
Расположение это самый важный момент, это то за что стоит переплачивать, это главнее крутого проекта и модной дорогой отделки дома. Если выбор между 9 соток, но рядом и 20 соток, но далеко за те же деньги, я бы выбрал 9 соток. И, кстати, считаю что 9 соток это минимально комфортный размер, оптимально от 11-12. На 9 сотках ещё можно кое как поставить небольшую одноэтажку, если соседские постройки позволят.
Уровень участка по рельефу и ровность самого участка, это не самое главное, но иногда очень дорого при строительстве. Лучше ехать на смотрины с нивелиром, если есть подозрение, неопытный глаз может и не понять реальных дел.
Если есть центральная кааналюга это очень большой бонус.
До покупки узнать о возможности подключения ко всем коммуникациям, узнать хозяев коммуникаций и схемы подключения. Очень легко случается что труба у вас под ногами, а к ней нельзя подключиться.
Поговорить с соседями на предмет шума в разные периоды суток, если есть возможные источники, лучше самому побывать в разное время в этом районе.
Узнать у соседей историю участка, все выложат, за одно понять что за люди.
Узнать ситуацию с интернетом. В наших болотах близость к цевилизации никак не влияет на наличие нормальной связи и это в 21 веке, когда компьютер уже в кармане у каждого ребёнка.
Узнать на сколько интенсивно используется проезд транзитным транспортом.
Узнать какая мощность в данный момент выделяется на домохозяйство и часты ли перебои и скачки.
Узнать у соседей УГВ и, по возможности, грунты, можно даже копнуть буром метра на 2, это не долго.

Узнать у охраны, возьмут ли они дом в этом районе.