[@seeker]

В 2009 году занимался у себя в доме с переноской котла (топочной) в новое место. Прошёл весь путь согласований и разрешений. Хочу поделиться опытом, может кому и пригодится, т.к. мне спросить было не у кого и все прелести бюрократии пережил по полной.

Суть такова: купил пару лет назад недостроенный дом, т.е. практически без чистовой отделки. Бывший хозяин – «хороший» человек решил по какой – то причине поставить мало того, что двухконтурный котёл, так ещё и расположил его в кухне-гостинной, на самой центральной стене, где по идее должна висеть кухня. Фотки прилагаю. Кроме того, горе-газовики протащили свою трубу так же по этой стене с двумя кошмарными опусками для котла и плиты. В итоге, мало того, что на стену кухни ничего повесить не возможно, так ещё самая центральная и основная комната дома была превращена в котельную. Кроме этого жить и отдыхать по сути дело в топочной было не очень комфортно из-за шумов котла.
Не могу ничего плохого сказать про котлы фирмы Vaillant, надёжные и экономичные. Но есть одно маленькое «но», о котором часто забывают – двухконтурный котёл в жилой комнате. Пусть он и был расположен на достаточно большом расстоянии от жилой зоны, но как ни крути, все его включения-выключения и постоянные пстрыки при каждом открытии крана членами нашей семьи били постоянно по нервной системе. Телевизор приходилось смотреть на повышенной громкости. Кроме этого сюда можно добавить все остальные минусы двухконтурных котлов. Пока помыл руки в ванной на втором этаже – горячая вода так и не успела появиться, хотя котёл при включении воды послушно включился и проглотил свою порцию газа. Даже если горячая вода уже и пошла, то при открытии второго крана где нибудь на кухне, она резко превращалась в холодную, т.к. мощности котла не хватало. А о наполнении 350 литровой ванны можно было вообще забыть – минимум 40 минут.
Я решил подойти к этой проблеме комплексно. Во-первых перенести котёл в другое место, а во-вторых заменить его на одноконтурный с бойлером, что будет обеспечивать практически бесперебойный запас горячей воды и классный напор.
Сперва я решил прикинуть во что мне выльется это удовольствие и пригласил для этого несколько разных фирм. Результаты были во всех четырёх случаях примерно одинаковыми: одноконтурный котёл Vaillant - 1000 euro, бойлер на 200 литров этой же фирмы – 700 euro, детали для обвязки – 250$, и работы по переносу с запуском около 280$.
Так как я всё всегда очень долго выбираю, то лазя в интернете по форумам в поисках котла я наткнулся на интересную вещь, оказывается мой условно-старый (2 года) котёл возможно было при помощи специального комплекта от фирмы Vaillant переделать на одноконтурный. Специалисты фирм, которых я приглашал для консультаций, в том числе и везде хвалёный «Триатерм» об этом даже и не обмолвились. Естественно, зачем продавать комплект для переделки за 90$, когда можно продать новый котёл. После долгих поисков я всё таки раздобыл телефон одного спеца, который меня заверил, что всё мне переделает, даже назвал оригинальный номер Vaillant-комплекта для переделки. Комплект я заказал и неделю ждал в фирме «Герц». В итоге я сэкономил как минимум 900 euro на котле.

[@seeker]

Теперь о согласованиях и самом переносе.

Как видно на приложенном плане, с другой стороны стены, на которой в кухне висел котёл, у меня был расположен санузел с душем. Так как у меня была запланирована пристройка к дому баньки и устройства в ней душа, то от душа в санузле я решил отказаться в пользу устройства на его месте топочной. Это было очень удобно, т.к. котёл вешался практически зеркально с другой стороны стены и входил в тот же дымоход. А все коммуникации просто переносились на другую сторону.
Первое, что я сделал – это краткое описание моей реконструкции, включая перенос топочной, пристройку баньки и устройство крыльца и терассы, к чему сделал соответствующий план реконструкции.
Вторым шагом было написание в Сельсовете у местного архитектора заявления на разрешение на реконструкцию. К нему требовалось приложить все бумаги, подтверждающие владение имуществом и краткое описание реконструкции с планом. Со всеми заявленными и заполненными бумагами оттуда я был направлен на согласование к главному архитектору и землеустроителю в исполком минского р-на. Там мне удалось всё сделать за один день, отстояв часа 4 очередей. Согласованные бумаги я отвёз обратно в сельсовет, где через две-три недели мне выдали решение исполкома о разрешении на реконструкцию.
Шаг третий – это опять отдел архитектуры исполкома минского р-на. Там я заказал паспорт застройщика. Это требование было записано в решении исполкома на реконструкцию и являлось обязательным. Стоимость этой услуги в была в районе 250.000 руб. Там я договорился с исполнителем, когда он меня должен посетить для обследования (а вдруг я уже что-то построил самовольно). Через неделю после посещения я получил готовый паспорт застройщика.
На тот момент я уже убил на все согласования около 2,5 месяцев и в общем-то мог бы уже начинать с переноской топочной, но не тут-то было…
Со всеми бумагами я заявился к газовикам, что бы теперь с ними согласовать переноску газовой трубы, начиная от фасада (хотел опустить её ниже окон, а то весь вид фасаду портила, войти трубой в дом в другом месте и развести её аккуратно к котлу и дальше через стену к плите на кухню, но на этот раз на уровне ниже столешницы, что бы осталась за нижними кухонными шкафами.
Газовики развели руками и сказали, что даже не могут мне выдать технические условия на переноску, пока в техническом паспорте дома мой санузел не будет обозван «топочной». С этим всем я поехал в БТИ, где заказал для этого тётечку, которая должна была приехать и убедиться, что новое помещение действительно готово под топочную, т.е. все сан. приборы демонтированы. Договорившись о посещении я полетел домой быстренько демонтировать душ, раковину и унитаз (душ освободил место котлу, а унитаз и раковину я планировал потом поставить на место). После посещения меня сотрудницей БТИ, через недельку я получил «Ведомость технических характеристик», которая мне кстати обошлась около 270.000 руб, включая обследование.
Теперь казалось бы нету никаких преград для разрешения на переноску газа. В Мингазе мне заявили, что эту новую ведомость, где моя новая топочная уже была обозвана «топочной» я должен согласовать у пожарников и в санстанции. После этих слов я взорвался!!! Через 5 минут я уже стоял в кабинете в другом корпусе мингаза перед начальницей отдела согласований и ТУ. После 15 минут дискуссий и обещаний, что 8-е марта забыто не будет я вышел с подписью и разрешением на выдачу ТУ, которое мне сделали за пару дней и примерно 25.000 руб.
После получения ТУ я заказал у тех же газовиков новый проект на газоснабжение, сделали за неделю и 170.000 руб.
Через три с лишним месяца я мог наконец-то приступать к переноске котла. Для начала я пригласил проверенного знакомого сантехника, который за один день сделал новую обвязку предварительно переделанного в одноконтурный котла и докупленного мною бойлера. Перевесил в новое помещение сам котёл, выбил с другой стороны стены дымоход и сделал соответствующее подключение.
На следующий день, с утра приехал сварщик из Мингаза, который буквально за 4 часа сделал чудо. Всё было сварено и согнуто, как я это планировал и вынашивал предыдущие три с половиной месяца. Работа Мингаза с трубами мне обошлась 175$.
В этот же день, человек, переделавший мне котёл запустил новую систему. Всё прошло, как по маслу. Вот уже 2 месяца я не могу нарадоваться тем, что сделал.
Пропали котёл и труба с кухонной стены. В гостиной воцарилось тишина и спокойствие. Закончились перебои с горячей водой. Ванна в 350 литров наполняется за 15 минут вместо 45.
Кроме этого я сразу после получения паспорта застройщика начал работы по пристройке баньки. Здание уже готово, даже пол греется. Теперь планирую внутреннее обустройство.

Писал это всё это с надеждой, что может кто-то в моей или похожей ситуации провернёт всё быстрее и безболезненнее, прочитав эту «инструкцию».

[@seeker]

Фотки прилагаются

[@Платон]

Мингаз запрещал переносить газовые трубы! Да и пожарники как отнеслись к этому?

[@seeker]

Я узнавал, теперь это абсолютно легально, точно так же как и труба газовая по низу здания снаружи. Раньше тоже нельзя было. А трубы у меня под столешницей, как таковой и нету, приходит сквозь стену и сразу кран стоит, доступ из шкафчика.

У пожарников согласовал, посмотрели дымоход и всё - это была самая безболезненная процедура

[@Slavka]

...

Сообщение от santeam

в результате переделки высвобождается вторичный теплообменник ГВС,
который с удовольствием купят фирмачи, или примут в дар ;-) (в зависимости от их честности)

[@seeker]

Да-да все снятые детальки лежат в коробочке. Может пригодятся когда, хотя врятли. Передельщик купить не предлагал

[@santeam]

на фото видно, что 200 л. бойлер не помещается под котлом, только до 150

повторю фото чудо-комплекта для вашей серии MAX, чтобы в нашем Домсовете тоже было
З.Ы. для atmoTEC pro / turboTEC pro Заказной № другой = 0020042415

[@seeker]

В принципе, захотевши можно было котёл задрать повыше и бойлер впихнуть, но зачем стеснённость коммуникаций и гимор с обслуживанием. Место было.

[@seeker]

Сообщение от seeker

Да-да все снятые детальки лежат в коробочке. Может пригодятся когда, хотя врятли. Передельщик купить не предлагал

Через почти 2 года после переделки позвонил мастер, который переделывал котёл и спросил, не выкинул ли я снятый, освободившийся в процессе переделки теплообменник. Сказал, что купит с удовольствием за 40 баксов. Т.к. мне как раз нужно было обслужить котёл - решили дело бартером .